Cần Thơ: Xuất hiện nhiều nguồn cung mới

Cầu BĐS tăng cao

Vào những tháng cuối năm 2009, nguồn cung căn hộ tại Cần Thơ chỉ hạn chế với hai dự án nhà phố là 63 căn và không có dự án đất nền và căn hộ mới trên thị trường.

Tháng 1/2010, thị trường Cần Thơ đã có tổng số 8 dự án với 9.191 nền, có 6 dự án với 932 căn biệt thự nhà phố chủ yếu tập trung tại ba quận chính gồm Ninh Kiều, Cái Răng và Bình Thủy. Riêng trong quý I/2010, các dự án đã án đã bán hết 100% tiếp nhận thêm 33 nhà phố từ dự án nhà phố của công ty Nam Long. Tính đến cuối tháng 1/2010, các dự án đã bán hết 100%, cụ thể có 10 dự án đất nền với khoảng 7.000 nền, 3 dự án nhà phố với 710 căn và 1 dự án căn hộ với 216 căn.  

Giá trung bình của đất nền ghi nhận ở mức 244 USD/ m2. Tính đến cuối tháng 1/2010, tổng các dự án đã bán hết 100% trong đó có 10 dự án đất nền với khoảng 7.000 nền, 3 dự án nhà phố với 710 căn và 1 dự án căn hộ với 216 căn.   

Giá trung bình của biệt thự, nhà phố ước tính là 619 USD/ m². Tỷ lệ bán của các dự án biệt thự và nhà phố vẫn duy trì ở mức khá cao 83% tại thời điểm tháng 1/ 2010.

Nguồn cầu dự kiến tăng trong tương lai do Cần Thơ có tốc độ tăng trưởng dân số ổn định với tỷ lệ tăng dân số bình quân giai đoạn 1999 – 2009 là 0,7%. Ngoài ra, Cần Thơ có mức độ đô thị hóa cao, kinh tế Cần Thơ tăng trưởng đều qua các năm.

Mặc dù chỉ có 19 doanh nghiệp nước ngoài tại Cần Thơ trong năm 2008, nhưng có đến 125 chi nhánh và văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài đặt tại đây. Đó chính là tín hiệu tốt cho thấy nguồn cầu đầy tiềm năng cho thị trường văn phòng Cần Thơ trong thời gian tới.

Thị trường thêm nhiều nguồn cung mới

Cũng trong thời điểm tháng 1/2010 Cần Thơ có 3 cao ốc văn phòng cho thuê mới đi vào hoạt động là STS Tower, cao ốc Thanh Thanh và cao ốc văn phòng Nguyễn trãi. Nguồn cung mới này đã cung cấp thêm gần 6.000 m² cho thị trường văn phòng Cần Thơ trong quý này.

Hiện nay, có tổng cộng 9 cao ốc văn phòng cho thuê ở Tp.Cần Thơ với tổng diện tích cho thuê khoảng 21.100 m² hầu hết tập trung tại những trục đường chính như đường trần Hưng Đạo, Hùng Vương và Hòa Bình.

Giá thuê trung bình tại thời điểm này là 10,90 USD/ m² , tăng khoảng 21% so với quý trước. Con số này chỉ bằng nửa giá thuê trung bình văn phòng Hạng C của Tp.HCM với giá trung bình khoảng 22 USD/ m²   trong quý IV 2009.

Hiện đang có 3 cao ốc mới được đưa vào họat động nên công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng tại Cần Thơ chỉ đạt khoảng 63%, giảm 24% so với quý trước.

Tương lai, thị trường văn phòng Cần Thơ sẽ tiếp nhận thêm 16 dự án cao ốc văn phòng, và các cao ốc này vẫn chủ yếu tập trung tại quận Ninh Kiều. Tuy nhiên sẽ xuất hiện thêm 4 cao ốc văn phòng với quy mô lớn đặt tại khu vực Nam Cần Thơ thuộc quận Cái Răng. Điều này cho thấy không khác nhiều so với các Tp khác trên cả nước nguồn cầu ở TT Văn phòng cũng không dừng lại ở trung tâm Tp mà còn lan ra cả các quận ngoại thành. Đây cũng là một trong những biến động mang tính tích cực đối với BĐS Cần Thơ trong quý 1/2010.