Theo kết quả khảo sát thực tế, giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế nước ta, cũng như vượt quá xa giá trị thực của bất động sản .
Giá cả bất động biến động không đồng đều giữa các địa phương. Nếu thị trường bất động sản ở 02 thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có biến động mạnh thì thị trường bất động sản tại các thành phố khác không có biến động đáng kể.
Ngay cả sự biến động của thị trường bất động sản của Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng khác nhau. Như ở khu vực Hà Nội tại thời điểm Quý II/2010 giá đất nền tăng trung bình 30% so với tháng 12/2009, đặc biệt tại khu vực phía Tây thành phố (Quận Hà Đông, huyện Hoài Đức), giá cả căn hộ chung cư không tăng nhưng vẫn đứng ở mức cao, trong khi giá bất động sản (đất nền, căn hộ chung cư) tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh hầu như không tăng, giao dịch chậm.
Theo báo cáo của Thành phố Hồ Chí Minh, diện tích nhà ở xây mới năm 2009 chỉ đạt 4,05 triệu m2, thấp hơn nhiều so với bình quân khoảng 6 triệu m2/năm trong năm 2007 và năm 2008. Tại Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng.
Duy Khánh
