Khu dân cư phường 2 – 3, quận 8 có phía Đông giáp đường Dương Bá trạc, phía Tây giáp sông Xáng – phường 4, phía Nam giáp rạch Ông Nhỏ, và phía Bắc giáp kênh Tàu Hủ – Kênh Đôi.
Đồ án điều chỉnh QHCT 1/2000 Khu dân cư phường 2 – 3, quận 8 (phần kiến trúc – giao thông) đã được UBND quận 8 phê duyệt tại Quyết định số 7931/QĐ-UBND.
Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 100,16 ha, gồm 51,27% diện tích đất ở, tương đương 51,86ha; 9,22% đất công trình công cộng, tương đương 9,33ha; 8,52% đất cây xanh tdTT – mặt nước, tương đương 5,6ha; và 30,99% diện tích đất còn lại là đất giao thông, tương đương 31,35ha.
Tại đây, dân số dự kiến khoảng 51.000 người; mật độ xây dựng chung: 30% – 35%, hệ số sử dụng đất: 5 lần; tầng cao xây dựng thấp nhất 3,5 tầng và không khống chế tầng cao xây dựng tối đa; chỉ tiêu đất ở: 10,17m²/người; chỉ tiêu đất giao thông: 6,15m²/người.
Theo đồ án điều chỉnh, khu dân cư phường 2 – 3, quận 8 gồm có 3 khu chức năng chính: khu ở, khu công trình công cộng, và khu công viên cây xanh – thể dục thể thao.
Khu dân cư hiện hữu sẽ được giữ lại, tăng cường nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền hài hòa với nhau và với không gian chung.
Khu dân cư xây dựng mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (tối thiểu 5 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe. Nâng cấp cải tạo và xây dựng mới các cơ sở y tế, giáo dục, văn hóa… phát triển thêm đất dành cho công trình công cộng tại các khu vực cải tạo xây dựng mới.
Ngoài ra, trong các khu nhà ở cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để cải tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực. Mật độ xây dựng tại công viên cây xanh tối da 10%, tầng cao tối đa: 2 tầng.
trong thời gian tới, tiếp tục nghiên cứu định hướng và lập thiết kế đô thị dọc tuyến đường và các khu vực theo định hướng phát triển kinh tế trên địa bàn quận 8, nhất là đoạn đường phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá trạc qua địa bàn phường 2 – 3, quận 8, đây là tuyến nhấn và là khu vực trọng tâm của khu vực với sự hình thành các khu nhà ở xây dựng cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.
Về quy hoạch giao thông, phương án quy hoạch bám theo mạng lưới đường hiện hữu và định hướng kết nối với mạng đường khu vực. Dự phóng một số đoạn đường để đảm bảo kết nối thông suốt mạng lưới đường trong khu quy hoạch. Dự phóng đường ven sông Ông Nhỏ để giải quyết giao thông cho khu quy hoạch.
DiaOcOnline.vn – Theo Sở QHKT
