|
KTĐT – Đó là nhận định của ông Edward Chi, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Minh Việt (MVIC) tại buổi khai trương Khu nhà mẫu Dự án Tricon Towers.
Theo ông Edward Chi, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên. Nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ Việt Nam và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại thì chắc chắn thị trường nhà đất sẽ ổn định. Tuy nhiên, thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, đẳng cấp cao hoàn thiện, đó có thể là giữa năm 2010.
* Trong bối cảnh suy giảm kinh tế như hiện nay việc quyết định đầu tư xây dựng phân khúc chung cư cao cấp có thể nói là một quyết định khá táo bạo. Vì sao ông lại lựa chọn phân khúc này để đầu tư?
– Mặc dù nền kinh tế thế giới đang nằm trong bối cảnh suy thoái chung, nhưng nhu cầu về căn hộ mang đẳng cấp quốc tế thì luôn cao. Việt Nam hiện đang ồ ạt xây dựng các căn hộ chung cư cao cấp nhưng các căn hộ đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi cho cuộc sống hiện đại và hài hòa với thiên nhiên còn rất thiếu.
Nắm bắt được điều này, chúng tôi đã cùng với tổ hợp các chuyên gia hàng đầu về kiến trúc tại Singapore thiết kế và xây dựng Công trình Tricon Towers. Dự án được thiết kế bởi hệ thống hồ công cộng, vườn hoa và không gian xanh mang đến cho những người sống và làm việc trong tòa tháp một môi trường lý tưởng.
Chính vì vậy mà chỉ sau một ngày giới thiệu Khu nhà mẫu, hơn 50 căn hộ của dự án đã được khách hàng đăng ký. Điều đó cũng chứng tỏ nhu cầu về căn hộ đẳng cấp như Tricon Towers là rất cao.
* Vừa qua, Việt Nam đã “nới lỏng” một số chính sách cho người nước ngoài và Việt Kiều mua bán, chuyển nhượng BĐS trong nước, Tricon Tower có phải là dự án “đón đầu” chính sách này không, thưa ông?
– Tricon Towers là một kiệt tác và ý tưởng mà tôi và các nhà tư vấn đã nung nấu từ nhiều năm qua chứ không phải là sản phẩm của một sự “chụp giật” hay đón đầu nào. Tôi đã nghiên cứu rất kỹ về môi trường, cảnh quan, điều kiện sống và văn hóa của Việt Nam để tạo dựng nên kiệt tác đó.
Quy định cho người nước ngoài và Việt kiều mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong nước của Nhà nước Việt Nam là một chính sách khá đổi mới. Với chính sách này, hàng loạt nhà đầu tư nước ngoài sẽ ồ ạt về Việt Nam và sẽ hình thành một mặt bằng giá bất động sản cao cấp mới.
* Thị trường BĐS Việt Nam vừa tan “băng” thì phải đối mặt với Luật thuế chuyển nhượng BĐS; luật thuế thu nhập cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng BĐS… Mặt khác, hàng loạt các dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp đang được Chính phủ đầu tư mạnh mẽ. Theo ông, những điều kiện này liệu có ảnh hưởng đến thị trường BĐS nói chung và phân khúc nhà ở cao cấp nói riêng hay không?
– Thực ra, những chính sách này trên thế giới đã có từ lâu. Việt Nam đưa ra chính sách này là một tất yếu. Tuy nhiên, tại Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Từ đó, thị trường BĐS rất dễ bị đi chệch hướng.
Theo tôi, các chính sách này làm cho thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn và sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư nào nắm bắt được xu thế thời đại và có tầm nhìn chiến lược.
Dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp không hề gây ảnh hưởng tới thị trường chung cư cao cấp. Các chung cư cao cấp hình thành là phục vụ trực tiếp đến nhu cầu của con người. Chính sách này sẽ tạo ra sự chuyển hướng kinh doanh BĐS, các nhà môi giới sẽ quay sang các dự án chung cư cao cấp vì nhà giá rẻ thì khó có thể tăng giá để kiếm lời. Đây cũng là một lợi thế cho thị trường căn hộ chung cư cao cấp.
* Thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm nay, quan điểm của ông về vấn đề này thế nào? Đó có phải là sự “ăn theo” thị trường chứng khoán đang lên hiện nay?
– Từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản sẽ tăng nhưng chưa mạnh. Tuy nhiên, mức độ tăng sẽ khác nhau ở các khu vực. Theo đó, các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh còn nhà mặt đất sẽ dịu dần, nhưng nhu cầu nhà vườn mặt đất diện tích lớn cũng sẽ tăng.
Đồng thời sẽ có một làn sóng tăng giá bất động sản tại các khu đô thị mới được thiết kế đồng bộ, hiện đại, có hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện và ở gần các thành phố lớn.
Chứng khoán và BĐS có mối liên quan mật thiết tới nhau vì đều mang góc độ đầu tư tài chính. Nếu như chứng khoán mang tầm đầu tư ngắn hạn thì BĐS lại có tầm đầu tư dài hạn. Do cùng mang góc độ đầu tư tài chính nên làn sóng tăng chứng khoán sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS, nguồn tiền từ chứng khoán khi dư sẽ lại đổ vào nhà đất.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và đã tăng mạnh từ trước khi chứng khoán tăng giá.
Một điểm nữa cũng có tác động không nhỏ tới BĐS, đó là việc các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bất động sản. Điều này là một nguồn kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu nhà đất.
Hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên theo một phong cách mới và ổn định. Nhờ Chính sách kích cầu của Nhà nước Việt Nam và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại thì chắc chắn thị trường bất động sản sẽ đi vào quỹ đạo ổn định. Sắp tới, sẽ có một làn sóng tăng chứng khoán và nguồn tiền từ chứng khoán sẽ lại đổ vào nhà đất.
Theo InfoTV
