Hầu hết các loại vật liệu xây dựng đều đang giảm giá khá mạnh. Giá vàng cao, lãi suất ngân hàng thấp… cũng là cơ hội tốt cho người cần xây, sửa nhà.

Vật liệu xây dựng đua nhau giảm giá

Nhiều đơn vị sản xuất VLXD than do sức mua yếu nên họ phải liên tục điều chỉnh giảm giá để kích cầu, thậm chí có thời điểm phải bán dưới giá thành.

Theo các đơn vị sản xuất thép xây dựng, giá phôi thép trên thị trường thế giới hiện chỉ còn 380 USD- 400 USD/tấn (giảm 40 USD/tấn so với tháng trước). Các nhà máy thép bán ra từ 10,5 triệu- 11 triệu đồng/tấn. Nếu tính theo giá nguyên liệu mới thì các đơn vị sản xuất thép đang có lãi.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều doanh nghiệp vẫn còn phải chịu lỗ do vẫn còn lượng phôi thép tồn khá lớn với mức giá nhập lúc còn cao, trên 800 USD/tấn, tính ra giá thành lên đến 17 triệu đồng/tấn thép, lỗ 4 triệu- 5 triệu đồng/tấn. Vì vậy, giá bán thép xây dựng hiện nay khá thuận lợi cho người xây nhà.

Tương tự, mặt hàng gạch ống xây dựng trong năm 2008 đã âm thầm tăng giá gần 100% thì nay cũng đã giảm giá mạnh. Chẳng hạn, loại gạch ống của Công ty Gạch ngói Đồng Nai, trước đây có lúc giá lên đến 1.700 đồng- 1.800 đồng/viên, nay giảm còn 1.300 đồng/viên. Gạch chất lượng tốt cũng giảm còn 650 đồng- 800 đồng/viên, gạch loại thường còn 450 đồng/viên…

Mặt hàng xi măng sau thời kỳ “sốt” giá, hiếm hàng thì nay cũng liên tục giảm hàng chục ngàn đồng/bao. Hiện giá xi măng Hà Tiên 1 còn 67.000 đồng/bao, Holcim 66.000 đồng/bao, Fico 64.000 đồng/bao… Do sức tiêu thụ kém nên không chỉ giảm giá, các hãng xi măng còn đua nhau khuyến mãi, khách mua 100 bao được tặng thêm từ 2 – 3 bao, tùy đơn vị.

Mặt hàng gạch trang trí, lót nền, các loại thiết bị vệ sinh cũng đã giảm giá bán từ 5%- 15%, tùy loại. Nhiều người bán VLXD cho biết: Hiện sức tiêu thụ có nhích lên nhưng so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái vẫn còn giảm từ 30%- 40%.

Thời điểm thích hợp

Các công ty xây dựng tại TPHCM cho biết do giá VLXD giảm mạnh nên giá xây dựng cũng được điều chỉnh giảm theo. Mức giảm bình quân khoảng 30%, thậm chí có nơi giảm đến 40%- 50%. Giá thi công xây dựng (bao trọn gói- gồm cả vật tư) hiện nay đã giảm khoảng 30%, còn khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Trong đó riêng phần xây dựng mái bê tông hoặc mái ngói giảm 50%, mái tôn giảm 70%.

Kiến trúc sư Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn– Thiết kế Kiến trúc xây dựng Tỉ lệ vàng, cho biết: Chủ nhà có thể chọn một trong hai cách thi công: giao trọn gói cho nhà thầu hoặc giao từng phần.

Tùy theo năng lực quản lý, nếu chủ nhà không có khả năng quản lý tốt thì nên giao phần vật tư cho nhà thầu. Chủ nhà chỉ nên giữ lại phần thẩm mỹ như hệ thống bếp, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, hòn non bộ, cây xanh…

Giá xây dựng bao đến phần sơn nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống nước, hệ thống cửa từ 3 triệu- 3,3 triệu đồng/m2. Giá xây dựng bao đến phần tô (chưa sơn nước) hiện còn khoảng 2,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, qua tìm hiểu của chúng tôi, hiện cũng có khá nhiều công ty xây dựng chào giá bao trọn gói chỉ từ 2,2 triệu- 2,7 triệu đồng/m2. Thậm chí chủ nhà có thể trả giá 2 triệu đồng/m2 cũng có công ty nhận thi công.

Song, theo giới chuyên môn, với mức giá trên sẽ khó có khả năng bảo đảm chất lượng vì thuộc giá “hàng chợ”. Để giảm giá thành đến mức thấp nhất, nhà thầu sẽ giảm tối đa VLXD (phần thép sẽ bị giảm số cây, kích cỡ; sử dụng xi măng không đúng mác, tỉ lệ pha trộn không đúng kỹ thuật cũng như sử dụng loại gạch rẻ tiền hơn…).

Cũng theo giới chuyên môn, hiện các công trình lớn chưa chuyển động nhiều nhưng thị trường xây dựng nhỏ, lẻ bắt đầu phát triển khá tốt do nhiều người đang tranh thủ cơ hội để xây, sửa nhà vì đây là thời điểm hội tụ nhiều yếu tố. Ngoài giá xây dựng giảm mạnh, giá vàng tăng cao cũng là yếu tố có lợi cho người xây nhà (nếu khoản tiền tiết kiệm để xây nhà là vàng). Lãi suất ngân hàng đang được điều chỉnh giảm mạnh, cũng thuận lợi cho việc vay tiền để xây, sửa nhà.

Nên có thiết kế chi tiết

Giới chuyên môn xây dựng lưu ý: Khi xây nhà nên chọn một đơn vị vẽ thiết kế để thuận lợi trong quá trình theo dõi thi công. Chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 3% giá trị xây dựng căn nhà.

Trong bản vẽ thiết kế sẽ có đầy đủ các hạng mục công trình: lớp cấu tạo, vật liệu, độ dốc, chống thấm, hệ thống điện, nước như thế nào đều được thiết kế tỉ mỉ từng chi tiết.

Chủ nhà chỉ cần theo dõi trên bản vẽ theo từng tiến độ thi công sẽ biết được giai đoạn nào thi công phần nào, trong đó sẽ biết được sử dụng bao nhiêu sắt thép, kích cỡ thép, xi măng, cát đá… Trên bản vẽ cũng thể hiện tương đối chính xác về dự toán giá thành xây dựng.

Chẳng hạn, với số lượng sắt thép, xi măng, cát đá, gạch cần sử dụng, mỗi chủng loại đều có giá cụ thể, từ đó tính được giá thành xây dựng. Căn cứ với mức giá trên, chủ nhà có thể đàm phán với nhà thầu để có mức giá xây dựng tốt nhất.