"Cứu cánh" với lối thoát hiểm thứ hai cho căn hộ chung cư mini

Đô thị hóa đang là làn sóng mạnh mẽ, gây sức ép lên toàn bộ thị trường, buộc chúng ta phải thay đổi để thích nghi. Trong bối cảnh đó, bất động sản cũng không nằm bên lề. Việc sở hữu một căn hộ chung cư mini trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển này, vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) ngày càng trở nên cấp thiết. Đặc biệt, việc thiếu lối thoát hiểm thứ hai cho căn hộ chung cư mini đã và đang trở thành mối lo ngại lớn cho cư dân.

Vấn đề thực tế từ câu chuyện của người dân

Trao đổi với PV Lao Động, anh Trịnh Văn Linh, cư dân quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết anh đang rao bán căn hộ chung cư mini tại phường Khương Đình. Căn hộ rộng 32m², có 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 660 triệu đồng. Dù vậy, anh Linh gặp khó khăn trong việc tìm người mua vì lo ngại về vấn đề PCCC và việc tòa nhà chỉ có chung một sổ đỏ.

Tương tự, chị Nguyễn Minh Ngọc cũng đang rao bán căn hộ chung cư mini tại quận Thanh Xuân với giá cắt lỗ 900 triệu đồng. Những khó khăn trong việc tìm người mua không chỉ dừng lại ở các căn hộ riêng lẻ, mà còn là vấn đề của cả các tòa chung cư mini lớn với giá hàng chục tỷ đồng.

lối thoát hiểm thứ hai cho căn hộ chung cư mini — Việc sở hữu một căn hộ chung cư mini trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ

Xu hướng rao bán gấp căn hộ và chung cư mini đã nở rộ sau khi Công an TP Hà Nội tiến hành kiểm tra 193 cơ sở chung cư mini, tạm đình chỉ và yêu cầu dừng hoạt động nhiều cơ sở do không đảm bảo an toàn PCCC. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định rằng các bất cập về quản lý và xây dựng của các tòa chung cư mini ngày càng lộ rõ sau nhiều vụ cháy lớn. Chủ đầu tư buộc phải trang bị, sửa chữa để đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, nhưng đây là bài toán khó đối với các tòa nhà đã xây dựng lâu năm.

Những thách thức từ thực tế

UBND TP Hà Nội thừa nhận loại hình nhà ở chung cư mini có nhiều bất cập về xây dựng và PCCC, đặc biệt là vấn đề lối thoát hiểm. Theo đó, cử tri cũng đề nghị Thành phố tăng cường công tác PCCC và cho phép làm thang thoát hiểm thứ hai bổ sung, đảm bảo kỹ thuật, mỹ thuật và an toàn PCCC.

Hiện tại, Bộ Công an đang phối hợp với Bộ Xây dựng để nghiên cứu, sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đến PCCC, tập trung vào Luật Phòng cháy và chữa cháy và Tiêu chuẩn Quốc gia về nhà ở riêng lẻ. Công an Thành phố cũng đã và đang hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư và người dân thực hiện các giải pháp đảm bảo an toàn PCCC, như ngăn cháy lan, tạo lối thoát hiểm thứ hai qua ban công, logia, lối thoát khẩn cấp lên mái và thang ngoài nhà.

Nguy cơ từ các giải pháp tạm thời

Những vụ hỏa hoạn kinh hoàng gần đây đã phơi bày sự thật trần trụi về nguy cơ tử vong do thiếu lối thoát hiểm thứ hai. Hình ảnh những cánh tay tuyệt vọng trong biển lửa từ các căn nhà ống bịt kín đã trở thành lời cảnh tỉnh đau đớn. “Chuồng cọp” – vốn được dựng lên để chống trộm, lại trở thành “lồng giam” tử thần khi hỏa hoạn xảy ra.

Nhiều kiến trúc sư đã đề xuất quy định bắt buộc mở lối thoát hiểm cho “chuồng cọp”. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở việc thiếu quy chuẩn, mà còn ở khâu giám sát và xử lý vi phạm. Ông Nguyễn Thế Công, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết “chuồng cọp” thường hình thành sau khi công trình đã nghiệm thu, khiến việc kiểm soát trở nên khó khăn.

Đâu là hướng đi mới của lối thoát hiểm thứ hai cho căn hộ chung cư mini?

Trước tình hình báo động về PCCC, việc thiết kế nhà ở cần được xem xét lại một cách toàn diện, đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu. Giải pháp thiết kế giếng trời thông minh có thể trở thành lối thoát thứ hai hiệu quả cho nhà phố và chung cư mini.

Sân thượng và giếng trời: Lối thoát hiểm thứ hai cho căn hộ chung cư mini

Giếng trời thông minh có thể được trang bị hệ thống tự động mở để thoát khói khi có cháy. Thiết kế này không chỉ giúp giải phóng khói một cách nhanh chóng, giảm thiểu tình trạng ngạt khí mà còn tạo điều kiện cho người bị nạn di chuyển lên sân thượng một cách an toàn. Một khi đã lên đến sân thượng, họ có thể tìm cách sang nhà bên cạnh hoặc chờ lực lượng cứu hỏa đến cứu hộ.

Việc thiết kế giếng trời cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tính hiệu quả trong mọi tình huống khẩn cấp. Đặc biệt, hệ thống tự động mở thoát khói cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo hoạt động tốt khi cần thiết.

Ngoài ra, một giải pháp thế hệ mới ra đời cũng trở thành cứu tinh cho nhiều chủ căn hộ: giếng trời báo cháy tự động. Thiết bị được lắp đặt cảm biến khói và nhiệt để phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ. Đi kèm trong thiết kế là hệ thống loa phát ra tín hiệu cảnh báo và hướng dẫn thoát hiểm bằng âm thanh rõ ràng, dễ hiểu.

Cầu thang thoát hiểm lên mái

Cầu thang thoát hiểm lên mái là một yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua trong nhiều thiết kế chung cư mini. Thực tế, nếu được thiết kế hợp lý và dễ sử dụng, cầu thang kỹ thuật này sẽ trở thành đường sống quan trọng cho người dân trong trường hợp khẩn cấp.

Để cầu thang thoát hiểm lên mái phát huy tối đa hiệu quả, cần chú trọng vào một số yếu tố sau:

Thiết kế hợp lý: Cầu thang cần được bố trí ở vị trí dễ tiếp cận và không bị cản trở bởi các vật dụng hoặc cấu trúc khác. Bậc thang nên có độ dốc vừa phải để người dân, bao gồm cả người già và trẻ em, có thể dễ dàng sử dụng.
Vật liệu chống cháy: Cầu thang thoát hiểm nên được làm từ các vật liệu chống cháy để đảm bảo an toàn trong quá trình thoát hiểm. Đồng thời, cần kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo không có hỏng hóc hoặc suy giảm chất lượng.
Nắp cửa thăm trần: Nắp cửa thăm trần cần dễ đóng mở và không bị kẹt khi sử dụng. Trong trường hợp khẩn cấp, việc mở nắp cửa cần được thực hiện nhanh chóng và dễ dàng để người dân có thể tiếp cận cầu thang thoát hiểm một cách thuận tiện nhất.

Thiết kế lối thoát hiểm ngoài ban công: Lối thoát hiểm thứ hai cho căn hộ chung cư mini

Một trong những giải pháp thông minh và đơn giản nhất là tận dụng không gian ban công để làm lối thoát hiểm. Ban công thường có diện tích nhỏ nhưng nếu được thiết kế đúng cách, nó có thể trở thành lối thoát hiểm an toàn và hiệu quả.

Lợi ích:

Tận dụng không gian sẵn có: Không cần tốn thêm diện tích xây dựng, tận dụng ngay ban công hiện có.
Dễ dàng tiếp cận: Ban công thường kết nối trực tiếp với phòng khách hoặc phòng ngủ, dễ dàng sử dụng trong tình huống khẩn cấp.

Thiết kế cụ thể:

Lắp đặt thang dây: Thang dây có thể gấp gọn, không chiếm diện tích, dễ sử dụng và có thể chịu được trọng lượng lớn.
Cửa thoát hiểm kiên cố: Cửa ban công nên được thiết kế chắc chắn nhưng dễ mở từ bên trong, có thể chống cháy và cách nhiệt tốt.
Bảng hướng dẫn thoát hiểm: Gắn bảng hướng dẫn sử dụng thang dây và cửa thoát hiểm rõ ràng, dễ hiểu cho mọi người, đặc biệt là trẻ nhỏ.

Cửa sổ thoát hiểm

Cửa sổ thoát hiểm là một giải pháp khác rất hữu ích, đặc biệt trong những căn hộ có diện tích nhỏ và không có ban công.