Thị trường Văn phòng cho thuê cuối năm – Nóng ở khu vực Mỹ Đình

Sau một thời gian dài tất cả các  phân khúc như thị trường bán lẻ, thị trường căn hộ cho thuê, thị trường Văn phòng hạng A, B đều rớt giá do ảnh hưởng của khủng hoảng. Thì thời gian này tất cả những phân khúc trên đã dần trở lại sự ổn định vốn có.

Tuy nhiên ở phân khúc thị trường Vp cho thuê vân còn nhiều sắc sái và cung bậc khác nhau ở nguồn cung và cầu, giá cả và thực tế thị trường… Việc một loạt các Văn phòng cao ốc mới được đưa vào sử dụng cũng làm cho phân khuc thị trường này thêm nhiều biến động. Nguồn cung đã vượt cầu sẽ dẫn đến việc các chủ đầu tư phải đưa ra những giải pháp tốt nhất cho những ưu đãi để thu hút sự chú ý của khách hàng sẽ làm nên những sức nóng mới cho thị trường Vp cho thuê thặc biệt điểm cuối năm này. Và một dự báo thị trường sẽ ấm nóng hơn vào đầu năm 2010 đặc biệt là khu vực Mỹ Đình.

Theo điều tra của cty BĐS Savill VIệt Nam và Cty CBRE  thì giá thuê trung bình ở cả ba hạng trong quý 3 2009 ước tính đạt khoảng 28 USD một mét vuông một tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B tiếp tục giảm giá thuê so với quý trước, mặc dù ở mức độ nhẹ hơn. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng C đạt khoảng 17 USD một mét vuông một tháng. tỷ suất thuê trung bình của tất cả các tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B và hạng C trong quý 3 2009 đạt 85%. Điều này được Savills Việt Nam công bố kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản trên 5 lĩnh vực, trong đó có văn phòng cho thuê.  Liên quan đến văn phòng cho thuê, ngoài báo cáo về tình hình hoạt động chung của thị trường, Savill cũng như CBRE cho biết chi tiết  tình hình hoạt động thị trường theo quận và theo hạng ở từng quý.

Tuy nhiên thì cho đến thời điểm  cuối năm này khi các dự án đã và đang được đưa vào sử dụng đã làm cho  phân khúc thị trường cho thuê lần đầu tiên rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu đặc biệt là khu vực Mỹ Đình sau khi có chủ trương của TTCp là phát triển TTHC Quốc gia về khu vực Mỹ Đình thì sức nóng của khu vực này trong thời điểm cuối năm càng tăng thêm.

 phải mất  tròn một ngày dạo quanhh tất cả các con đường trên hàng loạt các quận từ khu vực trung tâm như Quận Hoàn Kiếm, quận Ba Đình , Hai Bà trưng thì mới thấy hết sự đa dạng của nguồn cung. Nếu như trước đây sự khan hiếm nguồn cung ở trong khu vực trung tâm thành phố và nhất là khu vực bờ hồ Hoàn kiếm thì  nay xung quanh khu vực này đã và sẽ có tới hai trung tâm thương mại và cao ốc Vp được đưa vào sử dụng với tổng diện tích lên tới hàng chục nghìn m2.

  Đến khu vực Mỹ Đình, Từ Liêm, khu vực được mệnh danh là trung tâm hành chính mới của Hà Nội bên cạnh các Dự án cao cấp khác như Keangnam Hanoi Landmark Tower, Grand plaza Tower, hay Sông Đà Twin Towers. Sự cho thuê nhanh chóng của CEO Tower  được biết đến là Tòa tháp văn phòng công nghệ cao 27 tầng tọa lạc trên đường phạm Hùng trong khu vực phát triển nhanh nhất của Hà Nội.

Với vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận, mặt bằng rộng rãi và giá thuê hợp lý, hầu hết diện tích đã đuợc các khách hàng thuê trong vòng hơn ba tháng sau khi khai trương vào tháng 8/09. Mỹ Đình được xem là một lựa chọn văn phòng lý tưởng cho các công ty tại Hà Nội muốn nâng cấp văn phòng của mình thể hiện mạnh mẽ xu hướng chuyển dịch văn phòng của các công ty, tập đoàn sang phía Tây Thành phố trong thời gian gần đây, cũng là một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực . Chính vì vậy, các chủ đầu tư trong và ngoài nước đã nhanh chóng nắm bắt được  xu hướng này , và đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng  các dự án tiềm năng như: CMC Tower (khai trương tháng 12 năm 2009), Grand plaza Tower (khai trương tháng 1 năm 2010), Indochina plaza Hanoi (dự kiến hoàn thành 2011)…

Theo ông Richard Leech- Giám đốc điều hành của CB Richard Ellis Việt Nam, đại lý tiếp thị độc quyền của CEO Tower cho biết: “Đã qua rồi thời kì mà các khách thuê chỉ lựa chọn địa điểm thuê văn phòng tại các quận trung tâm cũ như quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà trưng. Giờ đây, xu hướng đã chuyển dịch dần sang các vùng phía Tây của thành phố như khu vực Cầu Giấy, Nguyễn phong Sắc, Từ Liêm,v.v…. ” Tỉ lệ lấp đầy của CEO Tower trong vòng ba tháng thể hiện sự thành công trong chiến lược kinh doanh của Chủ đầu tư dự án- Công ty cổ phần đầu tư CEO ”.

Ông Leech cũng cho biết: “Chúng tôi rất phấn khởi bởi với một nguồn cung văn phòng lớn và chất lượng cao thì sẽ có một cú húych mạnh đến thị trường bất động sản trong 24 tháng tới. Giá thuê văn phòng ở khu vực Mỹ Đình sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại và chúng tôi hi vọng các tiện ích như chỗ đỗ xe sẽ trở nên tốt hơn”.