bạn đọc viết
theo tôi, trong tình hình hiện nay, muốn giải cứu thị trường bất động sản thì phải thực hiện nhiều biện pháp “căn cơ” một cách đồng bộ. đồng thời, xây dựng, hoàn thiện luật pháp, thể chế để vận hành hiệu quả thị trường bất động sản.
các biện pháp có thể thực thi ngay gồm:
– doanh nghiệp phải rà soát lại tiến độ các dự án, tranh thủ khi giá cả vật liệu xây dựng đang giảm có thể nhanh chóng hoàn thiện các hàng hoá bất động sản.
– doanh nghiệp cần chọn phương thức, giá bán trả góp hay ưu đãi hợp lý; có thể trả từng phần, trả theo yêu cầu riêng về hoàn thiện nhà đất của khách hàng.
– doanh nghiệp phải xác định đúng giá thành, mức lợi nhuận phù hợp để có thể đưa ra giá tối ưu, vì hiện nay nhu cầu nhà đất của người dân có thu nhập thấp và ổn định vẫn rất lớn (thậm chí doanh nghiệp có thể chấp nhận lỗ vừa phải).
– ngân hàng cần chọn lọc khách hàng để cho vay tín dụng mua nhà ở thực sự và các dự án bất động sản khả thi.
– các quỹ tài chính dài hạn cần nghiên cứu, liên kết với doanh nghiệp để tăng vốn cho thị trường.
– các doanh nghiệp trong nước có thể liên kết, sáp nhập nhằm tạo ra tiềm lực mạnh hơn trong cạnh tranh.
– chính phủ cần quản lý linh hoạt các công cụ, chính sách tài chính bất động sản như tín dụng, thuế, lãi suất… đồng thời có thể quy định thí điểm cho phép thành lập và vận hành các quỹ tín thác bất động sản đang khá phổ biến ở các nước.
– thu hút thêm lượng kiều hối thông qua đầu tư, mua bán bất động sản.
ths. nguyễn văn điển