Đừng cố “lập lịch” cho thị trường nhà ở

 

Theo thống kê của CBRE, tổng số căn hộ được chào bán trong năm 2009 nhiều gấp đôi so với năm 2008, trong đó có hơn 40% tổng số căn hộ được chào bán nằm vào thời điểm tháng 10, 11/2009 (tương đương 6.587 căn hộ).

 

Hàng loạt dự án được chào bán chỉ riêng trong quý 4/2009, trong đó phải kể đến là Mulbery Lane, Lê Văn Lương Residentials, Indochina Plaza Hà Nội, Megastar Vĩnh Hưng, Hòa Bình Green; GP Building, Canal Park; CT1&CT2 – Khu đô thị mới Đặng Xá…

 

Ngoài ra, còn có thêm rất nhiều dự án động thổ như: Green House in Khu đô thị mới Việt Hưng, Western Gate of Hanoi ở Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Cleve ở Khu đô thị mới Mỗ Lao, Quận Hà Đông, FLC Landmark, The Lancaster…

 

Chính sự dồn dập tung ra các dự án trong thời điểm thị trường đang có nhiều biến động gây sức ép về giá bán. Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE nhận định: “Tình trạng đầu cơ phổ biến đã đẩy giá các dự án lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung của các chủ đầu tư đưa ra tại thời điểm đó trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức giá ban đầu”.

 

Thông tin từ Savills cũng cho thấy, thị trường sơ cấp khu vực phía Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hà Đông đã trở nên đặc biệt sôi động. Tuy nhiên, sức nóng của thị trường không giữ được lâu và đã nhanh chóng hạ nhiệt vào thời điểm cuối năm.

 

Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý cuối năm 2009 vừa qua, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường khá mạnh với một tỷ lệ lớn (khoảng 60%) căn hộ có giá 1.500 USD/m2. Một vấn đề quan trọng hơn là những nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn kể cả khi thị trường lên “cơn sốt”.

 

Hiện ở Hà Nội, sử dụng hợp đồng góp vốn để bán căn hộ trước khi hoàn thành phần móng đang là xu thế phổ biến. Cách thức này giúp chủ đầu tư huy động được một lượng vốn nhất định để phát triển dự án mà không cần phải tìm kiếm các kênh tài chính với những điều kiện đầy khó khăn khác. Con số này cũng thể hiện một lượng nguồn cung và cầu không nhỏ đang được giao dịch để mua BĐS hình thành trong tương lai.

 

 

Theo ước tính của Savills, từ năm 2010 đến năm 2012 sẽ có khoảng 12.650 căn hộ đi vào hoạt động, trong đó có khoảng 2.040 căn hộ mới dự kiến được tung vào thị trường vào quý I/2010.

 

Dự kiến, giá chào sơ cấp căn hộ hạng B và C trong quý đầu của năm 2010 sẽ tăng, còn căn hộ hạng A sẽ không có thay đổi nào đáng kể so với quý IV/2009. Nhu cầu nhà ở trong trung hạn sẽ vẫn giữ ở mức cao. Nhu cầu căn hộ hạng B và C có thể sẽ cao hơn hạng A vì hạng B và C phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người hơn.

 

Còn theo phán đoán của CBRE, trong thời gian tới, số lượng chào bán có thể bắt đầu tương đối thận trọng nhưng có khả năng nhiều hơn nếu thị trường duy trì tín hiệu tốt và những dự án có giá dưới 1.500 USD/m2 sẽ chiếm phần lớn.

 

Dự báo về thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2010, nhiều chuyên gia cho rằng: Trong ngắn hạn, thiết kế và giá chưa gặp được kỳ vọng của người sử dụng cuối cùng. Áp lực lên cao đối với phân khúc hạng A do giá cao, đồng thời thị trường điều chỉnh xuống các phân khúc hạng thấp hơn trong vòng 2 – 3 năm tới. Về phía các nhà đầu tư cũng sẽ chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang định hướng tầm nhìn dài hạn, hướng tới người mua cuối cùng.

 

Ông Matthew Powell, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội Savills Việt Nam nhận định: năm 2010 sẽ là một năm thú vị với thị trường bất động sản, trong đó thị trường sẽ tiếp tục phát triển ở Hà Nội, buộc các nhà đầu tư phải tìm hiểu kĩ lưỡng về thị trường mục tiêu và quyết định xây dựng một cách phù hợp.