Thị trường bất động sản du lịch: Kênh đầu tư mới?

Khi đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn đã trở nên đất chật người buôn đông, nhiều doanh nhân đang chuyển vốn vào các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Đây là một kênh đầu tư còn mới được đánh giá là có chỉ số phát triển an toàn rất cao.

Cách đây hơn 30 năm, tỷ phú người Anh Richard Branson đi dạo trên bãi biển và chợt nghĩ, sẽ thế nào nếu mình mở ra một khu du lịch trên đảo? Ý tưởng đó đã được Branson hiện thực hóa bằng Necker Island trên quần đảo British Virgin. Necker trải rộng trên diện tích 74 mẫu với bãi biển, rừng nhiệt đới, được đầu tư từ cuối thập niên 70 và trở thành khu nghỉ hạng nhất, tiếp đón những người nổi tiếng như: Công nương Diana, ca sĩ Mariah Carey và nữ hoàng talkshow Oprah Winfrey…

Để sở hữu những khu du lịch có quy mô lớn như vậy sẽ là quá tầm với số đông các nhà đầu tư trên thế giới, nhưng câu chuyện của Branson chính là một bài học về tầm nhìn cho những ai quan tâm tới Bất động sản du lịch (BĐSDL). Necker Island không chỉ đem lại cho Branson doanh thu hàng triệu đô la mỗi năm, mà còn cho thấy đẳng cấp của một doanh nhân thành đạt, bởi trước khi đầu tư vào khu nghỉ dưỡng này thì Branson đã là người rất giàu có.

Thị trường BĐSDL Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn khởi động, nhưng được đánh giá là rất có tiềm năng. So với các thị trường bất động sản nói chung, sức sống của BĐSDL phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch. Nếu xét trên tiêu chí này, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào khả năng bứt phá của BĐSDL Việt Nam trong tương lai gần. Điều đó đã được minh chứng khi có những dự án trị giá hàng tỷ đô la được đầu tư rải rác trên đất nước hình chữ S trong 2 năm trở lại đây.

Tại miền Bắc, Khu đô thị du lịch Cái Giá-Cát Bà là cái tên khá nổi bật do công ty Vinaconex – ITC (Đơn vị thành viên của Tổng công ty Cp Vinaconex) đầu tư, với khoảng hơn 800 biệt thự sinh thái, nhiều khách sạn và khu dịch vụ 5 sao đẳng cấp quốc tế dự kiến được hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2012.

Chủ đầu tư đang hướng dự án này trở thành một trung tâm du lịch sinh thái đặc sắc, hiện đại có đẳng cấp quốc tế, đáp ứng một cách tốt nhất các nguyên tắc phát triển bền vững và phát huy hiệu quả về tiềm năng du lịch, biến Cát Bà trở thành điểm đến hấp dẫn nhất trong các đảo thuộc quần thể di sản thiên nhiên thế giới – vịnh Hạ Long. Cho tới thời điểm này, khu đầu tiên của dự án là Làng biệt thự Tùng Thu vừa hoàn thành đã được các nhà đầu tư đăng ký hết.

Theo ông Marc Townsend, GĐ điều hành công ty CBRE: “So với các nước trong khu vực thì thị trường nhà nghỉ dưỡng còn khá mới tại Việt Nam do vị trí của ngành du lịch Việt Nam còn thua xa các nước trong khu vực. Nếu so với thành phố Bali của Indonesia cách đây 20 năm thì Việt Nam vẫn chưa theo kịp về cơ sở hạ tầng. Nhưng thực trạng này lại chính là cơ hội cho nhà đầu tư, bởi sức bật của du lịch Việt Nam sẽ rất mạnh trong những năm tới. Hiện nay đã có khá nhiều nhà đầu tư là chủ các doanh nghiệp hướng vào những dự án ở vùng biển, bởi khả năng thu hút khách du lịch vượt trội so với các khu vui chơi ở thành phố. Đã đi biển thì sẽ phải thuê phòng và sử dụng các dịch vụ khác, đó là lý do BĐSDL có đặc thù riêng là vừa để nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh, là một kênh đầu tư dài hạn và an toàn”.

trở lại với sự gắn kết giữa BĐS và du lịch, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào khả năng thu hút du khách quốc tế.

Tổng kết của Tổng cục Du lịch năm 2008 cho thấy, Việt Nam đã đón 4,2 triệu lượt khách quốc tế, đạt doanh thu 3 tỷ USD. trong 7 tháng đầu năm 2009, chúng ta đã đón hơn 2 triệụ lượt khách quốc tế với doanh thu 1,9 tỷ USD. Ngành du lịch cũng đã thông qua chương trình hành động và mục tiêu đề ra của năm 2010 sẽ đón 6 – 6,5 triệu lượt khách quốc tế, với doanh thu khoảng 4,5 tỷ USD. Sự gia tăng mạnh cả về số lượng và doanh thu từ hoạt động này chính là chiếc chìa khóa vàng mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quan tâm tới thị trường BĐSDL còn “sơ khai” của Việt Nam.

Một lý do khác dự báo sẽ khiến cho thị trường BĐSDL sôi động chỉ trong một hai năm tới, đó là việc Chính phủ đã và đang có những chính sách mở rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà và đất ở trong nước, đây là nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, và nhiều người có nhu cầu sở hữu bất động sản trong nước.

Ông Nguyễn Quang Hải, chủ tịch HĐQT, TGĐ công ty Cp Tập đoàn An phát đánh giá: “trước kia, nhà đầu tư mua bất động sản với suy nghĩ đơn giản là chờ tới khi thị trường cần sẽ bán ra kiếm lời. Bây giờ, vẫn là bài toán đầu tư, nhưng họ đã khôn ngoan hơn trong việc lựa chọn mục tiêu, tìm ra con đường ngắn nhất để thu hồi vốn. Chẳng hạn, dự án BĐSDL ven biển giờ đã nhiều hơn, nhưng chắc chắn nhà đầu tư sẽ chọn những dự án có khả năng phát triển ổn định hơn, nhất là với những địa danh đẹp và được nhà nước hoặc chính quyền địa phương đầu tư cơ sở hạ tầng đúng mức”.

Theo tháp nhu cầu của Masler, con người ta sẽ chuyển dần từ các nhu cầu tối thiểu trong đời sống hàng ngày là ăn, uống, ngủ, nghỉ… lên tầm cao hơn là nhu cầu được hoàn thiện bản thân, được khẳng định mình. Với những doanh nhân thành đạt, ngoài nhu cầu về một căn nhà đẹp, một chiếc xe hơi xịn thì họ còn muốn sở hữu những biệt thự nghỉ dưỡng. Nó chẳng khác gì một ngôi nhà thứ hai để gia đình và bè bạn tụ họp vào những ngày nghỉ và cũng là nơi để khẳng định đẳng cấp của một người thành đạt.