Thị trường căn hộ hút hàng

Do nhu cầu thực về nhà ở vẫn còn rất cao, nhất là ở thị trường Hà Nội. Nên mặc dù nguồn cung thị trường căn hộ bán ở quý 1/2010 tăng cao song vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thật sự của người dân thủ đô.

Sau một thời gian dài tất cả các giao dịch trên thị trường dường như chững lại do tác động của nền kinh tế thì đến quý 1/2010 này đã được phục hồi với nhiều dấu hiệu đáng mừng. Nhất là ở mảng thị trường căn hộ, với tổng cung là 1.816 căn từ 15 dự án đã mang  lại hơi ấm cho tất cả nguồn cung lẫn nguồn cầu.

Theo điều tra của Cty BĐS Savill VIệt Nam thì hiện nay nhu cầu về nhà ở hiện vẫn còn cao. Do Hà Nội có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp nhất cả nước (7- 7,5m2 / người), so với diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước là 18,6 m2/người. Hơn nữa, nhu cầu nhà ở còn được thúc đẩy bởi yếu tố như phong cách sống đang thay đổi, dân số và tốc độ đô thị hóa cũng như thu nhập bình quân đầu người tăng và cấu trúc gia đình thay đổi. Điều này cũng làm gia tăng thêm nhu cầu về nhà ở ở đô thị, nhất là đô thị phát triển như Hà Nội.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ chung cư lại có số lượng giao dịch thành công thấp hơn so với quý IV/2009. Chỉ có khoảng 1.200 căn hộ được bán trong quý I/2010. Mà phần lớn số căn hộ tại những dự án bắt đầu bán chính thức trong quý này tập trung ở các quận Gia Lâm và Thanh Xuân chủ yếu được bán theo hình thức hợp đồng góp vốn trước khi được chào bán chính thức. Riêng tại quận Hoàng Mai phân khúc ở mảng thị trường này có giá chào bán bình quân thấp trong quý 1, Nhưng trên địa bàn 10 quận huyện khác thì đều tăng từ 2% đến 12% so với quý trước.

Hơn nữa Hà Nội đang được mở rộng về phía Tây nên có thể thu hút nguồn cầu cho căn hộ tại khu vực này của thành phố. Mặc dù trong quý II nguồn cung mới cho thị trường khoảng 1.990 căn từ 7 dự án, chưa tính đến nửa sau của 03 quý còn lại trong năm nay sẽ có thể tăng nguồn cung tăng lên 2000 căn từ 9 dự án. Ước tính ít nhất có khoảng 10.900 căn hộ sẽ bước vào thị trường trong năm 2011. Bên cạnh đó lượng cung cũng chưa xác định từ các đô thị mới sẽ gia nhập vào thị trường trong tương lai nên đây sẽ là tín hiệu vui cho nhu cầu đang nóng lên của đô thị Hà Nội.

Nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi và dự báo sẽ được hồi phục trong giai đoạn 2010- 2011, điều này có thể thúc đẩy nhu cầu về căn hộ trong tương lai gần. Và một tương lai mới cho thị trường BĐS 2010. Nguồn cầu sẽ được đáp ứng tương đối khi hàng loạt các dự án dần hoàn thiện. Đặc biệt là những dự án nhà giá thấp và nhà ở cho người thu nhập thấp đã và đang được thực hiện trong quý 1 năm nay.