Thị trường văn Phòng cho thuê ở TP.HCM: Cung tăng để đáp ứng cầu

Mặc dù nguồn cung không dư thừa nhưng nguồn cầu thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội còn hạn chế nên giá vẫn trên đà giảm sút.  Nhưng khác với Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê nguồn cung khá dồi dào nhưng do nguồn cầu tăng nên giá văn phòng cho thuê tại Tp Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức tương đối cao.

Theo công ty BĐS Savill Việt Nam, trong quý 1/2010, tại TpHCM có thêm một văn phòng hạng B và 7 văn phòng hạng C đi vào sử dụng, nâng nguồn cung tăng 5% so với quý 4/2009.  Tính đến nay, TpHCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000 m².

trong đó công suất thuê ở phân khúc Vp hạng A chiếm 88%, tổng cung khoảng 100.000m2 , giá thuê vẫn giữ ở mức 61USD/m2 một tháng. phân khúc hạng B và C nguồn cung cao gấp 6 lần so với Vp hạng A với tổng nguồn cung lên tới 738 m2 sàn, trong khi Vp hạng B chiếm tới 90% công suất thuê và hạng C chiếm 87 %. Giá thuê Vp hạng B ở mức 29USD/m2 sàn và 22USD/m2 đối với Vp hạng C. Diện tích văn phòng được thuê tại HCM trong Quý 1/ 2010 tăng thêm gần 39.400 m² so với quý 4/2009. Đây là một con số không thực sự quá lớn nhưng cũng đủ làm cho thị trường Vp cho thuê tại Tp HCM thêm sôi động do nguồn cầu tăng cao và nhiều giao dịch.

Do dư âm của khủng hoảng kinh tế vẫn còn, nhiều công ty cắt giảm chi phí thuê vp. Điều này lý giải tại sao vp hạng B, đặc biệt Vp có diện tích nhỏ dưới 100 m², vẫn được ưu tiên lựa chọn bởi khách thuê mới và khách thuê hiện hữu. Lượng đầu tư nước ngoài mới tại TpHCM đã đươc cải thiện góp phần làm tăng nhu cầu ở mảng thị trường này. Cụ thể là trong hai tháng đầu năm, 35 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài mới đã được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 325 triệu USD. trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 60% tổng lượng vốn đăng ký .

Ở quận 1 chiếm đa số thị phần nguồn cung văn phòng (54%), quận Tân Bình chỉ chiếm 17%, đứng thứ hai sau quận 1. Giá thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận được ghi nhận khoảng 30 USD/m²/tháng,  giảm 3% so với quý trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận đạt 89% và giữ ổn định so với quý 4 /2009 mặc dù có thêm 42.000 m² diện tích mới trong quý 1/ 2010.

Theo ông Mattew powell, Giám đốc điều hành Savill Việt Nam, nguồn cung tiềm năng trong tương lai được tính theo diện tích gộp, từ 2010 trở đi ước tính có 11 văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động với tổng diện tích gộp khoảng 98.000 m² (chiếm đến 25% tổng cung tương lai với thêm khoảng 315.000 m² diện tích gộp). Khoảng 50% nguồn cung tương lai trong năm 2010 chủ yếu đến từ 3 dự án lớn là Vincom Tower, Bitexco Financial Tower và A&B Tower. Và quận 1 vẫn tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường với nguốn cung tương lai chiếm 55%.

Quận 7 sẽ trở thành trung tâm thương mại mới, sẽ cung cấp khoảng 250.000 m² diện tích văn phòng, đứng thứ hai sau quận 1 và chiếm 20% tổng cung tương lai. Đây sẽ là cơ hội lựa chọn mới cho mảng thị trường Vp cho thuê tại Tp HCM.