đây là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, kết hợp xây dựng mới. các cơ sở công nghiệp và kho tàng sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng hoặc nhà ở.
>> quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phía bắc đường kinh dương vương (khu i), q.bình tân
>> quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu dân cư mễ cốc, p.15, q.8
>> quy hoạch một phần khu dân cư p.phú thuận, quận 7
 |
 |
| ký hiệu |
vị trí
phía đông giáp phường tân thuận tây, phía tây phường tân hưng, phía nam phường tân quy, phía bắc kênh tẻ. khu vực quy hoạch rộng 97ha. được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao và đất giao thông…
phân khu chức năng
khu dân cư gồm hai phần
– phần xây dựng mới: các khu đất thuộc dự án incomex, i/4, i/5, i/9, ii/1, ii/3 và iv/1.
– phần nhà ở hiện hữu: phần dân cư còn lại trong khu quy hoạch.
các chỉ tiêu quy hoạch của các khu:
– khu thứ i: diện tích đất 7,38ha (gồm các lô i/1, i/2, i/3, i/4, i/5, i/6, i/7, i/8, i/9); mật độ xây dựng tại các lô i/3, i/4, i/5, i/6, i/7 và i/8 là 45%, các lô i/2, i/4, i/5 và i/9 là 25%, riêng lô số i/1 là 43%; tầng cao xây dựng trung bình từ 2,5 đến 5 tầng. dân số dự kiến 2.990 người.
– khu thứ ii: diện tích đất 10,75ha (gồm các lô ii/1, ii/2, ii/3, ii/4, ii/5, ii/6, ii/7, ii/8); mật độ xây dựng tại các lô ii/1, ii/3, ii/6 là 25%, tại các lô còn lại của khu ii là 45%; tầng cao từ 2,5 đến 5 tầng; dân số dự kiến 4.290 người.
– khu thứ iii: diện tích đất 6,65ha (gồm các lô iii/1, iii/2, iii/3, iii/4, iii/5, iii/6); mật độ xây dựng là 50%; tầng cao trung bình khoảng 2,5 tầng; dân số dự kiến 2.190 người.
– khu thứ iv: diện tích đất 3,75ha (gồm các lô iv/1, iv/2, iv/3, iv/4); mật độ xây dựng khoảng từ 50%; cao trung bình 2,5 tầng; dân số dự kiến 1.240 người.
– khu thứ v: diện tích đất 9,83ha (gồm các lô v/1, v/2, v/3, v/4, v/5, v/6, v/7, v/8 ); mật độ xây dựng chung là 50%; cao 2,5 tầng; dân số dự kiến 3.240 người.
– khu thứ vi: diện tích đất 3,28ha (gồm các lô vi/1, vi/2, vi/3, vi/4); mật độ xây dựng là 50%; cao 2,5 tầng; dân số khoảng 1.050 người.
khu công trình công cộng 6,24ha, khu công viên cây xanh – thể dục thể thao – mặt nước 18,53ha.
quy hoạch hệ thống giao thông
– hệ thống giao thông trong khu dân cư có đường trần xuân soạn, một phần đường đ17 có lộ giới 30m.
– đường lâm văn bền, lê văn lương, bế văn cấm cùng có lộ giới 20m.
– các đường nội bộ lộ giới từ 12 – 14m.
(*) thực hiện với sự hợp tác của trung tâm thông tin quy hoạch, sở quy hoạch kiến trúc tp.hcm. đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường tân thuận đông, quận 7
