 |
Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư An Nhơn Tây (khu 2) thuộc xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi
 |
Vị trí
Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch: Phía đông và phía tây giáp đất nông nghiệp – nhà vườn. Phía nam và phía bắc đều giáp đất nông nghiệp.
Quy mô
Khu đất quy hoạch có diện tích 100ha. Bao gồm đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…
Bố cục phân khu chức năng
a) Đất ở có diện tích 54,47ha, trong đó
– Đất ở xây dựng mới 12,79ha, chiếm tỷ lệ 23,5%, dự kiến bố trí nhà ở dạng biệt thự. Đất ở hiện hữu xen cài xây dựng mới 41,68ha, chiếm 76,5%, bố trí nhà liên kế vườn và nhà vườn.
Mật độ xây dựng khoảng 40%
Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng
Hệ số sử dụng đất khoảng 1,6.
b) Đất công trình công cộng
– Đất y tế có diện tích 7.299m2, sẽ xây dựng phòng khám đa khoa
Mật độ xây dựng tối đa 30%
Tầng cao xây dựng tối đa ba tầng
Hệ số sử dụng đất 0,9.
– Diện tích đất hành chính 8,102m2 để xây dựng trụ sở hành chính cấp xã.
Mật độ xây dựng tối đa 30%
Tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng
Hệ số sử dụng đất 1,2.
– Đất thương mại – dịch vụ 1,84ha bố trí chợ truyền thống
Mật độ xây dựng tối đa 0%, tầng cao xây dựng tối đa ba tầng. Hệ số sử dụng đất 1,2.
– Công trình giáo dục:
+ Nhà trẻ, mẫu giáo diện tích khoảng 1,68ha, dự kiến xây dựng hai cơ sở, với mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao xây dựng tối đa ba tầng (tầng ba không bố trí lớp học), hệ số sử dụng đất 1
+ Trường tiểu học diện tích 1,7ha, mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng, hệ số sử dụng đất 1,4.
+ Trường phổ thông cơ sở diện tích 1,53ha, mật độ xây dựng tối đa 35%, tầng cao xây dựng tối đa bốn tầng, hệ số sử dụng đất 1,4.
c) Đất công viên cây xanh
Có diện tích 12,01ha, sẽ bố trí bốn khu công viên cây xanh tập trung có diện tích từ 1,86 – 4ha, mật độ xây dựng khoảng 5%.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
– Việc tổ chức không gian khu dân cư dựa trên nguyên tắc phù hợp với cơ cấu sử dụng đất.
– Bố trí khu dịch vụ thương mại tại nút giao thông dự kiến tỉnh lộ 8 và đường liên xã nhằm thu hút đầu tư, tạo mặt tiền sầm uất cho khu dân cư.
Về thiết kế đô thị:
– Việc tổ chức không gian khu dân cư dựa trên nguyên tắc xây dựng mật độ thấp để tạo sự thông thoáng cho môi trường khu ở.
– Bố trí khu công trình công cộng kế cận với các khu công viên cây xanh tạo nên sự kết hợp hài hoà về không gian cảnh quan.
– Bố trí các công trình có tính chất quan trọng và hình thức kiến trúc đặc thù tại các trục đường lớn.
Quy hoạch giao thông
+ Đường cao tốc Mộc Bài – TP.HCM có lộ giới 160m (trong đó lộ giới đường bộ dự kiến là 120m, hành lang tuyến đường sắt dọc theo tuyến đường bộ là 40m).
+ Đường tỉnh lộ 8 có lộ giới 40m
+ Lộ giới đường Phạm Văn Cội nối dài là 25m
+ Đường số 3 bắc và đường số 3 nam rộng 28m
+ Các tuyến đường nội bộ trong khu vực có lộ giới từ 12 – 20m.
