Trải chiếu hoa đón chào những cư dân đầu tiên

Ngày nay trong cả nước có khoảng 1.500 dự án nhà ở và khu đô thị được triển khai, việc khách hàng bổ nhào đi “săn” các dự án không còn là lạ, là hiếm nữa… Nhưng vào hơn 10 năm trước, khi những tòa chung cư cao tầng lần đầu tiên mọc lên trong lòng khu đô thị Linh Đàm đã không dễ dàng nhận được sự hưởng ứng của người dân.

Khu nhà ở trong bán đảo Linh Đàm

Thực ra, thái độ dè dặt của người đô thị thời điểm đó không phải là không có nguyên căn. Bởi trong hình dung lâu nay của họ, chung cư là tập hợp của những căn hộ diện tích nhỏ, chật chội, tiện nghi kém, chất lượng thấp và xuống cấp nghiêm trọng… Với không ít người, chung cư còn là nỗi ám ảnh.

Chung cư mới của Linh Đàm với sự hiện diện của thang máy bước đầu gây được sự hiếu kỳ ít nhiều. Xin nhấn mạnh, khi đó, nhà ở có thang máy là điều gì đó rất ghê gớm. Người dân bình thường thực sự chỉ biết đến mặt mũi của thang máy khi lần đầu tiên ở Hà Nội, khu nhà ở của Linh Đàm lắp đặt.

Không chỉ có thang máy, ở khu đô thị Linh Đàm, nhiều tiêu chuẩn ở khác cũng đã thay đổi. Nếu các khu chung cư tập thể được xây dựng trong thời kỳ bao cấp diện tích chỉ phổ biến 18 – 36m2 thì các căn hộ ở Linh Đàm có diện tích gấp 3 – 4 lần, được thiết kế khép kín, trang bị nội, ngoại thất hiện đại…

Hệ thống dịch vụ trong khu đô thị

Nhưng bằng đó cũng chưa đủ để hấp dẫn người dân Việt Nam luôn mang sẵn tâm lý đối với nơi cư trú  “đầu đội trời, chân đạp đất”.

CBCNV của TCty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) hẳn còn nhớ câu chuyện ngày mới đưa sản phẩm ra thị trường, TCty đã rất chú trọng công tác tiếp thị, quảng bá. Không phân biệt đối tượng, không phải chịu ràng buộc bởi điều kiện khắt khe nào, khách hành nào đến trước tha hồ chọn lựa căn hộ. HUD còn chủ động tiến thêm một bước nữa bằng cách tổ chức hội nghị khách hàng, nhưng việc bán hàng cũng không hiệu quả mấy bởi đó cũng chỉ là giải pháp tình thế.

Yếu tố thực sự tạo nên sự khác biệt, tạo nên sức hút của khu đô thị Linh Đàm chính là phương châm “trải chiếu hoa mời người dân đến ở” của HUD. Linh Đàm tạo ra bước đột phá khi lần đầu tiên bên cạnh các khu ở hiện đại xây dựng đồng thời những khu công viên cây xanh, nhà thể thao, nhà văn hoá, (sau này có thêm trường học), siêu thị và nhiều công trình dịch vụ công cộng khác. Các công trình hạ tầng kỹ thuật cũng được đầu tư theo tiểu chuẩn cao. Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước mưa tách riêng. Các tuyến cáp điện chôn ngầm. Hệ thống thông tin bưu điện, truyền hình, intrenet lắp đặt sẵn. Đặc biệt, Linh Đàm có hẳn trạm xử lý nước sinh hoạt riêng… Những tiện ích này không gì khác là để phục vụ tốt nhất nhu cầu dân sinh cho người dân đến định cư.

Không dừng lại ở việc xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm cho đô thị phát triển bền vững, HUD tiếp tục khởi xướng mô hình xã hội hóa dịch vụ đô thị. Ngay từ khi khu chung cư đầu tiên đưa vào sử dụng vận hành, HUD đã đặc biệt coi trọng công tác quản lý chung cư, coi công tác quản lý, cung cấp dịch vụ đồng bộ là một phần không tách rời mô hình nhà ở cao tầng. Công tác này có tính chất quyết định sự thành công cũng như tạo lập niềm tin của nhân dân với mô hình KĐT mới.

Hồ bơi phục vuj dân cư trong khu đô thị.

Chúng tôi xin nhắc lại, sở dĩ một thời nhà chung cư bị coi là nỗi ám ảnh với người dân vì khi ấy Nhà nước bao cấp cả các dịch vụ đô thị như duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhà ở… Với khoản tiền thuê nhà rất thấp, chỉ mang tính tượng trưng, Nhà nước đã không có đủ kinh phí để vận hành, bảo trì, làm cho quỹ nhà này bị xuống cấp nghiêm trọng. Khắc phục tình trạng trên, TCty HUD đã có sáng kiến thành lập đơn vị (sau này là Cty Dịch vụ Phát triển Nhà và Đô thị – HUDS) đảm nhận việc cung cấp các dịch vụ đô thị như quản lý vận hành thang máy, bơm nước sinh hoạt, thu gom rác thải, bảo đản an ninh trật tự bên trong công trình, trông giữ xe đạp xe máy, chăm sóc cây xanh… Việc quản lý thống nhất các khu nhà cao tầng đã làm thay đổi hẳn ý thức của người dân. Không còn cảnh cơi nới, lấn chiếm diện tích chung, nếp sống văn minh đô thị có tính cộng đồng cao từng bước được hình thành.

Tất cả những yếu tố trên không chỉ làm nên một khu đô thị Linh Đàm cuốn hút mà còn là không ngoa nếu nói rằng, từ đây, một văn hóa ở chung cư mới hình thành.