– Qua kiểm tra, cơ quan chức năng quận Long Biên (Hà Nội) đã phát hiện độ cao của tầng 1 chung cư 45 Nguyễn Sơn đã bị hạ thấp xuống khoảng nửa mét so với giấy phép xây dựng. Người dân mua nhà ở chung cư này cho rằng, chủ đầu tư cố tình làm hụt đi, nhằm tận dụng tầng áp mái để làm văn phòng. Dân chưa vào ở đã phải kiện cáo chủ đầu tư Giấy phép xây dựng số 1032/GPXD của UBDN quận Long Biên cấp cho Công ty CP Kỹ nghệ TELIN (Công ty TELIN) ngày 27/12/2007 để xây chung cư số 45 Nguyễn Sơn nêu rõ: “Chiều cao tầng 1 là 4,5 mét”. Đại diện quận Long Biên kiểm tra chiều cao tầng 1 khu chung cư (Ảnh: P.Thái)
Đây là một trong những vấn đề bị một số hộ dân ở khu chung cư 12 tầng này khiếu nại đến UBND quận và cơ quan chức năng thành phố. Họ cho rằng, chủ đầu tư đã cố tình làm hụt đi để có thể biến tầng áp mái (vốn có chức năng chống nóng) thành văn phòng làm việc của Ban quản lý dự án. Quay trở lại thời điểm ngày 15/10/2004, UBND TP Hà Nội có Quyết định 3798/UB-NNĐC phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp tại 45 phố Nguyễn Sơn, phường Ngọc Lâm. Tháng 12/2006, UBND TP Hà Nội tiếp tục có quyết định thu hồi trên 35.000m² đất tại khu vực này và giao cho Công ty TELIN làm chủ đầu tư để xây dựng công trình. Những khúc mắc giữa chủ đầu tư và một số hộ dân nảy sinh ngay trong quá trình khu chung cư 12 tầng này đi vào hoàn thiện. Đơn kiến nghị của các hộ dân gửi UBND quận và cơ quan chức năng thành phố cho rằng, chủ đầu tư đã chậm tiến độ bàn giao nhà; rồi có hộ phải nộp 50% tiền mua nhà trước khi công trình này khởi công, trong khi quy định của Nhà nước là chủ đầu tư chỉ được thu tiền huy động vốn sau khi đã xây xong phần móng. Thậm chí, không chỉ ký các hợp đồng góp vốn, có hộ dân còn được ký cả hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong khi nó vẫn còn… trên giấy. Cho đến thời điểm cuối tháng 6, đầu tháng 7, đã có hộ dân chuyển về sống nhưng toà nhà vẫn chưa được sử dụng điện “chính quy”. Lối lên xuống, ra vào xung quanh tòa nhà vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện. Một vấn đề khiến người dân bức xúc là tuy khu chung cư 45 Nguyễn Sơn chưa được chính thức đưa vào sử dụng, nhưng chủ đầu tư đã tự đặt ra mức thu phí dịch vụ 4.000 đồng/m², cao hơn nhiều so với mức giá dịch vụ chung ở một số khu chung cư, đô thị tại quận Long Biên. Độ cao tầng 1 bỗng dưng hụt đi nửa mét Trước những băn khoăn, bức xúc của người dân khu chung cư 45 Nguyễn Sơn, lãnh đạo quận Long Biên đã yêu cầu Phòng Quản lý đô thị và UBND phường Ngọc Lâm vào cuộc. Sáng 23/6, đại diện quận Long Biên đã có buổi kiểm tra về độ cao của tầng 1 khu chung cư này như phản ánh của người dân. Kết quả cho thấy, thực tế chiều cao tầng 1 đã thấp hơn so với giấy phép được cấp khoảng 50cm. Đoạn vỉa hè trước chung cư 45 Nguyễn Sơn vẫn chưa hoàn thiện xong. (Ảnh:P.Thái) Đại diện chủ đầu tư giải trình, riêng vấn đề hạ độ cao tầng 1 thấp hơn so với giấy phép đã được UBND quận Long Biên duyệt, đơn vị này đã có công văn báo cáo Phòng Quản lý đô thị quận Long Biên từ giữa năm 2008. Vậy nhưng, tại buổi kiểm tra sáng 23/6, cả cán bộ cấp phép Phòng Quản lý đô thị quận và đại diện UBND phường Ngọc Lâm mới biết về sự thay đổi này (?!) Lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị quận Long Biên khi trao đổi với chúng tôi đã khẳng định: “Bất kể sự thay đổi nào về kết cấu tòa nhà so với giấy phép được cấp, chủ đầu tư đều phải xin phép cơ quan chức năng, và phải chờ quyết định của cơ quan cấp phép xây dựng mới được thực hiện. Cho đến thời điểm này, chúng tôi được biết, giấy phép số 1032 cấp cho chủ đầu tư khu chung cư 45 Nguyễn Sơn chưa có sự điều chỉnh nào”. Liên quan đến những băn khoăn, bức xúc của người dân, ngày 26/6, chủ đầu tư khu chung cư 45 Nguyễn Sơn đã có báo cáo giải trình với UBND quận Long Biên. Theo đó, việc ký cả hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khi nó đang nằm trên giấy là có; nhưng chỉ thuần túy “do sơ suất của nhân viên phụ trách khách hàng đánh máy hợp đồng nhầm tiêu đề góp vốn thành hợp đồng mua bán (?!) Hiện tại, chủ đầu tư đã mời hộ dân này đến để đổi và ký lại thành hợp đồng góp vốn. Về kiến nghị khu chung cư chưa được dùng điện lưới chính quy; chủ đầu tư giải trình đã kiến nghị nhưng chưa được Điện lực Long Biên đóng điện. Trong khi chờ đợi, chủ đầu tư đang dùng máy phát để phục vụ sinh hoạt của những hộ dân đã dọn đến ở. Những khúc mắc tại chung cư 45 Nguyễn Sơn có thể thấy xuất phát từ 2 lý do; cơ quan cấp phép thiếu chặt chẽ trong quá trình giám sát thi công. Và điều quan trọng, đang rất thiếu sự đồng thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng mua bán nhà. Hơn lúc nào hết, UBND quận Long Biên cần đứng ra chấn chỉnh những vi phạm về xây dựng so với giấy phép của tòa chung cư 45 Nguyễn Sơn; cũng như sớm tổ chức họp dân và chủ đầu tư để bàn thảo công khai, minh bạch những vấn đề đang gây bức xúc.
|
Chủ đầu tư tự ý hạ độ cao… chung cư
144
previous post