Chiến thuật “hổ rình mồi” trong kinh doanh bất động sản

Ai thường xem chương trình thế giới động vật trên ti vi sẽ phải khâm phục tính kiên nhẫn của loài hổ khi nó rình mồi. Danh tiếng như thế, mãnh liệt như thế nhưng trước cái được và cái mất, trước sự sống còn của chính mình và thế hệ mai sau mà phải nhẫn nhịn đến mức như vậy quả là điều đáng nể trọng. Thế nhưng dường như chẳng ăn nhằm gì so với mấy chục “con hổ” ở Nhơn trạch, Đồng Nai.

Năm 1996, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch Tp mới Nhơn trạch, hàng loạt nhà đầu tư từ các nơi như Hà Nội, Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… nô nức đổ về đây để “xí” đất. Có 74 dự án với tổng diện tích trên 4.700 ha đã được tỉnh Đồng Nai giao cho các nhà đầu tư. Chuyện này cũng dễ hiểu vì các nhà đầu tư BĐS vốn cực thính nhạy, biết ngay đây là một con mồi ngon, mặc dù đang còn trong trứng nước nên quyết tâm về đây để “rình mồi”.

Nhưng chẳng may đây là quả “trứng voi”, cả chục năm rồi mà chưa thấy nở. Mới đây, sau gần 15 năm, khi cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai tiến hành rà soát lại quy hoạch thì chỉ có 12 trong 74 dự án đang được thực hiện hoặc có khả năng đầu tư, số còn lại vẫn im hơi lặng tiếng.

Vì vướng quy hoạch, đất không có chủ quyền nên người dân ở đây không thể  thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn, không chuyển nhượng được, mọi vấn đề liên quan đều bế tắc. Đời sống của người dân khu dự án rất bấp bênh, dự án treo, tiền mất giá, dân kéo lên xã kêu ca, nhưng không được giải quyết. Một câu hỏi đặt ra: Tại sao những dự án bỏ bê cả hàng chục năm mà chính quyền sở tại không có động tĩnh gì? Hỏi ra mới biết là chính quyền địa phương có “động”, năm nào xã cũng có tờ trình về tình hình dự án gửi lên huyện, huyện đưa lên tỉnh, nhưng mọi việc vẫn “tĩnh” bởi các cuộc “chạy” liên tục xin gia hạn của các chủ đầu tư rất có hiệu quả.

Thời gian gần đây, đất đai ở Nhơn trạch bắt đầu nóng lên từng ngày bởi thông tin về việc xây dựng hạ tầng khu vực này được công bố. Nhơn trạch sẽ là Tp vệ tinh của tỉnh Đồng Nai và Tp.HCM trong tương lai, với “đường mở” là sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và một chiếc cầu bắc từ Q.9 sang, Nhơn trạch đang trở thành điểm kết nối lý tưởng giữa Sài Gòn với các tỉnh miền Đông Nam bộ. Cơ hội của những chú hổ rình mồi đã đến.

Chuyện làm ăn vốn muôn phương ngàn kế nhưng chiến thuật “hổ rình mồi” này nghe chừng đem lại hiệu quả siêu phàm, duy chỉ có điều trước khi rình mồi phải học “chạy” cho giỏi đã.