Cơ hội xây nhà ở

vật liệu, giá thành xây dựng đều giảm

giá sắt thép bán lẻ trong nước giảm mạnh là điều tất yếu khi giá phôi thép trên thế giới đã giảm khoảng 70% so với tháng 7 (từ mức hơn 1.100 usd/tấn, đến nay giá chào phôi về tại tp.hcm chỉ khoảng 300 – 350 usd/tấn). hiện giá bán lẻ trên thị trường tại tp.hcm đã thấp hơn khoảng 1 triệu đồng so với giá bán ra của các nhà máy. dù giá giảm mạnh nhưng sức mua nhìn chung vẫn khá yếu. xi măng tuy không giảm nhiều nhưng cũng không còn xảy ra tình trạng khan hiếm hàng nên đã trở về đúng giá nhà máy bán ra, cao nhất là hà tiên 1, holcim, đang ở mức 69.000 – 70.000 đồng/bao (50 kg). bên cạnh đó, các loại cát, đá xây dựng cũng giảm nhẹ 15 – 20% tùy loại.

những khó khăn trên thị trường bất động sản khiến nhu cầu xây dựng giảm mạnh nên lượng tiêu thụ vlxd cũng rơi vào cảnh chợ chiều. anh nguyễn tuấn, một chủ thầu xây dựng tại q.tân bình (tp.hcm) cho hay, giá thành xây thô đã giảm từ 2,7 triệu đồng/m2 (thời điểm tháng 6.2008) xuống hiện tại chỉ còn khoảng 2,3 triệu đồng/m2. phần diện tích xây thô sẽ có giá khác nhau tùy thuộc vào những phần việc mà nhà thầu đảm trách. theo giám đốc một công ty xây dựng tại q.3, mức nhận thầu xây dựng của công ty từ 3 triệu đồng/m2 (vào tháng 7) đến nay giảm xuống còn 2,6 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.

ông nguyễn văn châu, giám đốc công ty tư vấn thiết kế kiến trúc xây dựng tỷ lệ vàng nhận xét, tổng giá thành xây dựng của một công trình hiện đã giảm khoảng 20% so với thời điểm giữa năm qua. “thị trường bất động sản được dự đoán vẫn chưa thể tan băng vào đầu năm 2009 nên ngành xây dựng cũng ảm đạm theo” – ông châu nói.

thời điểm thích hợp để xây dựng, sửa chữa nhà

giá thành xây dựng giảm kéo theo các loại phí khác cũng phải giảm  như phí thiết kế giảm tương ứng với mức 15 – 20% (nếu tính trọn gói theo tổng giá thành xây dựng).

công ty nhà vui vừa tung ra chương trình ưu đãi “thiết kế năm nay, xây nhà năm sau” khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế, xây mới nhà ở từ nay đến ngày 25.1.2009 sẽ được tặng 50% phí dịch vụ giám sát thi công (được khấu trừ trực tiếp trên giá trị hợp đồng giám sát hoặc thi công).

tổng giá thành xây dựng khó giảm mạnh hơn nữa vì theo các công ty xây dựng, chi phí nhân công vẫn không thể giảm do lương phải tăng lên để giữ chân nhân công. giám đốc một công ty kinh doanh hàng may mặc tại tp.hcm cho biết ông đang lên kế hoạch khởi động lại dự án xây dựng mặt bằng công ty mà giữa năm đã phải hoãn lại vì giá vlxd tăng cao. với mức giá hiện nay, công ty có thể chủ động và tính toán được nguồn vốn để xây dựng như kế hoạch đưa ra từ đầu năm.

giới nhà thầu đánh giá thời điểm này là thích hợp cho chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án đang thi công, cũng là cơ hội cho người dân có nhu cầu xây dựng sửa chữa nhà vào dịp cuối năm.

thảo vy