Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường Bình Trưng Tây, quận 2
 |
Giới thiệu chung
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Tân An Hội, huyện Củ Chi được UBND TP.HCM phê duyệt ngày 4.4.2008.
Trước đây, khu đô thị Tây Bắc đã được UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng và đang trong giai đoạn lập đồ án quy hoạch chung. Việc lập quy hoạch và đầu tư xây dựng khu dân cư Tân An Hội là tiền đề quan trọng cho việc đầu tư xây dựng khu đô thị Tây Bắc, đặc biệt là phục vụ công tác tái định cư cho nhân dân trong khu vực quy hoạch. Mục tiêu nhằm xây dựng khu dân cư đô thị phát triển theo hướng một đô thị mới với đầy đủ các chức năng thiết yếu, giải quyết nhu cầu ở cho người dân tái định cư thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố.
Vị trí khu quy hoạch
Thuộc xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, TP.HCM, có các mặt giáp giới như sau: phía tây bắc giáp tỉnh lộ 8 (đường Vành Đai 4). Phía tây nam giáp đường ven kênh Thầy Cai. Phía đông nam giáp kênh 11. Phía đông bắc giáp đất trống.
Quy mô
Khu vực quy hoạch diện tích 104,55ha. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – thể dục thể thao, đất giao thông…
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho các khu chức năng cụ thể
– Nhà ở dạng chung cư kết hợp hoạt động thương mại dịch vụ: diện tích là 16,20ha, chiếm 29,77% đất ở, mật độ xây dựng 20 – 40%, tầng cao xây dựng 5 – 15 tầng, hệ số sử dụng đất: 3.
– Nhà liên lập có sân vườn, bố trí khu đất dọc đường ven kênh Thầy Cai, diện tích 10,25ha, chiếm 19,33% đất ở, mật độ xây dựng 60%, tầng cao xây dựng ba tầng, hệ số sử dụng đất: 1,8.
– Nhà vườn diện tích 27,69ha, chiếm 50,9% đất ở, mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng hai tầng, hệ số sử dụng đất: 0,8.
– Trường mầm non có hai trường bố trí theo nhóm ở với tổng diện tích đất 1ha (0,5ha/trường), mật độ xây dựng 30%, tầng cao xây dựng là hai tầng, hệ số sử dụng đất là 0,6.
– Trường tiểu học: một trường có diện tích đất 1,2ha, mật độ xây dựng khoảng 30%, cao ba tầng, hệ số sử dụng đất là 0,9.
– Khu hành chính, y tế, văn hoá có diện tích 5,15ha, mật độ xây dựng 30%, cao hai tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 0,6.
– Khu thương mại – dịch vụ được bố trí trong khu chung cư.
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
– Tổ chức cây xanh kết hợp mặt nước, kênh, hồ để đảm bảo việc điều tiết nước, tạo không gian sinh hoạt cộng đồng và môi trường tốt.
– Hình thức kiến trúc công trình đa dạng, tuỳ thuộc vào vị trí và tính chất công trình nhằm tạo ra sự phong phú trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
– Khoảng lùi công trình kiến trúc tính từ lộ giới theo quy định, sử dụng làm khoảng sân trước tuỳ theo từng loại công trình.
– Hình thức công trình phù hợp đa dạng tuỳ thuộc với xu hướng phát triển của đô thị hiện đại, mang tính thẩm mỹ cao.
Quy hoạch hệ thống giao thông
Đường dọc kênh Thầy Cai có lộ giới 40m. Lộ giới đường số 7 khoảng 40m. Đường song hành tỉnh lộ 8 mặt cắt ngang rộng 30m. Các tuyến đường trong khu vực có lộ giới 16m ÷ 30m.
Lưu ý: cần dành đất để đảm bảo sự kết nối giữa tỉnh lộ 8 với đường Vành Đai 4 khi đồ án quy hoạch chung khu đô thị Tây Bắc được duyệt.