dăm ba năm trước, ngay cả ở những thành phố lớn như hà nội, tp. hcm, vẫn còn tâm lý khá phổ biến: bất đắc dĩ mới ở nhà chung cư. thế nhưng hiện nay tình hình đã thay đổi. hàng loạt các chưng cư, căn hộ đang được rao bán với dòng quảng cáo quen thuộc “căn hộ cao cấp x., y….”. cái mác “cao cấp” đang khiến nhiều người có nhu cầu nhà ở gặp lúng túng. trong khi đó, luật nhà ở hiện hành không có điều nào quy định chung cư nào cao cấp, chung cư nào thấp cấp cả!
|
|
quả thật, có những chung cư mới nhìn qua đã gây ấn tượng “cao cấp”: được thiết kế thoáng đãng, tầm nhìn đẹp, đầy đủ tiện nghi với những trang thiết bị tối tân, phần nội thất đã hoàn chỉnh “tận răng”, người mua chỉ việc dọn vào ở. một số khác cũng được gọi là cao cấp nhưng chỉ hoàn thiện phần vỏ bên ngoài, chủ nhà phải lo phần trang trí nội thất. các chung cư này dùng môi trường, cảnh quan đẹp, công viên cây xanh và các dịch vụ khác như y tế, trường học để thuyết phục khách hàng. ngoài ra còn có dạng chung cư cao cấp được gắn kèm với tên gọi plaza, nhấn mạnh đến yếu tố trung tâm thương mại, siêu thị ở phần “đế” của công trình.
theo tôi, có thể tạm chia nhà chung cư làm ba loại: thứ nhất là chung cư tái định cư; thứ nhì dành cho người có thu nhập khá, thường có giá trên dưới 1 tỷ đồng; thứ ba là loại cao cấp được tính bằng chục ngàn usd trở lên, thường được giới thiệu là “căn hộ cao cấp”. nhưng, như kts khương văn mười (chủ tịch hội kiến trúc sư tp. hcm) cho biết: “theo tiêu chuẩn về nhà ở cao tầng và hệ thống xây dựng của nước ta hiện nay thì tất cả các loại chung cư kể trên đều phải được thiết kế và xây dựng bảo đảm về kết cấu và phải có niên hạn sử dụng từ 70 – 100 năm. mặc khác, các hệ thống kỹ thuật như điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thang máy, thoát hiểm, bãi đậu xe… đều phải được trang bị đầy đủ và đạt tiêu chuẩn quy định về kiến trúc”.
sự chênh lệnh về giá cả giữa các chung cư thường do những tiện ích và dịch vụ kèm theo, chẳng hạn như vị trí xây dựng, các tiện nghi dịch vụ chung (hồ bơi, dịch vụ internet, phòng tập thể thao, hệ thống bảo vệ an ninh 24/24, y tế, trường học, nhà hàng). vị trí xây dựng là yếu tố đầu tiên sẽ quyết định giá trị của chung cư đó, ví dụ: do nằm ngay trung tâm thành phố nên chung cư hiển nhiên được một loạt các dịch vụ của trung tâm hỗ trợ. chung cư cao cấp cũng có thể xây ở ngoài đô thị nhưng phải nằm trong một khu riêng biệt, cảnh quan đẹp và phải có các dịch vụ, hạ tầng xã hội đầy đủ như khu vui chơi, thư giãn, trường học, bệnh viện v.v…
vì vậy, lời khuyên của các kiến trúc sư là đừng vội tin vào những lời quảng cáo hấp dẫn mà các nhà đầu tư đưa ra. hãy tìm một căn hộ phù hợp với túi tiền và hoàn cảnh sống, công việc bạn đang làm, và một chung cư nằm trong diện tái định cư vẫn có thể khiến bạn hài lòng nếu nó đáp ứng đủ những nhu cầu về không gian ở của bạn.
thảo trang
(300/6a xô viết nghệ tĩnh, q. bình thạnh, tp. hcm)
(ktnđ số 8-2007)