Nha Trang: Sôi động “đầu cơ” nhà dự án

Là một trong những Tp du lịch hấp dẫn nhất Việt Nam, Nha trang có nhiều lợi thế để phát triển du lịch và Tp này thực sự là một Tp của du lịch: phong cảnh hữu tình, bờ biển dài nước trong xanh, con người thân thiện, giá cả các loại dịch vụ dễ chấp nhận. Với hơn 500 nghìn dân bản địa nhu cầu về nhà ở nội tại không hẳn bức xúc như Hà Nội hay Tp.HCM. Tuy nhiên, thị trường BĐS Nha trang vẫn được hâm nóng từng ngày do nhu cầu của dân ngoại tỉnh. Một căn hộ chung cư vào loại “thường thường bậc trung” với diện tích 70m2 giá từ 500 – 700 triệu đồng, trước đó vài tháng giá còn thấp hơn rất nhiều. Một căn biệt thự chia lô trên nền diện tích 120m2 tại khu bắc Vĩnh Hải hoàn thiện toàn bộ khoảng 2,5 tỷ đồng – một khách hàng của Cty Đầu tư và phát triển Nhà Khánh Hòa (TCty Sông Hồng) cho biết khi chúng tôi đi thực địa tại khu vực này. Toàn bộ biệt thự tại bắc Vĩnh Hải đã được bán hết và việc mua đi bán lại đang diễn ra sôi động. “Nhiều người kiếm được tiền tỷ từ việc mua bán các biệt thự ở đây”, một trùm kinh doanh BĐS cho biết.

Mặc dù thị trường BĐS Nha trang đang sôi lên từng ngày và khả năng sinh lời cao nhưng dường như người dân Nha trang lại không mấy mặn mà. Rất nhiều người cho biết họ quan tâm đến các dự án về nhà ở xã hội. Họ mong một chốn an cư hơn là nhanh chóng kiếm tiền từ các dự án BĐS. Đây cũng chính là lý do mà trong cam kết UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu TCty Sông Hồng hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội số vốn thuộc sở hữu Nhà nước tại Cty Đầu tư và phát triển Nhà Khánh Hòa (69,5 tỷ đồng) bằng giá trị thực hiện dự án nhà ở xã hội tại số 57 Cao Thắng, p.phước Long, Tp Nha trang. “Dự án này phải nhanh chóng được triển khai”, bà Nguyễn Thị Thu Hằng – phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định. Bà Hằng cho biết thêm: triển vọng về các dự án BĐS tại Nha trang là đích đến trong tầm tay của các nhà đầu tư nên việc xây dựng nhà ở xã hội với mức giá hợp lý để nhân dân có một chốn an cư là cần thiết.

Theo kết quả điều tra thị trường BĐS Tp Nha trang và tỉnh Khánh Hoà do Cty TNHH Savills Việt Nam cho thấy: phân khúc đất nền có giá sơ cấp cao nhất, với giá trung bình 959USD/m2, trong khi giá sơ cấp của căn hộ và biệt thự/nhà liền kề lần lượt là 638USD/m2 và 562USD/m2. Thị trường các dự án đã bán hết 100% được ghi nhận ở mức giá trung bình 631USD/m2 (biệt thự/nhà liền kề), 554USD/m2 (căn hộ) và 365USD/m2 (đất nền). phân khúc BĐS được quan tâm nhiều tại Nha trang hiện nay là nhà xây hoàn thiện có thể ở ngay.

Tuy nhiên, hơn một tháng qua thực tế giá nhà đất tại Nha trang đã tăng lên đáng kể. trên thị trường BĐS Nha trang, Cty Đầu tư và phát triển Nhà Khánh Hòa vẫn là “con át chủ bài” với hàng loạt các dự án lớn như chung cư Chợ Đầm (Nha trang), chung cư bắc Vĩnh Hải, khu nhà ở Lạc Hòa (Cam Ranh), chung cư thu nhập thấp An Thịnh – Vĩnh Hải, chung cư Suối Tân – Suối Dầu, KĐTM Ngọc Hiệp – Nha trang…

Nhiều người có tiền nhưng không phải đang sinh sống tại Nha trang đã bắt đầu rục rịch mua nhà đất tại các dự án BĐS với hai lý d mua một căn hộ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng để sau vài năm nữa có thể hóng gió Nha trang trong những ngày nghỉ cuối tuần, hoặc khi giá cả lên vẫn có thể bán kiếm lời. Ngay như với TCty Sông Hồng, dù Cam Ranh Resort sẽ được khởi công trong năm nay thì nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng “đặt chỗ” cho khu nghỉ dưỡng cao cấp này. Như vậy, thị trường BĐS Nha trang chỉ “nóng” với giới đầu tư nhưng lại “mát” với người thực sự có nhu cầu.