Những câu hỏi từ thực tế

Rất nhiều câu hỏi đã được đặt ra sau khi Cty Đất Lành tung ra căn hộ mẫu loại 20 – 40m2 với giá khởi điểm 300 triệu đồng/căn. Những người đã đến tham quan căn hộ này hầu hết đều ủng hộ việc xây dựng nó để đáp ứng những nhu cầu bức xúc hiện nay trong vấn đề nhà ở đô thị. Song không phải là không có những băn khoăn như: Sản phẩm hướng tới người độc thân nhưng chẳng có gì chắc chắn về việc khi nào hộ độc thân này được nhân đôi nhân ba? Không có lý do bắt người đó rời bỏ hay bán đi khi không còn độc thân? Quản lý không chặt, tình trạng gia tăng dân số cơ học sẽ kéo theo hàng loạt vấn nạn về ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường? Rất có khả năng những cơi nới chỉnh sửa sẽ xảy ra làm xuất hiện các khu nhà “ổ chuột” trên cao?…

pGS-TS Đặng Hùng Võ:

Có thể khi làm luật, người ta chưa tính cho hộ độc thân, bởi vậy quy định diện tích sàn tối thiểu 45m2 là để phù hợp cho hộ gia đình. Nếu áp dụng máy móc quy định này thì hóa ra chúng ta không cho phép người độc thân được quyền ở chung cư cao tầng. Có ý kiến cho rằng việc xây dựng những căn hộ như vậy sẽ nhanh chóng trở thành lạc hậu trong tương lai. Xin lưu ý rằng sự tồn tại của các khu chung cư không phải là mãi mãi. Ở nhiều nước trên thế giới, khu chung cư chỉ có tuổi thọ 40 – 50 năm sau đó người ta có thể phá đi để xây dựng một công trình hiện đại, phù hợp hơn. Việc cho xây các căn hộ 20m2 hiện tại cũng theo quy luật đó. Vài chục năm sau, những khu chung cư này sẽ được phá dỡ để xây dựng phù hợp với thời điểm ấy. Tôi cho rằng nên cho phép phát triển loại nhà diện tích nhỏ phục vụ cho đối tượng độc thân để đa dạng hóa mô hình nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường. Nên cho thử nghiệm ở tất cả các tỉnh có đủ điều kiện và có nhu cầu này để qua đó tạo nên một diễn đàn thực sự, đưa ra những giải pháp cụ thể.

TS. Đỗ Thị Loan,  Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp.HCM:

Tôi đã 2, 3 lần đến thăm căn hộ mẫu ở dự án Thái An và rất thích thiết kế các căn hộ ở đây, vừa gọn gàng vừa ngăn nắp. Với 3, 4 đơn nguyên của khu chung cư có thêm những căn hộ diện tích nhỏ và vừa như thế là hợp lý. Nó làm đa dạng sản phẩm nhà, phục vụ cho các nhu cầu khác nhau. Tôi cho rằng, lo lắng về những “khu ổ chuột” trên cao vì diện tích nhỏ là không có căn cứ. Những căn hộ mẫu ở Thái An minh chứng cho thấy người ta hoàn toàn có những “xử lý thông minh” để đáp ứng mọi đòi hỏi trong diện tích tối thiểu.

KTS Nguyễn Thu phong, pCT Hội KTS Tp.HCM:

Căn hộ “siêu nhỏ” hiện nay được coi là xu hướng toàn cầu. Nhằm bảo đảm nhu cầu về nhà ở cho người độc thân, nhiều nước trên thế giới đã xây dựng những căn hộ “siêu nhỏ” hay còn gọi là “Studio” với diện tích 20 – 30m2. Tuy nhiên cần lưu ý về mức độ phù hợp của loại hình này tại Việt Nam. Nên coi đây là một mô hình nhà ở để các nhà đầu tư khai thác cho thuê chứ không loại nhà sở hữu mà xã hội hướng đến. Còn nếu để bán thì cần đặt nặng vai trò của nhà quản lý.