đây là khu dân cư được quy hoạch là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, kết hợp xây dựng mới. dân số dự kiến 14.000. quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
 |
 |
vị trí
vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch: đông giáp sông sài gòn; tây giáp đường huỳnh tấn phát, nam giáp rạch bà bướm, bắc giáp đường – cầu phú mỹ (đường nguyễn văn quỳ hiện hữu).
quy mô khu vực quy hoạch có diện tích 110ha, được chia thành đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh -thể dục thể thao, đất giao thông…
bố cục phân khu chức năng
khu ở: diện tích 31,3ha gồm khu ở hiện hữu chỉnh trang: 16,083ha; mật độ xây dựng: 40 – 45%; tầng cao trung bình: 3 tầng. khu ở xây dựng mới: 15,217ha; đối với nhà biệt thự liên kế vườn: mật độ xây dựng từ 20 – 30%, tầng cao trung bình từ 2 – 3 tầng; đối với chung cư: mật độ xây dựng từ 25 – 35%, tầng cao trung bình từ 9 – 15 tầng.
khu công trình công cộng diện tích 13,19ha; mật độ xây dựng: 15 – 25%; tầng cao trung bình: 2 – 3 tầng.
khu công viên cây xanh – tdtt – mặt nước, giao thông, bến bãi có diện tích 36,37ha gồm: cây xanh 8,26ha, mặt nước 5ha, đất giao thông bến bãi 23,11ha.
quy hoạch hệ thống giao thông:
– hệ thống giao thông đối nội được tổ chức theo dạng ô cờ, khoảng cách giữa các điểm giao nhau từ 200 – 300m. đồng thời sẽ dựa vào các đường giao thông hiện hữu để mở rộng nhằm giảm kinh phí giải toả và ổn định các khu dân cư hiện hữu có trong khu quy hoạch.
– khai thác hợp lý các hệ thống đường, chỉnh tuyến theo đúng quy định chung của toàn quận.
– đường đào trí: lộ giới 40m.
– đường liên hệ khu vực: lộ giới 24m.
– hệ thống đường nội bộ: lộ giới 12 – 20m.
– các bến xe và bãi được xây dựng với quy mô nhỏ.
– bán kính quay xe tại các ngã giao nhau r = 8 – 15 tuỳ theo tính chất của các tuyến đường giao nhau.
(*) thực hiện với sự hợp tác của trung tâm thông tin quy hoạch, sở quy hoạch kiến trúc tp.hcm.
