Thị trường BĐS Đà Nẵng: Biệt thự và căn hộ hút khách

Vài năm gần đây phân khúc thị trường nhà ở cao cấp tại Đà Nẵng và các địa phương lân cận đã xuất hiện. trong quý III/2009 thị trường BĐS tại Đà Nẵng có những vận động đáng chú ý trên các lĩnh vực: biệt thự và căn hộ cao cấp và khối văn phòng cho thuê. Q.Ngũ Hành Sơn hiện là nơi dẫn đầu cung cấp nguồn cung BĐS nhưng dự báo đến năm 2015, Q.Hải Châu sẽ là địa điểm đầu tư trọng điểm và Thanh Khê là vùng đất mới…

Dự án Ocean Villas (Ngũ Hành Sơn) đang được thi công khẩn trương
để bàn giao cho khách hàng khi tỷ lệ bán ra đã đạt 26%.

Khai thác tiềm năng kinh tế là vùng kinh kế trọng điểm những năm qua nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã lựa chọn Đà Nẵng là điểm đến đầu tư BĐS. Việc đầu tư xây dựng biệt thự hiện đang là mảng BĐS thu hút sự chú ý của nhà đầu tư lẫn khách hàng. trong quý III trên thị trường biệt thự có 6 dự án đầu tư được triển khai sôi động qua hoạt động xây lắp và thị trường. Theo đó, 6 dự án đang cung cấp ra thị trường 387 biệt thự chủ yếu được đầu tư xây dựng trên địa bàn các quận Ngũ Hành Sơn và Sơn trà chiếm tới 80% diện tích và số lượng. Đối với thị trường căn hộ hiện có 569 căn ở các toà nhà cao tầng cung cấp ra thị trường gồm các cao ốc Blooming; Olalani, Hyatt Regency Đà Nẵng; Ocean Villas; Danang trade (VinaCapital). Thị trường biệt thự và căn hộ tại Đà Nẵng mặc dù còn non trẻ nhưng trong quý III lại đang hút khách so với hai đầu đất nước là Hà Nội và Tp.HCM đó là sự vận động thị trường khá thú vị theo như các nhà khai thác thị trường đánh giá. Điều thú vị khác là ngoài đối tượng khách hàng là người nước ngoài thì khách hàng của thị trường BĐS ở Đà Nẵng lại có một số lượng lớn đến từ Hà Nội và Tp.HCM chiếm 65%.

Hiện trong số 5 dự án đang tiến hành chào bán ra thị trường thì các dự án Hyatt Regency Danang và Ocean Villas đạt kết quả nổi bật hơn cả. Tại dự án Olalani nhà đầu tư đưa ra giá bán ở hai mức 2,4 và 2,5 triệu USD/biệt thự và tỷ lệ bán hàng đạt 100%. Dự án Hyatt Regency Danang giá từ 1,23 và 1,84 triệu USD/biệt thự, tỷ lệ bán đạt 67%. Dự án  Ocean Villas có 3 nhóm sản phẩm với nhóm 1 giá từ 420 – 520 nghìn USD, nhóm 2 giá bán từ 520 – 620 nghìn USD, nhóm 3 có giá bán từ 620 nghìn – 1 triệu USD/biệt thự và tỷ lệ bán hàng đạt 26%. Ở các dự án khác như The Montgomerie Link&Estates tỷ lệ bán đạt 7,4% và Sontra Spa &Rerort bán với tỷ lệ 12,4% trên tổng số biệt thự xây dựng.

Đối với các dự án căn hộ tiến độ bán hàng cũng được thực hiện tốt và hút khách hơn đối với thị trường biệt thự. Dự án Indochina Riverside Tower có 95 căn và đã bán hết 100% căn hộ với mức giá từ 129,8 – 170,5 nghìn USD/căn. Dự án Olalani có 87 căn hộ giá bán 157- 529 nghìn USD đạt tỷ lệ bán 44%. Hyatt Regency Danang đưa ra giá bán căn hộ từ 197- 896 nghìn USD với 154 căn đã bán với tỷ lệ 82% số lượng. Dự án toà tháp đôi Blooming phía đầu cầu Thuận phước có tỷ lệ bán 27% với 671 căn hộ, giá bán 123 nghìn USD/căn.

Theo ông trevor Morley – Giám đốc kinh doanh Tập đoàn SAVILLS Việt Nam (DN tư vấn BĐS quốc tế), thị trường BĐS ở phân khúc thị trường cao cấp tại Đà Nẵng hiện đang có nhiều triển vọng. Hiện Đà Nẵng đang có thêm 13 dự án đầu tư BĐS vào phân khúc thị trường nhà ở cao cấp với dự kiến sẽ tiếp tục tung ra thị trường khoảng 670 biệt thự trong vài năm tới. Số lượng biệt thự được đầu tư tại Q.Hải Châu chiếm tỷ lệ 8%, Sơn trà 38% và cao nhất thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn chiếm 54%. “Đến năm 2015 phân khúc thị trường nhà ở cao cấp sẽ có sự dịch chuyển thú vị. Năm 2015 tại Đà Nẵng được dự báo sẽ có thêm 7.600 biệt thự và Q.Hải Châu được nổi lên là địa chỉ tiềm năng; Thanh Khê sẽ là vùng đất đầu tư mới” – ông trevor Morley – Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Savills Việt Nam nói. Theo đó, Hải Châu sẽ chiếm chỗ Ngũ Hành Sơn vươn lên dẫn đầu với tỷ lệ 60% nguồn cung, Sơn trà chiếm 20% và Thanh Khê chiếm 13% và phần còn lại sẽ là Cẩm Lệ, Hoà Vang…