Thị trường BĐS Đồng Nai: Hứa hẹn nhiều tiềm năng

Một lần nữa các “đại gia” BĐS tại Đồng Nai như sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa, D2D, DonaLand và Cty Cp Sonadezi Long Thành lại bắt tay nhau tổ chức chương trình “Đồng Nai – Khởi động thị trường BĐS 2010”. Thông qua đó, các đơn vị này công bố 10 dự án sẽ tung ra thị trường trong năm 2010, với giá trung bình chỉ từ 2 – 5 triệu đ/m2.

Một góc dự án Long Thọ – phước An (Nhơn trạch)

Giá hấp dẫn

Đây là những dự án khá đa dạng về sản phẩm, từ loại hình đất nền dự án đến nhà phố liên kế, biệt thự cũng như các căn hộ trung và cao cấp. Hầu hết các dự án đều có vị trí thuận lợi, dọc theo các tuyến quốc lộ, ven sông Đồng Nai hoặc các cụm dân cư tập trung nên có thể kết nối ngay các tiện ích của các khu dân cư hiện hữu. trong các dự án được giới thiệu, lần đầu tiên Đồng Nai cho ra mắt sản phẩm mới đó là công viên nghĩa trang Vĩnh Hằng. Đây là dự án có vị trí phong thuỷ tốt, quy hoạch đẹp, lưng dựa núi mặt quay ra sông Đồng Nai.

Với mức giá chỉ bằng 2/3 so với Tp.HCM, thị trường BĐS Đồng Nai được đánh giá là rất tiềm năng nhưng chưa phát huy tốt. Mặt bằng giá cả còn thấp so với các khu vực lân cận. BĐS Đồng Nai được đánh giá là đang ở giai đoạn đầu của sự phát triển. Chỉ một thời gian rất ngắn sau khi đưa ra thị trường hồi cuối tháng 12/2009, một loạt các dự án khu dân cư mới nằm dọc QL51, xung quanh khu vực quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành, khu trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai, khu lân cận Tp Biên Hòa với giá bán từ 3 – 5 triệu đ/m2 hiện đã không còn hàng để bán. Các lô đất có giá dưới 200 triệu đồng nằm cách Biên Hòa trong bán kính khoảng 10km cũng được khách hàng mua hết ngay sau khi chủ đầu tư công bố bán.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Tín Nghĩa thì, thị trường BĐS Đồng Nai hấp dẫn các nhà đầu tư do mức giá vừa phải chỉ bằng 2/3 so với Tp.HCM. BĐS Đồng Nai trong ngắn hạn vẫn nhắm đến phân khúc BĐS có giá trị trung bình từ 300 – 500 triệu đồng. Những sản phẩm này phù hợp với đa số khách hàng bởi vì nguồn vốn sử dụng chủ yếu từ tích lũy, ít lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Giá căn hộ tại các dự án nói trên trung bình chỉ khoảng 10 triệu đ/m2, đất nền dự án vào khoảng 2 – 3 triệu đ/m2 còn giá trung bình của biệt thự vào khoảng 2 tỷ đ/căn.

Cũng theo các chuyên gia về BĐS thì Biên Hoà, Long Thành, Nhơn trạch là những điểm nóng của Đồng Nai được các khách hàng quan tâm do ưu thế về vị trí (tiếp giáp với Tp.HCM). Sự kết nối giao thông và đặc biệt là khu vực tập trung nhiều dự án có quy mô lớn như: Dự án Cù lao Tân Vạn, khu kinh tế mở Long Hưng, khu đô thị đông Sài Gòn… được quy hoạch thành những khu đô thị kiểu mẫu chắc chắn sẽ tạo được diện mạo mới cho khu vực này trong thời gian tới.

Nhiều tiềm năng

Theo ông Vũ Quốc Thái, Tổng giám đốc Cty Thông tin Nghiên cứu Tư vấn BĐS VietRess thì nhu cầu mua đất nền dự án đang chiếm 80% thị trường BĐS ở Đồng Nai hiện nay. Các nhà đầu tư và kinh doanh địa ốc tại Tp.HCM đang chuyển dịch sự quan tâm của mình về các tỉnh, vùng lân cận mà Đồng Nai là điểm dễ nhận thấy nhất. Nhu cầu mua nhà để ở tại Đồng Nai có xu hướng tăng dần và có thể sẽ tăng gấp 2 – 3 lần so trong những năm tới.

trong chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2010 của tỉnh Đồng Nai, thì tổng diện tích nhà ở cần phải xây dựng thêm là 7,23 triệu m2. Do đó nhu cầu về BĐS là rất lớn. Mặt khác Đồng Nai là một tỉnh có vị trí địa lý đẹp cộng với thổ nhưỡng tốt của vùng đồng bằng phù sa cổ, cùng nền đất cứng nên thuận tiện cho xây dựng càng góp phần tạo sự hấp dẫn. Bên cạnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai được biết đến như là địa phương có sự phát triển nhanh chóng nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị, có thể thúc đẩy nhanh quá trình hoàn thiện mạng lưới giao thông, điện nước phục vụ đời sống xã hội. Và là địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn thứ 4 trong cả nước.

Hiện tại, thị trường BĐS Đồng Nai đã có sự liên kết chặt chẽ giữa các đơn vị BĐS lớn mạnh ở Đồng Nai. Điều đó đảm bảo cho thị trường BĐS Đồng Nai phát triển bền vững. Các doanh nghiệp, chuyên gia BĐS cho rằng, so với các tỉnh, thành khác như Hà Nội, Tp.HCM.., thị trường BĐS Đồng Nai rất tiềm năng, nhưng chưa được khai phá triệt để.