Thị trường nhà giá thấp: Những tín hiệu vui đầu năm

Ngay trong những ngày đầu năm 2010, tại các thị trường BĐS lớn Tp.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương, Vĩnh phúc… hàng loạt dự án nhà giá thấp được khởi công hoặc bàn giao căn hộ, đất nền đã khiến người thu nhập trung bình và thấp có thêm hy vọng sở hữu chốn an cư. Vậy, chúng ta có thể thấy và chờ đợi gì ở thị trường này trong năm 2010.

Chung cư TNT do VINACONEX Xuân Mai đầu tư xây dựng tại Vĩnh phúc.      Ảnh: Việt Hùng

Vẫn hiếm nguồn cung

Nhiều người dân đang trông chờ vào các dự án nhà ở xã hội, tuy nhiên do mới triển khai nên chưa thể đáp ứng ngay nhu cầu với những căn nhà giá rẻ, hơn nữa chỉ có một số đối tượng mới có thể được hưởng ưu tiên mua nhà giá rẻ. Chính vì vậy hàng ngày, hàng giờ, những thông tin về các dự án nhà ở giá trung bình được người dân săn đón, hy vọng có thể mua được căn nhà vừa với khả năng của mình. Nhưng đa số họ đành thất vọng. Vợ chồng anh Hà, chị Xuân ở trung Tự cho biết, từ giữa năm 2009 đến nay, gần như ngày nào anh chị cũng vào mạng tìm thông tin về các dự án nhà có giá dưới 16 triệu đồng/m2. Họ cũng đã thất bại sau 2 lần gắp thăm mua nhà chung cư dự án Dương Nội. Từ đó cho tới nay họ vẫn miệt mài tra cứu, nhưng theo anh Hà “gần như không có”. Anh Hà than thở: trước đây còn có nhà giá 9 – 10 triệu, nhưng bây giờ giá  15 – 16 triệu mà tìm đỏ mắt vẫn không thấy.

Thực tế, có những dự án được coi là tận ngoại thành, xa trung tâm Tp nhất như dự án ĐTM Xa La, Dương Nội… giá đã lên tới 15 – 16 triệu đồng/m2. Thời điểm cuối năm 2009 đã không thể mua được giá gốc. Đến thời điểm này mức chênh trên thị trường lên tới 100 – 200 triệu đồng/căn hộ. Thậm chí có dự án được coi là dự án nhà ở xã hội, nhà giá thấp như khu nhà ở Đặng Xá (Gia Lâm), thời điểm giữa năm 2009 đưa ra giá 9 triệu/m2, đến cuối năm đã tăng lên trên 10 triệu/m2 và thời điểm này là 11,5 triệu/m2. Người được mua cũng phải được ưu tiên, lựa chọn trong số đông những người cần mua.

Điểm qua một số dự án có giá bán từ 18 – 20 triệu trên địa bàn Q.Hà Đông thì mặc dù chưa đến thời điểm bán hàng (vì phải chờ hoàn thành phần móng công trình) nhưng số lượng khách hàng đăng ký giữ chỗ mua đã kín”. Cụ thể như dự án nhà ở số 7 trần phú, dự án nhà ở Tô Hiệu… Một chủ trung tâm BĐS cho biết: Từ cuối 2009 đến nay, loại căn hộ chung cư đang được khách hàng tìm mua nhiều chỉ là loại nhà có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và ở mức giá từ 1 – 2 tỷ đồng/căn. Đáp ứng được những nhu cầu này hiện mới chỉ có loại nhà tái định cư nằm trong các dự án ở khu Nguyễn phong Sắc kéo dài, Cầu Giấy, Xuân La hoặc những dự án được coi là ngoại thành. Anh Huy, một khách hàng đang tìm mua nhà tỏ vẻ thất vọng: Sau này Hà Nội phải có những khu ĐTM lớn giống như Linh Đàm, Văn Quán, hay Mỹ Đình trước đây mới hy vọng mua được nhà giá trung bình, còn không trông chờ vào các dự án nhỏ lẻ, ít có dự án nào giá dưới 18 triệu đồng.

Thực tế, những dự án căn hộ giá trung bình luôn đắt hàng vì hướng tới nhu cầu đông đảo của người dân, phục vụ cho nhu cầu thực của thị trường nhà ở. Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, nhu cầu của người dân với loại nhà này còn rất lớn, trong khi đó nguồn cung căn hộ giá thấp hiện nay vẫn còn rất hạn chế nên các dự án giá thấp, giá trung bình vẫn sẽ là “của hiếm” trong giai đoạn hiện tại.

Những tín hiệu khả quan

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện nay cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư gần 73.000 tỷ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ. Năm 2010, 2 đô thị lớn là Tp.HCM và Hà Nội đã dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Đầu tư vào BĐS năm nay cũng tăng cao, ước khoảng 20 tỷ USD, chiếm 50% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tăng 20% so với 2 năm trước.

Nhiều nhà đầu tư lớn cũng đã coi việc đầu tư xây dựng các dự án nhà giá thấp, giá trung bình là chiến lược của mình trong giai đoạn tới. Họ đã nhận định lại và chọn hướng phát triển thích hợp, có tính thanh khoản tốt hơn. Tp Hà Nội cũng đưa ra mục tiêu xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010 ở hơn 40 dự án KĐT, khu nhà ở, ngang bằng với diện tích sàn nhà ở đã được xây dựng trong năm 2009. Nhiều dự án nhà loại này cũng đã và đang chuẩn bị được khởi công như 1.500 căn hộ tại Hà Đông (Hà Nội) của Cty Cp Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, KĐT Tây Nam Linh Đàm của HUD… Các chuyên gia BĐS cũng dự báo nguồn cung này sẽ đều đặn trong mấy năm tới do nhu cầu về nhà giá thấp vẫn rất lớn. Như vậy người dân có thể hy vọng vào những tín hiệu khả quan của các dự án nhà ở giá thấp, giá trung bình, hy vọng vào sự ổn định đúng hướng của thị trường BĐS để mua được những căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình.