Tiêu chí và vị trí

Bấy lâu dân mình khi tìm mua nhà đất (BĐS) vẫn cứ theo tiếng đồn, theo các dự án cầu đường  sắp hoàn thành. Mới nghe thấy cũng đúng. Giờ dân ta cứ mặt đường là thấy sinh lợi. Nào quán xá, buôn bán… Tựu trung là nhằm mục tiêu dựa vào vị trí “mặt tiền” để có chỗ kiếm ăn sinh sống. Còn ai không biết buôn bán thì cho thuê. Các vấn đề về môi trường sống dường như chưa được người dân chú ý.

Ở các đô thị của Việt Nam, có đến 80% hộ dân ở mặt tiền lấy đó làm nơi buôn bán (hoặc cho thuê). Thế nên, mới có chuyện giá trị 1m2 đất ở Hàng Đào, tràng Tiền (Hà Nội)… được định giá đến gần tỷ đồng (đây là giá giao dịch ngầm trên thị trường, còn theo quy định thì cao nhất là 81 triệu đồng/m2). Với mức giá cao ngất như thế, nên giá thuê BĐS ở những khu vực này cũng ngất ngưởng, kéo theo là giá bán các loại hàng hóa cũng “ngất ngây” luôn. Còn bà con các khu vực ngoại thành nếu nghe mức giá ấy sẽ “phát sốt” bởi có khi đi trên thửa đất cả trăm thước cũng không mơ bằng một mét đất kia. Nhưng bà con cũng sẽ không thể lường được rằng, nếu khi người ta thu hồi đất của họ với giá vài triệu (là to lắm, mừng lắm) thì chỉ sau đó một thời gian, giá đất nơi ấy có thể tăng đến vài chục lần.

Những nghịch lý tưởng như một sự ngẫu nhiên ấy vẫn đang hàng ngày diễn ra. Người ta bảo, đó là quy luật tất yếu của sự phát triển. Cũng đúng! Nhưng sẽ chính xác hơn nếu kéo theo đó là mức sống, môi trường sống của người dân cùng tỷ lệ thuận.  

Ở các KĐTM, các dự án nhà ở mới, ngoài những tiêu chí về diện tích, vị trí… người ta còn có thêm tiêu chuẩn về môi trường sống. Có nghĩa là, nơi nào có môi trường sống tốt hơn, nơi đó sẽ có giá tốt hơn. Nhưng đó là nói trên “sách” như thế. Bởi nhiều khi bà con mua nhà (căn hộ) ở những nơi nghe quảng cáo như thế chắc gì đã biết hết khu vực mình sống đầy đủ thế nào?! Có khi cả một khu đô thị xanh tươi, có “hàm” có “số” hẳn hoi, nhưng tìm một nơi vệ sinh cũng không có, thế nên lắm lúc “bí” bà con đành phải “úp mặt” dưới những vòm cây non tơ chưa kịp lớn.