TP HCM: Đầu tư vào thị trường bất động sản sụt giảm mạnh

Tiếp sau cú chặn đứng giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS) bằng chính sách thuế 2% được đưa ra áp dụng đối với các nhà đầu tư thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh. Hiện tượng dòng vốn từ các ngân hàng thương mại gần như ngưng “chảy” vào thị trường thông qua các hình thức cho vay đầu tư vào lĩnh vực nhà, đất càng khiến thị trường giao dịch BĐS ở Tp HCM bị ngưng trệ.

Thực trạng này đã cho thấy, khi mục tiêu kìm chế tăng nóng giá BĐS còn chưa đạt được thì mặt trái đã xuất hiện: Một thị trường BĐS lớn là Tp HCM, nơi chiếm tới 51% cung – cầu so với cả nước tiếp tục trầm lắng. Và không chỉ doanh nghiệp làm dự án lẫn nhà đầu tư, mà ngay cả những người thực sự có nhu cầu vay vốn ngân hàng mua nhà, đất để ở cũng đang gặp khó khăn.

Nhận định về thị trường BĐS tại thành phố thời điểm hiện tại, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS cho biết: Nguồn vốn ngân hàng rót vào thị trường BĐS Tp HCM tiếp tục bị sụt giảm nghiêm trọng; cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS và nhà đầu tư thứ cấp đều khó tiếp cận được với vốn vay ngân hàng do nhiều nguyên nhân.

Bắt đầu từ việc các ngân hàng thương mại bị khống chế tổng dư nợ tín dụng, đến việc ngân hàng buộc phải cắt giảm 10% tỷ lệ vốn huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Tiếp đó, các ngân hàng thương mại buộc phải ngưng không cho vay với lãi suất thỏa thuận đối với các nhà đầu tư thứ cấp lần thứ 2 trở đi… đã không chỉ khiến các doanh nghiệp làm dự án BĐS gặp khó mà còn tiếp tục khiến đối tượng khách hàng đông đảo là các nhà đầu tư thứ cấp “chùn” tay.

Với doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Cường, phó Tổng giám đốc hệ thống sàn giao dịch BĐS Hưng Thịnh cho biết, thời điểm này, hồ sơ vay ngân hàng để đầu tư nhà đất của khách hàng gửi đi chỉ “10 ăn 1” có nghĩa 10 bộ hồ sơ của khách hàng cá nhân đề nghị vay vốn đầu tư BĐS chỉ 1 – 2 hồ sơ được vay.

Những khách hàng có đủ điều kiện được vay cũng đang phải cân nhắc vì lãi suất thực hiện đã ở mức 12 – 15%/năm nên nhóm đối tượng vay vốn ngân hàng để đầu tư mua đi bán lại thông qua các sàn giao dịch của Hưng Thịnh hầu như còn rất ít.

Nhận định về thị trường BĐS trong năm nay, tại một cuộc hội thảo về ngân hàng do VCCI tổ chức dịp đầu năm, Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính Quốc gia đã nhấn mạnh: trong khi đầu tư nước ngoài vào BĐS đang tiếp tục chậm lại, nguồn vốn tín dụng tài chính BĐS yếu thì ít nhất phải đến cuối năm thị trường BĐS mới có thể hồi phục trở lại. Và khi một đối tượng khách hàng lớn là các nhà đầu tư thứ cấp đã đồng loạt rời bỏ thị trường khiến giao dịch giảm, thị trường chưa thể hồi phục mạnh càng khiến ngân hàng đắn đo khi quyết định rót vốn.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, với ngân hàng, ưu tiên hàng đầu khi cho vay là phải đảm bảo an toàn vốn. Vì vậy, cũng không thể trách các ngân hàng “siết” nguồn đầu tư cho vay mà chỉ có thể khẳng định thị trường nhà đất đang rơi vào vòng luẩn quẩn.

trong lúc thị trường ngưng trệ, giá nhà đất rao bán vẫn không giảm là bao, lý giải về điều này, giám đốc một doanh nghiệp đầu tư dự án căn hộ chung cư tại Tp HCM cho biết, chi phí đền bù giải tỏa, xây dựng ngày càng tăng, giá chủ đầu tư bán ra không thể giảm, muốn giá nhà đất giảm chỉ có thể điều chỉnh với các nhà đầu tư thứ cấp.

Đồng quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng giá điện nước, xăng dầu… tăng cũng làm giá vật tư, thiết bị tăng, giá thành căn hộ từ đó đội lên theo khiến đối tượng có thu nhập thấp khó có thể với tới. 

Khi dòng vốn ngân hàng chảy vào thị trường BĐS bị giảm sút, về phía doanh nghiệp, ông Cường cho rằng, để tồn tại, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Tp HCM hiện đang phải nhắm đến 2 xu hướng. trước tiên là với nhóm đối tượng có tiền mua căn hộ cao cấp tại các dự án BĐS trong khu du lịch nghỉ dưỡng hoặc khu đô thị tiện ích. Tiếp đến là các đối tượng có đủ tiền mua nhà để ở, tức nhà của những đối tượng… không phải đi vay ngân hàng. Mà như vậy, thị trường BĐS tại Tp HCM đang có xu hướng ì ạch quay trở lại con đường phát triển lệch như trước đây.