ubnd thành phố vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 11 đến năm 2020 với tổng diện tích đất quy hoạch là 513,94ha, giảm 1,59ha so với quyết định được phê duyệt năm 1998. dân số hiện trạng năm 2005 là 225.915 người, dự kiến đến năm 2010 là 238.000 người, năm 2015 là 244.000 người, năm 2020 là 250.000 người.
theo quy hoạch chung được duyệt năm 1998, quận 11 là quận nội thành có chức năng dân dụng, công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp và dịch vụ, là trung tâm văn hóa giải trí, thể dục thể thao của thành phố. theo điều chỉnh quy hoạch vừa được duyệt, chức năng của quận là: dân dụng, thương mại – dịch vụ, du lịch và là một trong những trung tâm văn hóa – giải trí – thể dục thể thao của thành phố.
| sơ đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2020 của quận 11 |
theo đó, dân cư được phân bố trên địa bàn quận không thay đổi so với quy hoạch chung năm 1998 đã phê duyệt, bao gồm 6 khu :
– với chức năng chính là khu công viên văn hóa cấp thành phố, khu thương mại dịch vụ và khu dân cư hiện hữu, khu ở 1 gồm phường 1, 3 và 10, diện tích 131,02ha, dân số dự kiến 51.000 người.
– khu ở 2 gồm phường 2 và 16 với diện tích 50,25ha, dân số dự kiến : 29.800 người. chức năng chính là khu dân cư hiện hữu.
– khu ở 3 gồm phường 4, 6, 7 và 15, diện tích 131,12ha, dân số dự kiến là 55.000 người; có chức năng chính là khu trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
– khu ở 4 gồm phường 5 và phường 14, diện tích 97,93ha, dân số dự kiến : 55.000 người. chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
– khu ở 5 : gồm phường 8, 12 và 13, với diện tích 64,77ha và dân số dự kiến là 34.200 người. chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo.
– và với diện tích 38,85ha, dân số dự kiến 25.000 người, khu ở 6 gồm phường 9 và 11, chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
trung tâm quận và các công trình công cộng:
trung tâm hành chính quận đặt tại trục đường bình thới. các trung tâm giao dịch – dịch vụ thương mại tập trung phát triển tại khu vực trường đua phú thọ (đường 3 tháng 2, lê đại hành, lãnh binh thăng) và dọc theo đường hòa bình, đường 3 tháng 2.
một số trường học thuộc công trình giáo dục được xây dựng mới theo quy hoạch mạng lưới giáo dục. đối với các công trình y tế, thể dục thể thao được phát triển đồng bộ cho các khu ở. riêng khu thể dục thể thao phú thọ sẽ được quy hoạch thành khu liên hợp thể dục thể thao, thương mại – dịch vụ.
trung tâm văn hóa – giải trí – du lịch được bố trí dọc đường lãnh binh thăng và tại khu vực công viên văn hóa đầm sen. ngoài ra, sẽ nâng cấp công viên văn hóa đầm sen hiện hữu, mở rộng và hoàn thiện khu di tích chùa gò (phường 2) và đồn cây mai (phường 16). đồng thời bố trí các mảng xanh xen cài trong các khu nhà ở cao tầng dự kiến xây dựng mới và các khu phức hợp.
về công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp : tiếp tục di dời các xí nghiệp sản xuất ô nhiễm ra các khu cụm công nghiệp tập trung ngoài vùng ven thành phố và chuyển đổi sang chức năng khu công trình công cộng, công viên cây xanh, khu phức hợp. duy trì một số cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm.
về quy hoạch giao thông : các tuyến đường hồng bàng, đường 3 tháng 2, lý thường kiệt vừa có chức năng đối ngoại, vừa có chức năng đô thị. lộ giới các tuyến đường được giữ theo quy hoạch đã duyệt, ngoài ra xây dựng các nút giao thông cùng cốt nhằm hạn chế đền bù giải tỏa. các tuyến đường quy hoạch đã được duyệt trước đây được xem xét và đánh giá theo hướng giữ lại hoặc điều chỉnh. lộ giới các hẻm trong quận phải được xây dựng hoàn chỉnh.
quận 11 có tuyến đường trên cao đi qua địa bàn quận, theo hành lang đường tô hiến thành, lữ gia, bình thới, lạc long quân (tuyến 2) được xác định lộ giới tối thiểu là 30m. ngàoi ra, hệ thống đường sắt trên cao từ ga hòa hưng – tân kiên có tuyến theo hành lang đường 3 tháng 2 và hồng bàng; hệ thống tàu điện ngầm (metro) đi qua quận 11 có tuyến theo hành lang đường tân hóa.
mặt khác, khi lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung, trong định hướng phát triển đô thị cho giai đoạn ngắn hạn, cần nghiên cứu kỹ hiện trạng để có giải pháp khoét lõm kết hợp dự án giao thông, hoặc sử dụng mặt bằng nhà xưởng di dời để xây dựng các khu nhà ở cao tầng, nhằm giảm mật độ xây dựng, tăng đất công viên cây xanh, công trình công cộng.
(nguồn: sở quy hoạch kiến trúc tp.hcm)
