|
Năm 2009 được coi là một năm có nhiều biến động với thị trường BĐS bởi những cơn nóng lạnh thất thường của thị trường. Tuy nhiên theo nhận định chung của nhiều chuyên gia, năm 2010 thị trường BĐS sẽ có những dấu hiệu khởi sắc.
Quy luật Ông Nguyễn Cao trí, Tổng giám đốc Bến Thành Land nhận định các cơn sốt của thị trường lặp lại khá đều đặn theo chu kỳ mỗi 2 – 4 – 2 – 4 năm một lần. Nếu tính như vậy, thì năm 2010, sẽ đến chu kỳ thị trường này vượt qua khủng hoảng để… bùng nổ sau gần hai năm nhìn chung là khá trầm lắng. Cũng theo ông trí, năm 2010 thị trường BĐS sẽ khởi sắc hơn sau gần hai năm khá trầm lắng vì nhiều nguyên nhân, trong đó có chính sách thắt chặt tín dụng cho vay BĐS. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đã vượt qua khủng hoảng ở giai đoạn đáy của nó, trong thời gian tới sẽ phát triển giống như ở Hồng Kông, Ấn Độ… Xét ở khía cạnh khác, ông Boaz Boon, phó chủ tịch cấp cao CapitalLand Financial Limited lại cho rằng, Việt Nam có nền tảng cho sự phát triển về kinh tế và BĐS cũng không nằm ngoài quỹ đạo đó. Với kết cấu dân số trẻ, tốc độ tăng trưởng GDp… Việt Nam là thị trường thu hút mạnh với các nhà đầu tư ở châu Âu và Bắc Mỹ. Nói về xu hướng phát triển và phân khúc của thị trường BĐS năm 2010, ông David Blackhall, phó giám đốc điều hành phụ trách BĐS VinaCapital nhấn mạnh tới thị trường khách sạn và văn phòng cho thuê. Năm 2010 là cơ hội tốt để mua nhà bán lẻ. Nguồn cung cho thuê văn phòng sẽ tăng lên, nhiều văn phòng hạng cũ sẽ được tu sửa, nâng cấp thành hạng cao hơn để đáp ứng với cầu văn phòng. Nguồn cung dồi dào Tại Tp.HCM, BĐS năm 2010 vẫn được coi là thị trường hấp dẫn và thu hút nhiều nhà đầu tư với sự kỳ vọng về sự bùng nổ của nhiều dự án mới. Ông David Fitzgerald, chuyên gia về lĩnh vực BĐS của Cty pwC Việt Nam cho biết, mặc dù sức mua thấp hơn năm 2008 nhưng Tp.HCM vẫn tiếp tục là thị trường hấp dẫn các nhà phát triển và đầu tư BĐS. “Chúng ta tiếp tục tin tưởng rằng Tp.HCM là địa điểm rất hấp dẫn đối với những nhà phát triển có tầm nhìn dài hạn và trường vốn. Chúng tôi kỳ vọng có sự khởi động các dự án mới và lớn trong năm 2010”, ông David Fitzgerald nói. Theo báo cáo của Cty nghiên cứu thị trường Vietrees, các khu vực vùng ven Tp.HCM và giáp với các tỉnh Đông Nam bộ như Bình Dương, Đồng Nai sẽ gia tăng nhu cầu nhà ở… trong năm tới, thị trường BĐS sẽ gia tăng thêm nhiều nguồn cung mới với sự tác động của quá trình đô thị hoá. Các dự án đang trong quá trình xây dựng sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường Tp.HCM thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm từ 10 – 15 nghìn căn hộ vào năm 2011 và khả năng con số này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Cụ thể nguồn cung căn hộ có giá trung bình và thấp trong năm 2010 có thể sẽ cao hơn gấp 4 lần so với năm 2008. Tổng cầu căn hộ thương mại tại Tp.HCM trong năm 2010 – 2011 khoảng 75.000 căn hộ, trong khi cung căn hộ trong giai đoạn này chỉ khoảng 23.500 căn. Xét trên tổng thể chênh lệch cung cầu căn hộ có giá trung bình hoặc trung cấp rất lớn, nguồn cung chỉ đáp ứng khoảng 1/3 nguồn cầu. Mức giá mua căn hộ có khả năng thanh toán trung bình trong giai đoạn tới là 14,6 – 17,4 triệu đ/m2. Tại triển lãm và hội nghị BĐS Việt Nam 2009, hàng loạt các dự án dành cho phân khúc căn hộ cao cấp được “trình làng”. Một số tên tuổi trong làng điạ ốc như Cty Novaland với dự án Sunrise City, khuôn viên 5,2ha, vốn đầu tư 500 triệu USD, 14 tòa tháp cao 31 – 35 tầng. Khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 1.804 căn hộ cao cấp và hơn 70.000m2 sàn thương mại – dịch vụ, Cty Cp Xây dựng Tân Bình với cao ốc căn hộ Aview 2, Cty Cp phát Đạt giới thiệu dự án Everrich II… Tuy nhiên môi trường đầu tư trong lĩnh vực BĐS còn gặp nhiều rào cản: Thủ tục cấp phép phát triển dự án còn rất nhiêu khê, tốn thời gian mặc dù đã được cải thiện ít nhiều, trong thời gian tới cần minh bạch công khai về luật pháp… giảm bớt sự lình xình về thông tư, nghị định, chỉ thị, thuế, cần có “sàn” giao dịch BĐS đúng nghĩa thực sự của nó, phải đảm bảo 3 yếu tố: tính an toàn, chuẩn về giá chất lượng theo giá thị trường. TS Thẩm Dương, trưởng khoa Quản trị Kinh doanh, ĐH Ngân hàng kiến nghị.
|
Bài viết liên quan
