Bắt đầu một vòng quay mới

Đến thời điểm này cuối tháng 4 này, thị trường BĐS ở Việt Nam dường như đã lấy lại “sức lực” sau “giấc ngủ đông” thê thảm. Nhưng sau những tín hiệu sáng vừa bùng lên trong những tuần đầu của tháng 4, cả người mua và người bán một lần nữa lại đứng trước những lựa chọn khó khăn bởi đằng sau nó còn có những dấu hiệu khó lường.

Thực tế tại khu vực “nóng” nhất Hà Nội – phía tây Tp – trong khoảng 20 ngày qua giá nhiều khoảnh đất đẹp đã được đẩy lên khá cao, mức chênh so với hồi giữa tháng 3 khoảng 3 – 5 triệu đ/m2. Theo đó, các văn phòng nhà đất khu vực phía tây Hà Nội cũng không còn không khí ảm đạm như hồi đầu năm.

phân tích của các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, dù đã sôi động trở lại, song thị trường nhà đất ở hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM từ nay đến cuối năm sẽ không phát triển quá nóng như những năm trước. Bởi xét trên tổng thể, mức cầu chung về BĐS gần như không biến động, giao dịch (của những người có nhu cầu thực) vẫn hết sức dè dặt. Giá chỉ xoay chuyển ở một số dự án hưởng lợi bởi thông tin về những công trình hạ tầng lớn.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS sôi động còn có nguyên do bởi dòng vốn từ thị trường đầu tư sàn vàng chuyển sang. Cộng thêm, thị trường chứng khoán thất thường, nhà đầu tư chuyển dòng tiền vào BĐS. Chính những đối tượng này đã góp một phần vào sự sôi động trở lại của thị trường BĐS.

Ngoài chứng khoán, tiền nhàn rỗi từ dân cư cũng đang bị hút vào BĐS. Sau một thời gian nằm im không sinh lợi, người dân cũng đã bắt đầu đổ vốn. Tuy nhiên, trong tình hình hiện tại, khách hàng mua đất của các dự án cần thận trọng. Bởi thực tế, người có nhu cầu thực sẽ khó có thể có khả năng chạy đua cùng giá đất tăng của dự án do bị đầu cơ.

Nhìn chung, những diễn biến của thị trường BĐS cho thấy, chủ yếu “nóng” khu vực đất các dự án, đất nền. Còn ở các khu vực khác giá đứng ở mức cao.

Diễn biến chung của thị trường là vậy, nhưng vẫn đang có một câu hỏi cần đặt ra là: Đằng sau mỗi đợt lên – xuống của thị trường là gì? Ai đang “cầm cương” thị trường này?

Thị trường BĐS đang xuất hiện những cơn sóng ảo. Vòng mua bán trao tay bắt đầu quay nhiều vòng và cuối cùng sẽ tạo ra một mức giá không có thực. Đây sẽ là nguy cơ xuất hiện bong bóng BĐS.