Thống kê của CBRE, tỷ lệ cho thuê mới toàn thị trường trong quý 1 đạt 99 căn với tỷ lệ trống giảm, chỉ còn 5,55% và giá thuê tăng 2% so với quý trước đạt 30,29 USD/m2/tháng.
Quý này chứng kiến sự cải thiện rõ rệt về tỷ lệ trống của ba dự án khai trương trong năm 2008, do các dự án này tiếp tục có hoạt động cho thuê tốt, tỷ lệ trống đạt mức 1,5% với 20 căn hộ được cho thuê mới.
Các yêu cầu thuê căn hộ đã tăng lên trong quý này, chủ yếu từ khách có quốc tịch Châu Á với nhiều yêu cầu từ phía các hộ gia đình hơn các quý trước. Cho dù có những yêu cầu mới từ các hộ gia đình, các căn hộ ba và bốn phòng ngủ vẫn có tỷ lệ trống lớn nhất do sự cạnh tranh từ nhà biệt thự và nhà liền kề.
Dự kiến, hai dự án tổ hợp, Grand plaza (Charmvit) và Crown plaza Complex sẽ khai trương hạng mục căn hộ dịch vụ cho thuê, sẽ cung cấp thêm khoảng 100 căn cho thị trường khu vực phía Tây, quanh đường phạm Hùng. Đồng thời, giá thuê sẽ tăng nhẹ cho tới khi có dự án căn hộ dịch vụ mới đi vào hoạt động.
trong năm tới, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ gặp nhiều sự cạnh tranh từ các nguồn thay thế, các chung cư hạng sang và cao cấp bàn giao trong năm tới. Nguồn cung tăng có thể tạo sức ép lên giá thuê thực tế, đặc biệt là tại các dự án tự quản lý với các dịch vụ đi cùng tương đối hạn chế.
Khách sạn 5 sao giảm giá
Ngược lại với dự đoán, số lượng khách du lịch quốc tế đã giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống 273.000 lượt, tuy nhiên, quý 1/2010 đã chứng kiến sự tăng trưởng của du lịch nội địa với tỷ lệ tăng 3,8% đạt trên 2,15 triệu lượt.
Giá phòng bình quân cơ bản đều giảm ở tất cả các phân khúc (3, 4 và 5 sao) so với thời điểm quý 4/2009, trong khi đó hiệu suất sử dụng phòng duy trì ổn định so với quý trước, nhưng đã tăng đột biến từ quý 1/2009.
phân khúc khách sạn 5 sao đã chứng kiến giá phòng bình quân giảm trên 18% so với cùng kỳ năm trước, xuống 118 USD. Mức giá phòng bình quân thấp hơn đã giúp các khách sạn 5 sao duy trì hiệu suất sử dụng phòng trên 60%, tiếp tục xu hướng của quý 4/2009, tuy nhiên có tăng nhẹ, khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước do yếu tố mùa cao điểm.
Giá phòng trung bình của phân khúc 3 sao và 4 sao lần lượt là 39 USD (tăng 8% so với cùng kỳ năm trước) và 64 USD (giảm 3,5% so với cùng kỳ năm trước).
Sử dụng chỉ số Doanh thu phòng trung bình (RevpAR), một công cụ phản ánh tình hình kinh doanh của ngành kinh doanh khách sạn, các khách sạn 5 sao giảm 8,6% so với quý 1/2009 với doanh thu phòng trung bình đạt 73,33 USD. Các khách sạn 3 sao có tăng trưởng cao nhất với tỷ lệ tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, lên 22,81 USD, trong khi đó phân khúc khách sạn 4 sao tăng nhẹ lên 32,52 USD.
trong quý 1/2010, thị trường khách sạn đã đón nhận sự tham gia của một khách sạn mới tại khu vực trung tâm, phố Hàng Bông, với 106 phòng. Sẽ có hoảng trên 1.000 phòng khách sạn từ 3-5 sao sẽ được đưa vào sử dụng trong năm nay.
Nhiều các tập đoàn quản lý khách sạn lớn như Accor Group, Marriott và Crowne plaza đang tích cực tìm kiếm các cơ hội để mở rộng mạng lưới quản lý ở Hà Nội. Dự báo thị trường khách sạn sẽ có nhiều chuyển biến trong các quý tới.
Duy Khánh