 |
| nhà xây càng cầu kỳ, giá thành càng cao. |
trong khi nhiều căn nhà chỉ tốn khoảng từ 1,5 đến 1,6 triệu/m2 xây dựng, gồm cả vật liệu và phần thi công hoàn thiện thì cũng có không ít căn phải chịu giá xây đến 2,5 triệu/m2 hoặc nhiều hơn. giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
có hai khoản chính để tính giá thành: phần xây thô và phần hoàn thiện. thông thường, phần xây thô chiếm khoảng một nửa kinh phí dự tính, dù xây với kiểu nào (lệch tầng, thông tầng…). do đó, sự chênh lệch giá chủ yếu nằm ở phần hoàn thiện.
chi phí hoàn thiện bao gồm 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa… khi tính giá xây dựng, chủ công trình thường tính theo m2 nền. đó là nguyên do chính khiến giá thành tăng.
chẳng hạn, tính 1,5 triệu đồng/m2 thì vật liệu để hoàn thiện là những loại thường như sơn nước chỉ 60.000 đồng/m2 tường. nếu chọn sơn nước cao cấp hay ốp đá, gỗ… giá thành có thể sẽ tăng gấp đôi. tường là diện tích rộng (4 bức vách) nên chưa kể nếu làm vách ngăn trong hay chia nhiều phòng thì sẽ phát sinh thêm. không chỉ thế, nhà ở hiện nay thường có nhiều công năng hoặc trang trí thêm như trổ cửa kính, tủ, kệ âm tường, sơn sần. mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên liệu. tất cả đều nâng giá thành xây dựng.
ngoài ra, việc lựa chọn chủng loại vật liệu sử dụng, hàng cao cấp hay bình dân cho nhà vệ sinh, nhà tắm… thì giá sẽ tăng cao. cũng vậy, để trang trí nhà bếp, có thể cần tới 20-30 triệu đồng, thậm chí hơn nữa.
đó là những lý do khiến giá thành xây nhà tăng. có những ngôi nhà có giá lên đến 5 triệu/m2. do vậy, thuận tiện nhất là lấy mức chuẩn xây phần thô khoảng 1 triệu/m2 để dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình. đây là phần phải cẩn thận để hoàn thành công đoạn đầu trong xây dựng. sau đó, để khỏi bận tâm, hoài nghi vật liệu này hay nguyên liệu kia, gia chủ nên trực tiếp chọn vật liệu xây dựng.
bất cứ loại hàng gì đều có nhiều thang giá khác nhau, tùy vào chất lượng, mẫu mã và kiểu dáng. do đó, chủ đầu tư có thể chủ động tính toánc kinh phí bỏ ra cho phần hoàn thiện ngôi nhà mình.
(theo sài gòn tiếp thị)
