Lại chuyện bong bóng Bất động sản

Nhưng rất may, nguy cơ này lại không phải là ở Việt Nam mà là ở trung Quốc. Nguồn cung tăng lên quá nóng, giá thuê nhà cao hơn gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của người dân, trên 22% số phòng cho thuê bị bỏ trống và đang có nguy cơ gia tăng… là những dấu hiệu áp lực đã đến mức báo động của thị trường BĐS tại đất nước đông dân nhất thế giới này.

Các nhà kinh tế cho rằng một phần đáng kể trong số tiền hàng trăm tỷ USD mà Chính phủ trung Quốc dùng cho chương trình kích cầu đã chảy vào thị trường BĐS, khiến cho nguồn cung tăng lên quá nhanh trong thời gian gần đây. Những tòa nhà chọc trời thi nhau mọc lên bất chấp những phòng trống khách thuê ngày càng lớn, khiến quả bong bóng BĐS đang được thổi to dần lên quá sức chịu đựng của nền kinh tế.

Một kịch bản khi bong bóng BĐS ở trung Quốc nổ tung đã được các chuyên gia giả định. Lúc đó, nếu giá BĐS giảm xuống 10% thì khoản nợ xấu trong cầm cố BĐS của nhiều ngân hàng ở trung Quốc sẽ tăng lên đến 3 lần. Và lúc đó, không hiểu điều gì sẽ xảy ra.

Đấy là chuyện của các nhà phân tích. Còn Chính phủ trung Quốc thì cũng cảm nhận được những tín hiệu không lấy gì tốt đẹp ở thị trường này, và vì thế, mới đây, Ủy ban giám sát ngân hàng trung Quốc đã ra lời kêu gọi các ngân hàng kiểm soát tín dụng và phải tuân thủ nghiêm ngặt chính sách cho vay với BĐS.

Câu chuyện bong bóng BĐS không lạ lẫm gì đối với thị trường Việt Nam bởi sự đỏng đảnh thất thường của thị trường này trong cả một thời gian dài. Bài học của thị trường BĐS Mỹ vẫn còn quẩn quanh đâu đó bởi những ước vọng viển vông và sự yếu kém trong hệ thống quản lý của các ngân hàng. Mặc dù một số chuyên gia cho rằng đang có nhiều cơ hội ấm lên cho thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới.

Cho dù gì chăng nữa thì đây cũng chỉ là nguy cơ và vẫn là bài toán có lời giải. Sự tăng trưởng vượt bậc của nền kinh tế trung Quốc trong thời gian qua chính là hy vọng của những lời giải đó. Các nhà đầu tư cho rằng với đà này, khoảng một năm đến một năm rưỡi nữa thôi, thị trường BĐS trung Quốc sẽ là một cơ hội hái ra tiền.

Nhìn bài học trung Quốc để các nhà đầu tư Việt Nam có thể rút ra điều gì đó cho riêng mình. Khả năng thanh toán luôn luôn là một ẩn số cho bất cứ một thị trường nào. Ước gì có những con số thống kê sát thực nhất về nguồn cung BĐS đang nóng hay lạnh, giá thuê nhà so với thu nhập trung bình của người dân, tỷ lệ căn hộ trống trong những căn hộ đã hoàn thiện… để có thể giúp cho các DN Việt Nam có thể dự đoán được quả bong bóng BĐS nước nhà đang to bằng ngần nào.