Làng Việt kiều châu Âu bị tố tự ý tăng giá bán tới 38%

Anh Nguyễn Hữu Chiến, đại diện 40 khách hàng cho hay, anh mua nhà liền kề dự án Làng Việt Kiều châu Âu, khu đô thị Mộ Lao quận Hà Đông (Hà Nội) trên ô đất rộng gần 87 m2. Theo hợp đồng ký kết tháng 9/2007, tổng giá trị ngôi nhà (chưa kể đất) khoảng 972 triệu đồng. Sau khi đóng đến 70% giá trị hợp đồng, anh Chiến cùng nhiều người khác bất ngờ nhận được thông báo điều chỉnh giá bán lên tới 1,34 tỷ đồng, tăng khoảng 38% so với hợp đồng ban đầu. Cả căn liền kề của anh tăng hơn 367 triệu đồng, tăng khoảng 1 triệu đồng mỗi m2 xây dựng.

phía chủ đầu tư cho rằng, hợp đồng ghi rõ, trong thời gian thi công, nếu xảy ra trượt giá lên hoặc xuống từ 2% trở lên thì giá trị hợp đồng mặc nhiên được tăng hay giảm theo thống báo của chủ đầu tư. trong bức thư phúc đáp ngày 6/3 gửi tới khách hàng, công ty TSQ giải thích, từ năm 2007 đến năm 2009, giá cả vật liệu tăng cao, thép tăng gấp hơn 2 lần, gạch xây tăng trên 3 lần, giá nhân công lao động tăng từ 450.000 đồng lên tới 800.000 đồng.

Liền kề Mỗ Lao bih khách hàng tố sử dụng vật liệu không đảm bảo chất lượng như trong hợp đồng. Ảnh: DK

Chưa thỏa mãn với lời giải thích này, phía khách hàng cho rằng, chủ đầu tư cần giải trình cụ thể hơn nữa về giá cả nguyên vật liệu biến động trong thời gian thi công. phía khách hàng sẵn sàng chấp nhận mức giá tăng nhưng cần phải có điều chỉnh hợp lý. “Từ năm 2007, khách hàng đã nộp xong 70% giá trị mua nhà. Nếu tăng giá, công ty chỉ được quyền điều chỉnh 30% giá trị khách hàng chưa đóng”, anh Chiến nói.

Không chỉ tự ý tăng giá bán, khách hàng còn tố chủ đầu tư có phạm về vật liệu xây dựng. Theo phụ lục các hạng mục xây dựng ngôi nhà, phần thân nhà bao gồm cột, khung chịu lực, sàn bê tông cốt thép, tường bao quanh, tường ngăn giữa các phòng được sử dụng thép Hòa phát, Việt Ý, Thái Nguyên nhưng công ty đã sử dụng thép trung Quốc. Tường nhà xây bằng gạch máy tuynen loại một được thay thế bằng gạch bê tông chất lượng không đồng đều. Cửa sổ nhựa Euro Window được thay thế bằng nhựa có xuất xứ không rõ ràng. Xi măng cam kết là pC 40 Xi măng Nghi Sơn hoặc tương đương, nhưng thực tế là pC30.

“Theo hợp đồng ký kết, mái ngói của tầng 4 được thiết kế đổ bê tông cốt thép và dán ngói. Hiện, mái không đổ bê tông cốt thép mà thay bằng khung thép lợp ngói làm giảm đi nhiều độ chắc chắn”, anh Chiến lo lắng.

Theo nhiều khách hàng kiến nghị, chủ đầu tư còn chậm trễ trong việc bàn giao nhà. Thời gian bàn giao nhà dự kiến vào tháng 12/2008 đến nay đã chậm 15 tháng. phía công ty TSQ giải thích do sát nhập tỉnh Hà Tây vào Hà Nội do đó, nhiều dự án phải dừng lại để rà soát quy hoạch. Tuy nhiên, phía khách hàng cho rằng, lời giải thích này chưa thỏa đáng. Ngày 1/8/2008, Hà Tây sát nhập vào Hà Nội, các dự án dừng lại chủ yếu chưa được triển khai. “Năm 2008 là thời điểm dự án làng Việt Kiều châu Âu đang triển khai nên không thể có trường hợp bị dừng”, anh Vũ Thắng Lộ, một khách hàng, nói.

Ngoài ra, khách hàng còn băn khoăn về quyền sử dụng đất. Giá trị hạ tầng lô đất đã bao gồm quyền sử dụng đất và trong hợp đồng đã ghi không thay đổi về giá. Tuy nhiên, trong phụ lục gửi khách hàng trong tháng một, chủ đầu tư lại ghi thêm “giá trị về đất chỉ được thay đổi nếu có sự điều chỉnh của UBND Tp HN áp dụng cho dự án làng Việt Kiều châu Âu”. Theo anh Lộ, mặc dù đã đóng đến 70% trị hợp đồng, nhưng cho đến nay, khách hàng vẫn chưa được biết chính xác là đất đó là đất ở lâu dài hay đất ở 50 năm. Do đó, công ty cần giải trình rõ việc thay thế vật liệu, chậm tiến độ, yêu cầu đòi tăng giá và quyền sử dụng đất.

trao đổi với VnExpress.net, ông Nguyễn Văn Yên, phó tổng giám đốc Công ty TSQ Việt Nam cho biết, phía công ty đang tiến hành thu thập hóa đơn chứng từ, văn bản để giải thích tất cả các khúc mắc của khách hàng. Về việc chậm bàn giao nhà, TSQ giải thích, công ty chỉ là thứ cấp đến nay vẫn chưa được bàn giao hết mặt bằng và cơ sở hạ tầng. “trong ngày hôm nay, chúng tôi sẽ gửi thư mời tới từng khách hàng để sắp xếp gặp gỡ khách hàng, giải đáp từng khúc mắc của họ và có kèm văn bản giải trình đầy đủ trong tuần”, ông Yên nói.

Hoàng Lan