Chọn tầng khi mua chung cư tưởng đơn giản, nhưng lại có thể ảnh hưởng lâu dài đến tài lộc, sức khỏe và cả khả năng thanh khoản. Vậy mua chung cư nên tránh 3 tầng nào? Những con số tưởng chừng bình thường lại mang nhiều ý nghĩa phong thủy và thực tế ít ai ngờ. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ mọi thắc mắc, tránh sai lầm khi đưa ra quyết định.
Vì sao tầng chung cư là yếu tố quan trọng khi mua nhà?
Khi tìm mua căn hộ, nhiều người chỉ chú ý đến vị trí, diện tích hay tiện ích nội khu mà bỏ qua một chi tiết quan trọng: tầng chung cư. Thực tế, tầng ở không chỉ quyết định trải nghiệm sống hàng ngày mà còn ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong dài hạn. Dưới đây là những lý do bạn không nên xem nhẹ yếu tố này:
- Ảnh hưởng đến sức khỏe và tiện nghi: Tầng quá thấp dễ bị bụi, ồn, côn trùng; tầng quá cao có thể gây khó khăn khi mất điện, mất nước.
- Khả năng thoát hiểm: Các tầng trung bình (thường từ tầng 6–15) được đánh giá là an toàn hơn trong trường hợp khẩn cấp.
- Tâm lý và phong thủy: Một số tầng bị coi là “kỵ số” theo quan niệm dân gian như tầng 4, 7, 13, ảnh hưởng đến tâm lý người ở và tính thanh khoản sau này.
- Giá trị đầu tư: Những căn hộ ở tầng hợp lý, thông thoáng, ít ồn, được nhiều người ưu tiên săn đón, từ đó dễ bán lại hoặc cho thuê với giá tốt hơn.
Mua chung cư nên tránh 3 tầng nào?
Tầng kỹ thuật
Tầng kỹ thuật (hay còn gọi là tầng thiết bị) là nơi đặt các hệ thống vận hành tòa nhà: phòng máy thang máy, trạm bơm nước, quạt gió, điều hòa trung tâm… Tuy hiếm khi được công khai trong sơ đồ mặt bằng căn hộ, tầng này vẫn âm thầm gây ảnh hưởng lớn đến cư dân sống liền kề.
Điểm trừ lớn nhất là tiếng ồn tần số thấp, phát ra liên tục từ động cơ, máy nén. Đây là loại âm thanh dù không lớn nhưng rất khó triệt tiêu và dễ gây cảm giác khó chịu kéo dài – đặc biệt vào ban đêm. Nhiều người chia sẻ: “Tôi không nghe rõ tiếng, nhưng lại mất ngủ suốt nhiều đêm vì cảm giác rung nhẹ và ù tai”.
Ngoài ra, việc sống gần tầng kỹ thuật cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi rò rỉ nước từ hệ thống đường ống, hoặc mùi hóa chất từ khu vực bảo trì – điều không ai muốn trong một căn hộ tiền tỷ.
Lời khuyên: Khi xem căn hộ, hãy chủ động hỏi kỹ chủ đầu tư hoặc môi giới xem căn hộ có sát tầng kỹ thuật không. Nếu được, hãy tránh tầng đặt các phòng kỹ thuật hoặc các tầng ngay dưới hoặc ngay trên chúng.
Tầng trên cùng
Nhiều người yêu thích tầng cao vì yên tĩnh, thoáng đãng và có tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, tầng trên cùng lại thường được khuyến cáo nên tránh trong danh sách mua chung cư nên tránh 3 tầng.
Tầng này hấp thụ nhiệt trực tiếp từ mái nhà, khiến nhiệt độ trong phòng cao hơn 2–3 độ so với các tầng dưới vào mùa hè. Khi thời tiết nắng nóng kéo dài, căn hộ sẽ trở thành “lò nung” dù đã bật điều hòa. Ngoài ra, tầng mái nếu không được xử lý chống thấm tốt có thể gây rò rỉ, ẩm mốc và làm giảm tuổi thọ căn hộ.
Một rủi ro khác là vấn đề an toàn khi có cháy nổ – tầng cao nhất thường là nơi thoát hiểm cuối cùng, gây khó khăn trong việc di tản. Thêm vào đó, thang máy có thể trở thành “nút cổ chai” vào giờ cao điểm hoặc khi gặp sự cố.
Góc nhìn đầu tư: Các căn hộ tầng trên cùng cũng thường khó thanh khoản hơn, đặc biệt khi thị trường hạ nhiệt. Do đó, nếu không thực sự yêu thích hoặc có nhu cầu đặc biệt, nên cân nhắc lựa chọn tầng trung bình (thường từ tầng 6 đến 15) để đảm bảo cả tiện nghi lẫn giá trị tài sản.
Tầng trệt
Tầng trệt (tầng 1) là lựa chọn phổ biến với người già, gia đình có trẻ nhỏ hoặc người ngại đi thang máy. Tuy nhiên, đây cũng là một trong ba tầng nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Căn hộ tầng trệt thường có ánh sáng tự nhiên và thông gió kém hơn do bị các công trình xung quanh che chắn. Đồng thời, không gian sống bị giới hạn bởi lưu lượng người qua lại, khiến sự riêng tư gần như không có. Nhiều gia đình phải đóng kín cửa hoặc kéo rèm suốt ngày, dẫn đến cảm giác bí bách và thiếu sinh khí.
Ngoài ra, nguy cơ thấm nước, côn trùng, độ ẩm cao hoặc ngập úng vào mùa mưa cũng là yếu tố khiến tầng 1 mất điểm trong mắt người mua có kinh nghiệm.Tổng kết: Tầng trệt chỉ phù hợp với một số nhóm đối tượng nhất định. Nếu bạn đề cao sự yên tĩnh, riêng tư và môi trường sống lành mạnh, hãy cân nhắc chọn tầng cao hơn – nơi vừa đón được ánh sáng tốt, vừa giảm thiểu tác động từ bên ngoài.
Kinh nghiệm chọn tầng phù hợp khi mua chung cư
Khi mua chung cư nên tránh 3 tầng không may mắn, việc chọn tầng phù hợp không chỉ dựa trên yếu tố tâm linh mà còn phụ thuộc vào nhiều khía cạnh thực tế như sức khỏe, nhu cầu sinh hoạt và thói quen cá nhân. Dưới đây là một số kinh nghiệm chọn tầng bạn nên cân nhắc:
- Người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ: Nên ưu tiên tầng thấp (từ tầng 3–6), thuận tiện đi lại khi thang máy hỏng, ít bị áp lực không khí.
- Người thích yên tĩnh, riêng tư: Tầng trung (tầng 7–15) là lựa chọn lý tưởng, vừa đủ cao để tránh bụi và tiếng ồn, vừa không quá xa mặt đất.
- Người trẻ, làm việc sáng tạo hoặc cần tầm nhìn: Tầng cao (trên tầng 16) giúp tận hưởng view đẹp, không khí trong lành, ánh sáng tự nhiên nhiều hơn.
- Gia đình coi trọng phong thủy: Nên tránh các tầng 4, 7, 13 vì quan niệm đây là những con số xui xẻo. Đồng thời, nên chọn tầng hợp mệnh theo ngũ hành hoặc số đẹp theo quan niệm dân gian.
- Xem xét hệ thống kỹ thuật tòa nhà: Tránh tầng quá gần phòng kỹ thuật, tầng hầm, hoặc nơi đặt máy phát – dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, nhiệt hoặc từ trường.
Lưu ý khi thương lượng giá nếu mua tầng “xấu”
Nếu bạn quyết định mua chung cư nằm trong 3 tầng thường bị tránh – như tầng 4, tầng 7 hoặc tầng 13 – thì đừng bỏ qua cơ hội thương lượng giá. Dù những tầng này không ảnh hưởng đến chất lượng căn hộ, nhưng tâm lý kiêng kỵ của nhiều người khiến giá bán có thể mềm hơn mặt bằng chung. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn thương lượng hiệu quả:
- Nắm rõ thị trường khu vực: Tìm hiểu giá bán các tầng khác trong cùng tòa để có căn cứ đàm phán hợp lý, tránh bị “làm giá”.
- Đưa ra quan điểm thực tế: Bạn có thể nhấn mạnh rằng việc ở tầng “xấu” không ảnh hưởng đến công năng, chất lượng xây dựng hay tiện ích tòa nhà.
- Chấp nhận nhược điểm để được ưu đãi: Dùng lý do đây là tầng có thanh khoản kém hơn để đề nghị giảm giá hoặc tặng kèm phí bảo trì/nội thất.
- Khéo léo thể hiện bạn không bị ảnh hưởng bởi yếu tố phong thủy: Điều này giúp người bán thấy bạn là khách hàng tiềm năng, không quá “khó tính”.
- Xem xét các chi phí liên quan khác: Nếu chủ đầu tư không giảm giá, bạn có thể yêu cầu hỗ trợ phí sang tên, phí bảo trì hoặc gói ưu đãi ngân hàng.
Dù lựa chọn theo phong thủy hay tiện ích thực tế, việc xác định mua chung cư nên tránh 3 tầng nào là bước không thể xem nhẹ. Hãy là người mua thông thái – đừng chỉ nhìn bề nổi mà quên mất những yếu tố dài hạn ảnh hưởng đến cuộc sống và giá trị đầu tư của bạn.