Đánh giá tổng quan của Collier trong quý I/2010 cho thấy, thị trường nhà ở tiếp tục cho thấy sự ổn định và sẽ thực sự phục hồi khi nhu cầu với các sản phẩm cao cấp tăng lên. Thị trường nhà ở cao cấp đang dần kém sức hút hơn với cả các chủ đầu tư và người mua, họ chuyển dịch sang phân khúc thị trường trung cấp.
phân khúc căn hộ cao cấp tăng nhẹ 1% trung bình từ 3.090USD/m2 tới 3.125USD/m2. Sự tăng giá mạnh mẽ có thể nhìn thấy ở phân khúc trung – cao cấp và thấp – trung cấp. Cả hai mảng thị trường này tăng lên lần lượt 36% và 33%. Thị trường trung – cao cấp tăng trung bình từ 1.200USD/m2 đến 1.600USD/m2, và thị trường trung bình – thấp tăng trung bình từ 850USD/m2 đến 1.140USD/m2.
phân khúc nhà hạng trung được nhiều người quan tâm do nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập khá và tập trung ở các căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. Tuy nhiên vẫn chỉ có một số ít các dự án cho phân khúc trung bình và thấp. Điều này có thể thấy bởi sự phát triển nhanh của các dự án tại Hà Đông
Các khu vực của Hà Nội được đặc biệt quan tâm là các dự án thuộc các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Mỹ Đình – Mễ trì, Lang Hoà Lạc, Nam Thăng Long, Tây Hồ, Quốc Lộ 32 và Hoàng Quốc Việt Kéo dài.
Các quận với các khu đô thi mới rộng lớn tiềm năng như Hà Đông thì đang trở thành tâm điểm của các dự án nhà ở. Các dự án căn hộ tại Hà Đông với diện tích chủ yếu từ 60m2 – 100 m2. Mức giá dao động trong khoảng từ 800USD/m2 đến 1.500USD/m2.
Năm nay chúng ta sẽ có khoảng 3,000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường. Tính cho tới cuối năm 2013 theo kế hoạch sẽ có khoảng 47,400 căn hộ được tung ra thị trường Hà Nội. Ước tính có khoảng 39% tập trung ở quận Hà Đông, tiếp đó là 14% ở quận Cầu Giấy và 12% ở quận Từ Liêm.
Một xu thế hiện nay cho thấy, người mua đang dần thích sở hữu những căn hộ chung cư tiện nghi hơn là nhà riêng. Những cặp vợ chồng thuộc thế hệ trẻ coi những căn hộ chung cư là một sự thay thế thích hợp và mong muốn một chất lượng sống cao mà chúng mang lại.
Các khu đô thị mới và khu thương mại tại các quận ngoại thành đang thu hút các nhà đầu tư và những người sử dụng chúng. Các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên và huyện Từ Liêm hay Mê Linh sẽ nở rộ vào năm 2010 và những năm tiếp theo.
Duy Khánh
