Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp có tổng cung là 1.816 căn hộ từ 15 dự án đang bán. Quận Cầu Giấy chiếm thị phần cao nhất (36%) trong nguồn cung sơ cấp, tiếp theo là quận Hoàng Mai với gần 22% và Từ Liêm 18%. Khoảng 1.200 căn hộ đã được bán trong quý 1/2010, chiếm 2/3 nguồn cung sơ cấp. trong quý trước, số lượng căn hộ đã bán được là khoảng 1.460 căn. Thị trường tại các quận Gia Lâm, Thanh Xuân và Đống Đa hoạt động tốt với 100% nguồn cung đã được bán trong quý 1/2010.
Tại thị trường thứ cấp, Hoàng Mai là quận duy nhất có giá chào thứ cấp bình quân giảm nhẹ trong quý 1 2010. Giá chào thứ cấp ở 10 quận/ huyện khác đều tăng từ 2% đến 12% so với quý trước.
|
|
| Nhu cầu nhà ở vẫn cao. (Ảnh: Công Học) |
Hà Nội có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp nhất cả nước (7 – 7,5 m2/ người), so với diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước là 18,6 m2/ người. Hơn nữa, nhu cầu nhà ở còn được thúc đẩy bởi các yếu tố như phong cách sống đang thay đổi, dân số và tốc độ đô thị hóa cũng như thu thập bình quân đầu người tăng và cấu trúc gia đình thay đổi. Hà Nội đang mở rộng về phía tây có thể thu hút nguồn cầu cho căn hộ về khu vực này của thành phố.
trong khi đó, tại thành phố Hồ Chí Minh, hiện tại có khoảng 9.000 căn hộ để bán trong thị trường vào quý 1/2010, giảm nhẹ khoảng 6% so với quý 4/2009. Mười một dự án mới với khoảng 2.900 căn hộ được tung bán trên thị trường sơ cấp trong quý vừa qua. Quận Bình Tân, Quận 7 và Thủ Đức là ba quận dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với thị phần trong phân khúc này lần lượt là 23%, 13% và 12%.
Nguồn cung thứ cấp có khoảng 47.000 căn hộ, tăng 7% so với Q4 2009. Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận 2 vẫn là ba quận dẫn đầu về số lượng căn hộ trên thị trường thứ cấp.
Giá trung bình của toàn thị trường trong quý này vào khoảng 980 USD/m2 , thay đổi nhẹ so với giá 963 USD/ m2 của quý 4/2009. Nguyên nhân chính là do số lượng căn hộ hạng C với mức giá thấp chiếm đa số trên thị trường với hơn 73% tổng nguồn cung sơ cấp.
Dự kiến, có nguồn cung mới gần 2.000 căn từ 9 dự án tại Hà Nội vào cuối năm nay. Ước tính sẽ có ít nhất khoảng 10.900 căn hộ sẽ bước vào thị trường vào năm 2011.
Còn thành phố Hồ Chí Minh, ước tính có khoảng 43.100 căn hộ đang trong giai đoạn lập kế hoạch sẽ hoàn tất xây dựng trong một vài năm tới. 26 dự án tương lai với ước tính khoảng 6.900 căn hộ sẽ được tung bán vào cho đến cuối năm 2010.
Kinh tế Việt Nam đang có những dấu hiện phục hồi và dự báo sẽ được hồi phục trong giai đoạn 2010 – 2011, điều này có thể thúc đẩy nhu cầu về căn hộ trong tương lai gần.
Thị trường bất động sản có thể sẽ thu hút thêm một lượng nhà đầu tư, những người
phải tìm kênh đầu tư mới sau khi các sàn vàng đóng cửa trước thời hạn 31/3/2010
theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Công Học