Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và nhu cầu về không gian sống nghỉ dưỡng gia tăng, nhà lắp ghép đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm sự tiết kiệm và tiện lợi. Mô hình này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư lên đến 65% so với nhà bêtông cốt thép truyền thống, mà còn đáp ứng được xu hướng “xây nhà thứ hai để nghỉ dưỡng” của nhiều gia đình hiện nay.
Anh Bảy Ruộng sống tại TP.HCM đã quyết định đầu tư 270 triệu đồng cho ngôi nhà nghỉ dưỡng 80 m² tại huyện đảo Cần Giờ vào năm 2019. Ngôi nhà được xây dựng theo mô hình nhà lắp ghép, sử dụng khung thép tiền chế, vách panel 10 cm, mái tôn lạnh mạ kẽm và nền gạch men. Điều này không chỉ giúp anh tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà, cho phép gia đình anh tận hưởng không gian nghỉ dưỡng gần gũi và ấm cúng.
Tương tự, chị Oanh tại quận Bình Tân cũng đã lựa chọn nhà lắp ghép cho ngôi nhà một trệt một lầu của mình. Chị nhận thấy ưu điểm về chi phí cùng tuổi thọ không thua kém nhà bêtông cốt thép truyền thống, đồng thời, công trình này còn được sử dụng cho cả mục đích sinh sống và làm việc.
Ông Nguyễn Văn Tiến, Giám đốc Công ty TNHH DV Xây dựng Công nghệ và An Toàn Anzentech, cho biết rằng thị trường nhà lắp ghép đã trở nên sôi động hơn từ sau đại dịch Covid-19. Nhu cầu về không gian sống nghỉ dưỡng ngày càng cao, trong khi ngân sách cho việc xây dựng lại cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Do đó, nhà lắp ghép đã trở thành giải pháp lý tưởng cho nhiều gia đình.
Ưu điểm nổi bật của nhà lắp ghép
Tối ưu hóa thời gian thi công
Nhà lắp ghép có nhiều ưu điểm nổi bật, đặc biệt là khả năng tối ưu hóa thời gian thi công. Thay vì mất nhiều tháng để xây dựng công trình bêtông cốt thép truyền thống, loại hình nhà này có thể được lắp dựng trong thời gian ngắn, giúp gia đình không phải lo lắng về việc theo dõi và giám sát công trình ở xa. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn bảo toàn công việc và cuộc sống hiện tại của chủ đầu tư.
Giảm chi phí đầu tư và tối ưu hóa kết cấu
Chi phí đầu tư cho nhà lắp ghép thấp hơn so với nhà bêtông cốt thép truyền thống, nhờ vào trọng lượng và khối lượng công trình nhẹ hơn. Kết cấu móng cũng được thiết kế đơn giản hơn, từ đó giảm thiểu chi phí. Phần lớn khung xương của nhà lắp ghép được hoàn thiện tại xưởng, giảm thiểu công việc tại công trường chỉ còn lại việc lắp dựng khung và thi công vách, giúp giảm chi phí nhân công.
Linh hoạt trong quy hoạch và di chuyển
Một trong những điểm nổi bật của loại hình nhà này là khả năng di chuyển dễ dàng. Nếu cần, chủ nhà có thể tháo dỡ công trình nghỉ dưỡng làm bằng nhà lắp ghép, lưu kho và bán đất, hoặc chuyển đến một vị trí khác mà họ ưa thích. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho những người muốn trải nghiệm nhiều không gian sống khác nhau.
Các loại nhà lắp ghép phổ biến
Nhà lắp ghép được chia thành ba loại chính theo chất liệu khung:
- Nhà khung bêtông: Thường có độ bền cao, nhưng chi phí và thời gian thi công lâu.
- Nhà khung thép tiền chế: Giải pháp tiết kiệm chi phí và thời gian nhất. Có thể sử dụng nhiều loại vách khác nhau như panel, gạch, kính, hoặc tấm gỗ xi măng.
- Nhà khung gỗ: Tạo cảm giác ấm cúng, nhưng thường có giá thành cao hơn và thời gian thi công cũng kéo dài.
Bảng so sánh nhà bêtông cốt thép và nhà lắp ghép
| Loại nhà | Nhà bêtông cốt thép truyền thống | Nhà lắp ghép |
| Thời gian thi công | Lâu | Khoảng 35% thời gian xây nhà bêtông |
| Tuổi thọ công trình | 80 – 100 năm | Tùy thuộc vào loại kết cấu |
| Chi phí đầu tư | Cao | Khoảng 35% chi phí bêtông |
| Trọng lượng công trình | Nặng | Khoảng 35% trọng lượng bêtông |
Những thách thức cần đối mặt
Mặc dù nhà lắp ghép mang lại nhiều lợi ích, nhưng vẫn còn một số thách thức mà các chủ đầu tư cần lưu ý.
Khả năng cách âm và cách nhiệt
Một trong những lo ngại lớn nhất của người tiêu dùng về nhà lắp ghép là khả năng cách âm và cách nhiệt. Những ngôi nhà khung thép với vách panel mỏng có thể không đảm bảo hiệu suất cách âm tốt. Tuy nhiên, các kiến trúc sư khẳng định rằng nếu được thiết kế hợp lý, loại hình nhà này hoàn toàn có thể đạt được độ cách âm và cách nhiệt tương tự như nhà bêtông cốt thép truyền thống.
Giá trị bất động sản và khó khăn trong việc bán
Một vấn đề lớn khác là giá trị của ngôi nhà. Mặc dù nhà lắp ghép vẫn cần thực hiện các thủ tục xin phép và hoàn công như nhà bêtông cốt thép, nhưng trên giấy tờ hoàn công sẽ ghi rõ loại kết cấu và vật liệu sử dụng. Điều này khiến cho giá trị của loại hình nhà này thường thấp hơn, dẫn đến việc khó bán hơn so với các loại nhà truyền thống.
Dù còn một số trở ngại, nhưng ông Tiến và nhiều chuyên gia khác hy vọng rằng xu hướng nhà lắp ghép sẽ không chỉ là một trào lưu nhất thời. Với những ưu điểm nổi bật về thời gian thi công, chi phí và thân thiện với môi trường, mô hình này hoàn toàn có thể được chấp nhận rộng rãi hơn trong tương lai.
