Mua chung cư là một quyết định lớn trong cuộc sống, nhưng không phải ai cũng đủ kinh nghiệm để tránh được những sai lầm khi lựa chọn. Dù là lần đầu hay đã có kinh nghiệm, nhiều người vẫn mắc phải những lỗi phổ biến, có thể gây ảnh hưởng lớn đến tài chính và cuộc sống sau này. Hãy cùng điểm qua 11 sai lầm khi lựa chọn chung cư mà bạn cần tránh để không phải rơi vào những trường hợp tiếc nuối sau này nhé!
Sai lầm khi lựa chọn chung cư thứ 1: Vung tay quá trán khi mua chung cư
Nhiều người đã rơi vào bẫy tài chính khi quyết định mua một căn hộ vượt quá khả năng chi trả của bản thân. Chẳng hạn, khi thấy một căn hộ ưng ý, họ sẵn sàng vay nóng, vay ngân hàng với tỷ lệ cao hơn dự kiến. Việc đổ dồn áp lực tài chính trong thời gian dài dẫn đến các hậu quả như nợ nần tài chính, thất thoát tài sản hoặc mất khả năng chi trả. Giải pháp lý tưởng là người mua nên đảm bảo nguồn vốn tích lũy chiếm từ 50-70% giá trị căn hộ và chỉ vay một tỷ lệ hợp lý để giảm thiểu rủi ro.
Sai lầm thứ 2: Đặt niềm tin nhầm nơi
Thị trường bất động sản không thiếu những dự án có tính đáng ngờ với chủ đầu tư không minh bạch. Việc mất cả trăm đồng tiền cho những dự án chưa đủ pháp lý, bị đình trệ thi công hoặc “mua nhà trên giấy” là bài học đắt giá. Người mua cần tìm hiểu kỹ và làm rõ tiểu sử cùng uy tín của chủ đầu tư. Hãy tìm kiếm những dự án có thông tin rõ ràng, được phát triển bởi những đơn vị uy tín và có nhiều dự án thành công trước đó.
Sai lầm thứ 3: Phát sinh rắc rối vì hạ tầng kém chất lượng
Các yếu tố như ngập nước, ùn tắc giao thông, đường xá kém chất lượng có thể khiến giấc mơ về một cuộc sống tiện nghi trở thành ác mộng. Ngoài việc kiểm tra hành lang, bãi đậu xe, người mua càng không thể bỏ qua các tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, bệnh viện và môi trường sống. Việc xem xét toàn diện sẽ giúp gia đình bạn không mất đi sự thoải mái khi bắt đầu cuộc sống mới.
Sai lầm khi lựa chọn chung cư thứ 4: Lơ là tiến độ thi công và thời điểm thanh toán
Đối với dự án chung cư, người mua thường thanh toán theo tiến độ nhiều đợt. Việc không nắm rõ thời điểm đóng tiền sẽ khiến bạn bị động trong việc chuẩn bị tài chính. Đôi khi, bạn còn phải đối mặt với rủi ro chủ đầu tư ép nộp tiền sớm hơn quy định. Hơn nữa, nếu không hiểu rõ hệ số lãi suất cho số tiền chưa thanh toán, bạn có thể phải chi trả số tiền lớn hơn dự kiến ban đầu. Vì vậy, cần theo sát tiến độ xây dựng và kế hoạch tài chính rõ ràng.
Sai lầm thứ 5: Thiếu kiến thức về pháp lý khi mua chung cư
Pháp lý của dự án là yếu tố sống còn khi mua chung cư. Nhiều người vì chủ quan hoặc không được tư vấn kỹ nên đã mua phải những dự án chưa có giấy tờ hợp pháp như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định triển khai từ cơ quan chức năng. Hậu quả là dự án bị đình trệ, thậm chí thu hồi, và người mua mất trắng khoản tiền đầu tư. Vì vậy, hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn.
Sai lầm khi lựa chọn chung cư thứ 6: Không làm rõ các loại phí chung cư trước khi mua
Khi quyết định mua căn hộ, nhiều người dễ dàng bỏ qua các khoản phí phải đóng hằng tháng như phí quản lý, phí gửi xe, phí vệ sinh, phí bảo trì tiện ích chung, và các dịch vụ như điện, nước, internet, cáp truyền hình. Nếu không thỏa thuận và yêu cầu minh bạch ngay từ đầu, bạn có thể “ngã ngửa” với những khoản phí phát sinh cao hơn nhiều so với dự kiến. Thậm chí, có những chung cư áp dụng các mức phí “trên trời” mà người mua không kịp trở tay. Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn cần yêu cầu bảng kê chi tiết các loại phí và mức phí cụ thể để tránh rơi vào tình trạng vừa ở vừa “bức xúc” vì tài chính. Minh bạch ngay từ đầu là cách bảo vệ túi tiền và cuộc sống lâu dài của bạn.
Sai lầm thứ 7: Nhận nhà khi dự án chưa hoàn tất nghiệm thu
Một số người vì quá nôn nóng muốn sớm nhận nhà đã chấp nhận dọn vào ở khi dự án còn nhiều hạng mục dang dở. Điều này dẫn đến hệ quả “dở khóc dở cười”, như mất điện nước, bụi bặm, và phải sống trong công trường ngổn ngang. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn tiềm ẩn các rủi ro pháp lý nếu dự án chưa được nghiệm thu. Bên cạnh đó, một số trường hợp còn phát sinh vấn đề như thay đổi số tầng, số phòng, hay tăng phí quản lý mà không được thông báo trước. Vì vậy, bạn cần chắc chắn dự án đã được cơ quan chức năng nghiệm thu đầy đủ và hoàn thiện pháp lý trước khi nhận bàn giao. Đừng vì vội vàng mà đánh đổi sự an toàn và quyền lợi chính đáng của mình.
Sai lầm thứ 8: Không kiểm tra kỹ diện tích và nội thất khi nhận bàn giao
Nhiều người mua nhà lần đầu có tâm lý tin tưởng tuyệt đối vào cam kết của chủ đầu tư và chủ quan khi nhận bàn giao nhà. Đây là sai lầm khiến bạn có thể chịu thiệt về diện tích căn hộ hoặc chất lượng nội thất. Trên thực tế, không ít trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn so với hợp đồng, nội thất bị thay đổi hoặc hư hỏng. Để tránh rắc rối về sau, bạn cần đo đạc lại diện tích căn hộ, đối chiếu kỹ các chi tiết nội thất như cửa, hệ thống điện, tủ bếp, vòi nước, kệ bếp… Ngoài ra, việc kiểm tra hệ thống điện, nước và các thiết bị trước khi ký biên bản bàn giao cũng giúp bạn hạn chế chi phí sửa chữa không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mình.
Sai lầm khi lựa chọn chung cư thứ 9: Chọn chung cư chỉ vì giá rẻ
Giá bán là yếu tố quan trọng khi mua nhà, nhưng nếu chỉ tập trung vào “giá rẻ” mà bỏ qua các tiêu chí khác như chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và uy tín của chủ đầu tư thì bạn đang đánh cược với chính cuộc sống của mình. Nhiều dự án chung cư giá rẻ sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, thiếu tiện ích cần thiết và có quản lý lỏng lẻo. Hậu quả là sau khi dọn vào ở, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng xuống cấp nhanh chóng, tốn thêm nhiều chi phí bảo trì, sửa chữa.
Sai lầm thứ 10: Bỏ qua việc nghiên cứu hợp đồng mua bán
Một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều người mắc phải khi mua chung cư là không dành thời gian đọc kỹ hợp đồng mua bán. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, chứa các điều khoản liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua, cũng như cam kết của chủ đầu tư. Việc không hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng có thể dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng sau khi nhận nhà, như chi phí phát sinh, cam kết về tiến độ và chất lượng không được đảm bảo, hay gặp phải tranh chấp pháp lý không đáng có. Để tránh những rủi ro này, bạn cần đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là những phần liên quan đến bàn giao, bảo trì và các khoản phí sau khi nhận nhà. Nếu cần, hãy nhờ đến sự tư vấn của luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ.
Sai lầm khi lựa chọn chung cư thứ 11: Quên tính đến các chi phí lâu dài
Khi mua chung cư, nhiều người chỉ chú ý đến giá bán căn hộ mà không tính đến các chi phí lâu dài sau này. Những khoản chi này có thể không lớn nhưng sẽ tích lũy theo thời gian, gây áp lực tài chính đáng kể nếu không được xem xét trước. Các khoản phí như phí quản lý, bảo trì, và các dịch vụ tiện ích là những yếu tố không thể bỏ qua. Mỗi chung cư sẽ có mức phí khác nhau, từ những chung cư cao cấp với phí quản lý cao đến những chung cư bình dân với mức phí thấp hơn. Trước khi quyết định mua, bạn nên hỏi rõ về mức phí quản lý, bảo trì và các khoản phí khác để đảm bảo chúng phù hợp với khả năng tài chính của mình trong dài hạn.
Mua chung cư không chỉ là một giao dịch tài chính, mà còn là quyết định ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Việc tránh những sai lầm khi lựa chọn chung cư kể trên sẽ giúp bạn có được một căn hộ ưng ý và ổn định về tài chính. Để tránh tiếc nuối, hãy trang bị cho mình kiến thức và sự chuẩn bị kỹ càng, từ việc nghiên cứu hợp đồng đến tính toán các chi phí lâu dài, để mỗi quyết định đều là bước đi vững chắc cho tương lai.