|
nhà ở cho người thu nhập thấp lâu nay vẫn là vấn đề nổi cộm ở nhiều quốc gia. đặc biệt với các nước đang phát triển, tốc độ đô thị hoá nhanh thì nhà giá rẻ luôn là nỗi khát khao của người dân. không nằm ngoài xu hướng đó, nhà ở cho người nhập cư vào các tp lớn là vấn đề gay gắt với indonesia. ngay từ năm 2007, chính phủ nước này đã phát động chương trình xây dựng 1.000 chung cư giá thấp cho tầng lớp này. chương trình dự kiến kéo dài trong 5 năm, hướng trọng tâm vào thủ đô jakarta – nơi có số dân khoảng 12 triệu người – và một số tp khác như surabaya, medan, bandung, semarang, batam, makasal…
các chung cư này cũng được gọi là tower (cao ốc), nhưng chỉ cao 6 tầng trở xuống, không thang máy. căn hộ chỉ có một phòng ngủ, diện tích từ 21 – 36m2, giá được chính phủ quy định tối đa là 144 triệu rupiah (tương đương khoảng 15 nghìn usd. phí quản lý chung cư hàng tháng chỉ tương đương 0,5/m2. tất nhiên, chỉ những người lao động có thu nhập bình quân trong năm dưới 480 usd mới được mua nhà ở đây (thu nhập bình quân đầu người ở indonesia là 1.420 usd/năm, số liệu năm 2006) và được trả chậm tối đa trong 30 năm. trong 4 hoặc 8 năm đầu chính phủ hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng. hết thời hạn đó, chủ nhà phải chịu lãi suất theo thị trường. ngoài ra, họ còn được giảm thuế giá trị gia tăng. trong vòng 5 năm đầu, căn hộ bị cấm sang nhượng. bên cạnh đó, những doanh nghiệp đầu tư loại nhà này được chính phủ khuyến cáo chọn những khu đất không quá xa trung tâm, thuận tiện để người dân còn đi làm, nhưng cũng không quá đắt để xây dựng chung cư, với giá phải chăng khoảng 1.050 usd/m2. đồng thời, thuế xây dựng đánh vào loại nhà này (chủ đầu tư chịu) chỉ còn 1% thay vì 5% so với các loại nhà khác.
sau khi được chính phủ khuyến khích, khi bắt tay vào làm các doanh nghiệp lại thấy đầu tư loại nhà này rất dễ bán (70% dự án có căn hộ được khách mua hết ngay từ khi làm móng), lợi nhuận của chủ đầu tư đạt mức trung bình khoảng 15%, nhờ vậy chương trình chung cư cho người thu nhập thấp đã phát triển khá nhanh, sau gần 2 năm đã hoàn thành khoảng 100 nghìn căn hộ (tương đương 20% kế hoạch). chính phủ indonesia luôn tin rằng dù có nhiều khó khăn, nhất là trong bối cảnh khủng hoảng tài chính toàn cầu, chương trình nhà cho người thu nhập thấp luôn hoàn thành đúng hạn và thu được lợi nhuận nhất định. giải pháp này cũng giải được một bài toán kinh tế và xã hội rất phức tạp như từng diễn ra ở nhiều quốc gia đang phát triển khác. |
