|
sau thời gian choáng sốc, thế giới dần đã quen với đòn nặng của cuộc khủng hoảng nhà đất – tín dụng – tài chính. suy ngẫm đã đủ, gần đây nhiều nước đã từng bước đưa ra những giải pháp thích hợp để đối phó với thực trạng đáng lo ngại.
 thị trường căn hộ mới xây tại mỹ ghi nhận giao dịch tăng mạnh trong tháng 9 do các cty xây dựng đã hạ giá nhà đến mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. theo số liệu bộ thương mại mỹ công bố ngày 27/10, số lượng nhà bán ra (tính theo năm) trong tháng 9 là 464 nghìn căn, tăng 2,7% so với con số tháng 8. trước tình hình khủng hoảng tài chính ngày càng trầm trọng, các cty xây dựng đang hạ giá đến mức kỷ lục để nhanh chóng “giải phóng” số nhà xây chưa bán được. giá nhà trung bình trong tháng 9 xuống đến mức 218,4 nghìn usd/căn, thấp hơn 9,1% so với thời điểm một năm trước và thấp nhất kể từ tháng 9/2004 (lúc giá nhà trung bình ở mức 211,6 nghìn usd/căn). mức giá hấp dẫn này đã thu hút nhiều người mua hơn vì lượng nhà tồn chỉ còn 394 nghìn căn, mức thấp nhất kể từ tháng 6/2004 (với 383 nghìn). sự sụt giảm đến 7,3% trong số lượng nhà chưa bán được so với tháng 8 được đánh giá là một con số kỷ lục. tuy nhiên, nhiều nhà phân tích cho rằng lượng nhà tồn như vậy vẫn còn nhiều và sẽ tiếp tục gây áp lực làm giảm giá.
trung quốc tập trung chú ý và nỗ lực vào lĩnh vực thuế. đây có lẽ là tư duy có lý. miễn thuế để kích thích thị trường nhà đất – đó là nội dung chính của giải pháp. cuối tháng 10 vừa qua chính phủ trung quốc cho biết sẽ miễn giảm thuế lệ phí (tạm dịch từ stamp tax) và thuế giá trị gia tăng trong các hoạt động giao dịch nhà đất từ ngày 1/11/2008 nhằm thúc đẩy thị trường nhà đất vốn bị đình trệ do ảnh hưởng khủng hoảng nhà đất – tín dụng toàn cầu. trên thực tế, giá bđs ở 70 tp trung quốc giảm 0,1% trong tháng 8 so với tháng 7/2008. hiện trung quốc đứng trong top 5 thị trường xây dựng lớn nhất thế giới và đạt bình quân khoảng 14m2 nhà ở/người. trung quốc hiện có số lượng nhà thầu xây dựng lớn vào loại nhiều nhất trong tốp 15 nhà thầu xây dựng lớn nhất thế giới.
tại hàn quốc, chính phủ cho biết sẽ chi khoảng 5.000 tỷ won (khoảng 3,78 tỷ usd) để vực dậy ngành xây dựng hiện đang bị ngưng trệ do tác động của khủng hoảng tài chính toàn cầu. trước đó, hàn quốc đã công bố gói cứu trợ trị giá 130 tỷ usd dành cho hệ thống tài chính trong nước. kế hoạch của chính phủ sẽ là dùng 2.000 tỷ won để mua những căn hộ còn ứ đọng và 3.000 tỷ won để mua đất của các cty phát triển nhà. việc cứu hộ cũng bao gồm cả việc cung cấp thanh khoản cho những cty xây dựng khan hiếm tín dụng. tại hàn quốc, tính tới cuối tháng 7/2008 đã có hơn 160 nghìn căn nhà xây xong mà chưa bán được.
thị trường nhà đất tây ban nha cũng đóng băng do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu. thống kê mới đây nhất cho thấy số giấy phép xây dựng nhà mới trong 7 tháng đầu năm 2008 đã giảm gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái. trước tình hình đó, một cty phát triển nhà ở tây ban nha đã thực hiện giải pháp bán 2 căn nhà với giá 1 căn. với gần 24 nghìn căn nhà mới xây dọc theo bờ biển, chủ đầu tư cho biết sẽ tặng căn hộ 1 phòng ngủ cho người nào mua 1 căn nhà trị giá 780 nghìn euro. những căn nhà này có 4 phòng ngủ, nằm gần bãi biển xinh đẹp ở tây ban nha. chương trình khuyến mại này được cty triển khai từ giữa tháng 10 và đang bắt đầu thu hút được sự chú ý của khách hàng.
như vậy, để vượt qua được giai đoạn khó khăn này, cần có sự hành động đúng đắn của cả chính phủ và doanh nghiệp. cần giảm thuế, giảm lãi để kích thích khách hàng mua bán, tạo sự liên thông, từng bước ổn định tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư cũng như toàn xã hội. trong giai đoạn này, những khái niệm về tăng giá cần được cất ngay vào két sắt bởi nó chắc chắn sẽ nhận được sự phản ứng quyết liệt của người tiêu dùng.
|
