Căn hộ giá rẻ gặp thời

Tại TPHCM, các dự án căn hộ với mức giá từ 10 triệu đến 16 triệu đồng/m2 đang là tâm điểm chú ý của khách hàng, nhất là các công trình dọc dự án đại lộ Đông Tây

Trong 2 tuần cuối tháng 7, căn hộ giá 10 triệu -16 triệu đồng/m2 gây chú ý và thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng trong khi đất nền dự án lặng lẽ giảm tốc độ, đứng giá và không có nhiều giao dịch. Các chuyên gia địa ốc cho rằng thời của căn hộ giá rẻ đã đến và sản phẩm này có khả năng tăng giá nhẹ từ 5%-10% trong tương lai không xa.

Lùng căn hộ dọc đường Đông Tây

Tại Công ty Địa ốc ACB (ACBR), hai dự án giá vừa túi tiền được rao bán trong nhiều tháng qua là căn hộ An Phú (quận 6) và căn hộ Lê Thành giai đoạn 2 (quận Bình Tân) đã được nhiều khách khảo giá và săn lùng. Chỉ tính riêng căn hộ Lê Thành do sàn ACBR phân phối, tiêu thụ được hơn 90% trên tổng số lượng rao bán tại sàn.

Còn căn hộ An Phú cũng được nhiều khách hàng khảo giá và đặt hàng. Trong khi đó, thị trường đất dự án vẫn im lìm, không còn thu hút nhà đầu tư hay tăng giá như hồi tháng 5, 6 vừa qua. Theo nhân viên tại sàn ACBR, sở dĩ hai dự án An Phú và Tân Mai hút khách vì giá bán hợp lý, chỉ tầm 10-16 triệu đồng/m2.

Ghi nhận từ các sàn địa ốc trên địa bàn TPHCM, nhà trị giá 600 triệu – 1,5 tỉ đồng/căn đang được khách hàng tìm mua và đặt hàng là: Tân Mai (quận Tân Bình), Ehome (quận 9), An Viên (quận 7), Phú Lợi, Carina (quận 8), Hoàng Anh 2 (quận 7), The Mansion (huyện Bình Chánh)… Điểm chung của các dự án này là giá rao bán khá mềm, chừng 12 triệu – 17 triệu đồng/m2, trong đó khung giá được khách hàng quan tâm nhất là 13 triệu – 15 triệu đồng/m2.

Khảo sát giá bất động sản của Sacomreal, ghi nhận tại sàn địa ốc của Vinaland chi nhánh quận 2, báo cáo quý II của CBRE đều cho thấy căn hộ có giá “mềm” đang lấn sân trên thị trường địa ốc, trong khi căn hộ cao cấp lại kén khách và không thu hút được sự quan tâm của người mua nhà.

Với tình hình này, giới đầu tư kinh doanh bất động sản nhận định, các căn hộ từ 12 triệu – 17 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện, đã kết nối hạ tầng hoặc thời hạn bàn giao chừng 1 năm rưởi đổ lại nhiều khả năng sẽ tăng giá nhẹ từ 5%-10% trên thị trường tự do.

Lý do, tổng giá trị căn hộ tương đối rẻ nên tính thanh khoản cao, dễ mua bán và sử dụng. Hiện một xu hướng mới xuất hiện trên thị trường là việc nhiều khách hàng đặc biệt chú ý đến các dự án căn hộ dọc theo đại lộ Đông Tây mua để đón đầu, bởi theo thông tin tháng 9-2009 tuyến đường này sẽ chính thức thông xe.

Chờ tín hiệu mới

Trong khi nhà giá rẻ đang tràn trề hy vọng xông lên thì thị trường đất nền đột ngột đứng giá, lượng giao dịch theo đó cũng chững lại, đặc biệt là khu vực quận 2. Hầu hết đất nền các khu An Phú – An Khánh (131 ha), Thạnh Mỹ Lợi (cụm 1 và cụm 5 tổng cộng 317 ha), Bình Trưng Đông (154 ha) đều đứng giá so với tỉ lệ tăng trung bình 30% trong các tháng 4, 5 và 6.

Nguyên nhân được môi giới các sàn địa ốc trên địa bàn này lý giải, do chủ đầu tư các dự án khu Thạnh Mỹ Lợi và An Phú – An Khánh đang thông báo không cho khách hàng sang tên vì đang tiến hành làm sổ đỏ nên đã hạn chế rất nhiều nhà đầu tư đổ vào, làm giảm lượng giao dịch và đứng giá các sản phẩm đất nền trên địa bàn quận 2.

Tổng Giám đốc ACBR Phạm Văn Hải cho rằng đất nền đứng giá là do thời gian qua sản phẩm này tăng giá quá nhanh, vượt xa tiến độ hạ tầng nên thiếu cơ sở giữ vững được tốc độ tăng trưởng. Thêm vào đó, ông Hải cũng cho rằng trừ một số nhà đầu tư chuyển dòng vốn từ chứng khoán sang bất động sản, thực tế tình hình thị trường địa ốc nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn nên nhà đầu tư vẫn còn dè dặt.

Còn Trưởng Văn phòng Giao dịch địa ốc Vinaland (Trần Não) Nguyễn Xuân Lộc cho biết nhà giá rẻ đang được tiêu thụ dễ hơn vì sản phẩm này có tính thanh khoản cao trên thị trường hiện nay. Thêm vào đó, do cung không đủ cầu nên dòng căn hộ diện tích nhỏ, giá trị thấp được rất nhiều khách hàng săn đón.

Theo ông Lộc, đây là thời điểm không phù hợp hoặc sẽ rất khó khăn cho việc tung sản phẩm căn hộ cao cấp vì nhà đầu tư đang bão hòa và thiếu niềm tin. Nhà nhỏ, giá rẻ phục vụ an cư lại là điểm sáng và nhiều triển vọng hơn trong năm nay. Ông cũng cho rằng nhiều khả năng những căn hộ cao cấp có kích cỡ quá lớn sẽ quay sang thay đổi thiết kế và thu hẹp diện tích lại để giảm giá thành căn hộ nhằm kích thích nhà đầu tư quay trở lại phân khúc thị trường này.

(Theo NLĐ)