Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội

1. Về hồ sơ của dự án:

– Theo quy định tại Điều 29 của Luật Đầu tư, dự án đầu tư xây dựng”Hồng Hà Office Tower” tại 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện, được xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư;

–  Tại văn bản số 191/UB-NNĐC ngày 16/01/2004, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận về nguyên tắc cho Ngân hàng Công thương Việt Nam sử dụng 2882,3m2 trong tổng số 6067,85m2 tại 25 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm do Công ty Văn phòng phẩm Hồng Hà quản lý để xây dựng Trụ sở chính của Ngân hàng khi di chuyển trụ sở Sở Giao dịch số 1 tại số 10 Lê Lai để bàn giao cho Văn phòng HĐND và UBND thành phố thực hiện dự án cải tạo, mở rộng trụ sở UBND thành phố; đồng thời UBND thành phố sẽ cho Công ty Văn phòng phẩm Hồng Hà (nay là Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà (theo Quyết định số 2721/QĐ-BCN ngày 25/8/2005 của Bộ Công nghiệp) thuê một diện tích tương đương theo quy hoạch tại khu vực Nhà máy Rượu, số 94 Lò Đúc để Công ty lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật;

–  Tại văn bản số 4261/UB-NNĐC ngày 21/9/2006, UBND thành phố Hà Nội đã giao Sở Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường) thành phố Hà Nội  hướng dẫn Ngân hàng Công thương Việt Nam hoàn thiện hồ sơ sử dụng đất tại 25 Lý Thường Kiệt, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định; kiểm tra, hướng dẫn Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà phối hợp với Công ty Cổ phần Kinh doanh và xây dựng nhà (là chủ đầu tư xây dựng HTKT khu đất 94 Lò Đúc) lập hồ sơ sử dụng đất tại ô số 10, 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng để xây dựng công trình theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, báo cáo UBND thành phố;

– Sở Tài nguyên, Môi trường và Nhà đất thành phố Hà Nội đã có văn bản số 4230/STNMT&NĐ ngày 13/10/2006 hướng dẫn Ngân hàng Công thương Việt Nam lập hồ sơ sử dụng đất tại 25 Lý Thường Kiệt; Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà phối hợp với Công ty Cổ phần Kinh doanh và xây dựng nhà lập hồ sơ để Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà sử dụng đất tại 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng;

–  Tại văn bản số 5463/UB-NNĐC ngày 05/10/2007, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất số 10 khu đất 94 Lò Đúc để Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà lập dự án xây  dựng văn phòng làm việc;

– UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5195/QQĐ-UBND ngày 27/12/2007 thu hồi 2850m2 đất tại 25 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm do Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà đang quản lý để cho Ngân hàng Công thương Việt Nam thuê để xây dựng Trụ sở chính của Ngân hàng; nhưng chưa ban hành văn bản cho Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà thuê đất tại 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng;

– Theo giải trình kinh tế – kỹ thuật của chủ đầu tư, dự kiến quy mô xây dựng công trình tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch lô đất số 3 (diện tích đất 2810 m2, diện tích xây dựng 1124 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 14050 m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 17 tầng) tại 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tại văn bản 749/QHKT-P2 ngày 13/4/2009. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà cần bổ sung các văn bản pháp lý chứng minh ô đất số 3 chính là ô đất số 10 mà UBND thành phố đã chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch để Công ty lập dự án xây  dựng văn phòng làm việc tại văn bản số 5463/UB-NNĐC ngày 05/10/2007;

– Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103010462 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp cho Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà (đăng ký lần đầu ngày 28/12/2005, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 04/7/2008), chủ đầu tư có đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục tiêu dự án.;

– Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà, được Tổng Công ty Giấy Việt Nam chấp thuận tại văn bản số 165/GVN-XDCB,HN ngày19/5/2009, ký Hợp đồng nguyên tắc số 06/HĐ/2009 ngày 20/5/2009 với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Văn phòng (có đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp với mục tiêu dự án tại giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103035399 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp, đăng ký lần đầu ngày 03/3/2009. đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 13/5/2009) hợp tác đầu tư dự án “Hồng Hà Tower” tại 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

2. Một số vấn đề cần lưu ý:

– Bổ sung văn bản của UBND thành phố chấp thuận để Công ty Cổ phần Văn phòng phẩm Hồng Hà được thuê lô đất số 3, 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng để đầu tư dự án xây dựng “Hồng Hà Office Tower” trước khi cấp giấy chứng nhận đầu tư.

– Sau khi được cấp chứng nhận đầu tư, chủ đầu tư tiến hành triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc cấp giấy chứng nhận đầu tư của dự án. Đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội nghiên cứu, tổng hợp trình Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội xem xét theo thẩm quyền.