|
KTĐT – Chiều 20/9,
Tạo bình đẳng giữa các doanh nghiệp khi được Nhà nước cho thuê đất
Về giá đất, Nghị định quy định: “Người được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê phải nộp tổng số tiền thuê tương đương với tổng số tiền sử dụng đất phải nộp đối với người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”.
Ông Đào Trung Chính, Vụ trưởng Vụ Chính sách – Pháp luật cho rằng, đây là việc thực hiện bình đẳng về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài trong việc thuê đất, giao đất, chứ không tăng đơn giá thuê đất.
Các đối tượng thu hồi đất được hưởng mọi quyền lợi
Liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, ông Phùng Văn Nghệ, Quyền Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, Nghị định quy định rõ phần được bồi thường và phần được hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi, tăng mức hỗ trợ của các loại hỗ trợ trên cơ sở Nhà nước điều tiết phần lợi ích từ việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho người bị thu hồi đất. Cụ thể, về mức hỗ trợ di chuyển, Nghị định không quy định cụ thể mà giao cho UBND cấp tỉnh quy định. Hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất được phân biệt theo diện tích đất bị thu hồi (từ 30% đến 70%; trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng). Hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, khu dân cư thuộc thị trấn, nông thôn thì được xác định theo tỷ lệ (từ 20% đến 50%) giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi; hỗ trợ đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở thì được xác định theo tỷ lệ (từ 30% đến 70%) giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ của cả 2 loại hỗ trợ này đều khôngvượt quá 5 lần hạn mức giao đất ở của địa phương và tỷ lệ, diện tích được hỗ trợ do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể.
Ông Phùng Văn Nghệ cũng cho biết, về hỗ trợ tái định cư, có nhiều điểm mới như quy định địa phương phải xây dựng đa dạng loại nhà ở tái định cư, bố trí nhiều mức đất ở trong khu tái định cư, có suất tái định cư tối thiểu cho phù hợp với nhu cầu, khả năng và tập quán sinh hoạt của người có đất bị thu hồi, nếu tiền bồi thường không đủ để mua suất tái định cư tối thiểu thì ngân sách Nhà nước phải hỗ trợ khoản tiền chênh lệch đó cho người dân.
Điểm đáng chú ý là phần quy định về hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm. Nghị định quy định: “Hỗ trợ bằng tiền từ 1,5 đến 5 lần giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương”.
Giải đáp thắc mắc liên quan đến quy định “Hỗ trợ một lần bằng một suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp”, ông Nguyễn Trung Chính cho biết, việc áp dụng theo hình thức này được thực hiện đối với các địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và người được hỗ trợ có nhu cầu về đất ở hoặc căn hộ chung cư…
Cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư
Về trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, Thứ trưởng Bộ TN&MT – Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, Nghị định quy định lồng ghép 3 loại thủ tục về đầu tư, xây dựng và đất đai để cải cách thủ tục hành chính, thống nhất một đầu mối, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai, khắc phục những hạn chế hiện nay. Quy định cũ là 30 ngày người bị thu hồi đất phải bàn giao mặt bằng khi nhận xong tiền bồi thường hỗ trợ, nay rút xuống còn 20 ngày. Nghị định lần này cũng quy định mở hơn: khi chủ đầu tư và những người bị thu hồi đất đã thỏa thuận bằng văn bản thống nhất về phương án bồi thường về đất đai và tài sản gắn liền với đất hoặc khu đất thu hồi không phải GPMB thì UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.
Ngoài ra, Nghị định cũng quy định, quá 30 ngày, kể từ thời điểm phải bàn giao đất mà người có đất bị thu hồi không bàn giao thì tiến hành cưỡng chế.
Nguyên Đào