Làm gì để thị trường BĐS Đồng Nai phát triển?

Chiều 19/9 tại Đồng Nai, cùng với việc 3 sàn giao dịch bất động sản (SGDBĐS): Donaland – Timex – Sonadezi ký kết hợp tác chiến lược liên kết, là buổi tọa đàm “Giải pháp phát triển thị trường BĐS tại Đồng Nai”.

Tiềm năng và sự hạn chế 

Với vị trí chiến lược, tiếp giáp 6 tỉnh thành là TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Lâm Đồng, Bình Thuận và Bà Rịa -Vũng Tàu nên Đồng Nai có nhiều tiềm năng để phát triển. Đồng Nai là đầu mối giao thông trọng điểm với các trục QL1A, 1K, 51 và QL20, bên cạnh đó, tỉnh này còn thuận lợi bởi hệ thống sông để xây dựng cảng và sân bay quốc tế Long Thành đã được quy hoạch rộng 25.000ha… Ông Trần Minh Phúc – Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh hiện có 34 KCN đang quy hoạch, trong đó có 29 KCN đã có quyết định thành lập, như vậy Đồng Nai đứng đầu cả nước về số lượng KCN. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng 15,5% so với 2007. Thu nhập bình quân theo đầu người khoảng 25 triệu đ/năm, cao hơn 30% so với cả nước. Cơ cấu kinh tế phát triển theo hướng hiện đại, trong đó nghành công nghiệp xây dựng chiếm chủ đạo.

Đồng Nai có rất nhiều tiềm năng để phát triển BĐS.

Với những thống kê trên, TS Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng: “Đồng Nai có quá nhiều KCN, như vậy sẽ dẫn tới ô nhiễm môi trường, chính quyền địa phương sẽ quản lý việc này như thế nào? Bởi chúng ta cần phải hướng tới sự phát triển bền vững, nếu không sẽ dẫn tới trở ngại cho việc phát triển khu dân cư”. Đây cũng là câu hỏi ngỏ dành cho tất cả các địa phương có KCN phát triển.

Còn ông Vũ Quốc Thái – Giám đốc Trung tâm VietRees nhận xét: “Với sự phát triển nhanh và mạnh của các KCN Đồng Nai, khối lượng người nhập cư vào địa phương rất đông. Cho nên chủ đầu tư cần chú ý đầu tư cơ sở hạ tầng, nhất là vấn đề thương mại như siêu thị, chợ… để thu hút được khách hàng. Trên thực tế, Đồng Nai có một số KCN còn tồn tại những vấn đề này, như công nhân từ Nhơn Trạch phải chạy ra Long Thành để mua sắm”. Vấn đề này được TS Đỗ Thị Loan cảnh bá “Cho dù đầy đủ cơ sở hạ tầng, thì chưa chắc dự án đã thành công bởi khách mua không vào ở mà chỉ mua đi bán lại, và khách mua chủ yếu lại không phải là người địa phương. Do vậy, Bộ Xây dựng cần xem xét với những dự án có tính chất đón đầu”.

Ông Lê Cao Tuấn, chuyên viên Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS nêu ý kiến: “Chúng ta đã có “nhạc trưởng” để điều tiết nhu cầu nhà ở và thị trường BĐS, đó là Ban chỉ đạo về chính sách nhà ở và thị trường BĐS. Vậy nên Đồng Nai cũng nên thành lập ra một cơ quan để kiểm soát và định hướng thị trường BĐS tại địa phương”.

Vai trò quan trọng của SGDBĐS

Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia đã xác định vai trò của các SGDBĐS với sự phát triển lành mạnh và bền vững của Đồng Nai. Với vai trò là nhà trung gian chuyên nghiệp, là “chiếc cầu” kết nối giữa chủ đầu tư và khách hàng cho nên yêu cầu của xã hội và thị trường BĐS dành cho SGDBĐS ngày càng cao. Ngoài những tiêu chí mà pháp luật quy định chung cho SGDBĐS trong cả nước, ông  Trần Minh Phúc bổ sung thêm: “Các SGDBĐS trên địa bàn tỉnh cần phải chuẩn bị tốt nguồn nhân lực, vật lực để đảm bảo thông tin có tính minh bạch, trung thực, đa dạng và có sự thống nhất cao giữa các sàn nhằm đáp ứng thỏa mãn yêu cầu đa dạng của khách hàng. Qua SGDBĐS, Nhà nước sẽ đánh giá được những điểm bấp cập của pháp luật, từ đó sẽ điều chỉnh cho hoàn thiện hơn. Do vậy, đòi hỏi giao dịch viên phải có chuyên môn, nghiệp vụ cao”.

Với tình trạng mua đi bán lại, ông Vũ Quốc Thái cho rằng các SGDBĐS cần cùng với chính quyền giải quyết, thông qua tìm khách hàng có nhu cầu thực và phù hợp với sản phẩm mà mình đang có, để giới thiệu và giao dịch. Cùng đó, cũng cần thông qua hoạt động truyền thông, nghiên cứu thị trường để có được chiến lược hoạt động kinh doanh hiệu quả.

Trả lời cho câu hỏi về thuế chuyển nhượng BĐS ảnh hưởng tới hoạt động của SGDBĐS, TS Đỗ Thị Loan nói: “Đây sẽ là một khó khăn cho SGD, bởi bên cạnh nghĩa vụ đóng thuế cho Nhà nước thì đối tượng giao dịch qua sàn còn phải nộp phí môi giới. Trên thực tế, người dân chỉ cần thông qua báo chí là tìm được đối tác mà chi phí rất thấp. Tại Singapore, không có SGDBĐS nhưng thị trường BĐS rất sôi động và minh bạch”.