|
KTĐT – Chủ sở hữu nhà thu nhập thấp có thể bán nhà sau 10 năm kể từ lúc ký hợp đồng mua. Ngoài ra, người mua không được cho thuê, thế chấp hoặc bán trong trường hợp chưa trả hết tiền.
Bộ Xây dựng vừa đưa ra dự thảo thông tư hướng dẫn về việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Theo đó, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải là người chưa có nhà hoặc có nhà nhưng bị Nhà nước thu hồi để phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng mà chưa được bồi thường.
Ngoài ra, các hộ gia đình sở hữu nhà chung cư có diện tích bình quân dưới 5 m2 sử dụng mỗi người cũng thuộc đối tượng mua nhà thu nhập thấp. Trong trường hợp các cá nhân, hộ gia đình sở hữu nhà ở riêng lẻ, ngoài điều kiện diện tích bình quân 5 m2 sử dụng mỗi người còn phải đáp ứng tiêu chí diện tích khuôn viên thấp hơn tiêu chuẩn quy định.
Người mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được phép thực hiện giao dịch bán, cho thuê, thuê mua sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trong thời gian tối thiểu 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Trong trường họp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng, chủ sở hữu nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương, chủ đầu tư dự án, hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà thu nhập thấp.
Việc xét duyệt mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo phương châm chấm điểm, với thang điểm tối đa là 100. Trường hợp có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết trước.
Đối tượng chưa có nhà ở được tính 50 điểm. Các hộ gia đình, cá nhân có nhà ở bình quân dưới 5 m2 sử dụng mỗi người và diện tích đất ở thấp hơn tiêu chuẩn được chấm 30 điểm. Người có nhà ở nhưng bị Nhà nước thu hồi để phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng được 20 điểm. Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan hưởng lương từ ngân sách Nhà nước, người lao động tự do tính 30 điểm.
Theo nguyên tắc chấm điểm và bảng điểm, UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể tiêu chí lựa chọn các đối tượng được mua, thuê… Chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp căn cứ vào quy định cụ thể về việc lựa chọn các đối tượng do UBND cấp tỉnh ban hành để thực hiện việc công khai nguyên tắc, thứ tự đối tượng được thuê mua.
Chủ đầu tư nhà ở thu nhập thấp cũng phải có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án, thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký. Các trường hợp có nhu cầu mua, thuê nhà ở thu nhập thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án. Mức thu nhập bình quân hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) của người muốn mua nhà phải thuộc diện thu nhập thấp theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Theo VNE
