|
KTĐT – Thị trường BĐS Hà nội đang có sự khởi sắc trở lại, giao dịch đã tăng đáng kể. Thống kê của một số trung tâm giao dịch BĐS cho thấy lượng giao dịch đã tăng hơn 30 – 40% so với vài tháng trước.
Giao dịch tăng, giá tăng
Các khu chung cư đất nền, nhà riêng lẻ ở Hà Đông, Thanh Xuân, Tây Hồ, Mỹ Đình… đang được giao dịch khá sôi động. Nhà đất khu CTI, 2, 3, 4 Văn Khê, Văn Phú, làng Việt kiều châu âu, Xa La, Mỹ Đình… đều tăng giá. Đất nền khu Văn Khê, Văn Phú tăng 2-3 triệu đồng/m2 lên 29-48 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Chung cư ở đây đang được bán với giá 14-15 triệu đồng/m2.
Đất ở Mỹ Đình tiếp tục được giới đầu cơ săn lùng bởi tin đồn xã nhà sắp thành quận. Giá đất ở Mỹ Đình chênh nhau rất lớn nhưng đều không dưới 23 triệu đồng/m2 đối với đất trong ngõ. Đất gần sân vận động Mỹ Đình và khu đô thị mới của Sudico lên tới 30-40 triệu đồng/ m2. Đất chưa có sổ đỏ ở đây đang được rao bán với mức giá 15-17 triệu đồng/m2.
Dự án Bắc An Khánh (Splendora) của Vinaconex đông hấp dẫn giới đầu tư. Giá đất nền mỗi suất tại đây tính tới thời điểm này vào khoảng 1.100-2.300 USD/ m2 tùy theo vị trí. Các căn hộ 50-60 m2 ở chung cư Xa La với mức giá bình dân khoảng 13-14 triệu đồng/m2 cũng rất hút khách do giá mỗi căn hộ chỉ khoảng 700- 800 triệu đồng. Ở khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy, ngoài nhà đất dự án, nhà riêng lẻ dưới 1-3 tỷ đồng vẫn luôn cung không đủ cầu, chỉ rao bán trong vòng 1 tuần là bán được.
Nhưng chưa hồi phục
Cùng với tác dụng của gói kích cầu của chính phủ, nhu cầu nhà ở người dân đang tăng cao và lòng tin NĐT vào sự hồi phục của thị trường BĐS đã khiến thị trường nhà đất sôi động đột biến ở Hà Nội. Tuy nhiên, các chiêu kích giá của đầu cơ vẫn là nguyên nhân chủ yếu.
Các trung tâm giao dịch BĐS cho biết đã phần những người tìm mua nhà đất là đầu cơ, từ đầu cơ nhỏ lẻ cho đến chuyên nghiệp. Họ mua một căn, một khu đất rồi sau vài tuần bán lại kiếm lời vài trăm triệu đồng, nhưng cá biệt cũng có những người mua 5-7 căn với những tính toán lâu dài.
Một người mua được 2 mảnh đất khá đẹp ở Mỹ Đình, gần khu đô thị cao cấp Mỹ Đình – Mễ Trì của Sudico tuyên bố sẽ giữ lại không bán vội vì khi Mỹ Đình đã lên quận cộng với vị trị đẹp sẽ không bao giờ có giá dưới 90 triệu đồng/m2.
Đất ở những làng tiếp giáp khu đô thị mới Trung Yên đỡ có giá 86 triệu đồng/m2 rồi. Thị trường nhà đất Hà Nội đang ở vào trong thái “bồng bềnh”, thỉnh thoảng lại rộ lên tin đồn sốt chỗ này, sốt chỗ kia do giới đầu cơ đổ xô vào đó, một thời gian sau lại nguội. Ví dụ như một số cơn sốt cục bộ ở Vân Canh, Hoài Đức, Mỹ Đình… Điều này hoàn toàn không tốt cho thị trường BĐS vì sẽ tạo ra sự không ổn định, không đúng giá ta thật.
Một số chuyên gia BĐS cho rằng dù thị trường có giao dịch nhưng chưa thể nói là hồi phục. Đặc biệt khó nói được điều gì khi chưa đo được phản ứng của thị trường khi thực thi việc thu thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng BĐS. Một khi chưa triệt được đầu cơ, sự hồi phục hay phát triển của thị trường chỉ mang tính tương đối
Theo ĐTTC