|
Toà tháp văn phòng CEO (hạng A) trên đường Phạm Hùng vừa đi vào hoạt động mới đây cùng hàng loạt cao ốc văn phòng khác đang được thi công phần thô hoặc trong giai đoạn hoàn thiện trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm là tín hiệu cho thấy, các nhà đầu tư đang tập trung mối quan tâm cho khu vực được xem là “phố mới” của Hà Nội này.
Sắp tới toà tháp Keangnam cao gần 70 tầng nằm trên đường Phạm Hùng đi vào hoạt động (năm 2011), với hơn 90.000 m2 văn phòng cho thuê hạng A sẽ là một điểm nhấn nữa cho thị trường cao ốc văn phòng trên địa bàn quận Cầu Giấy.
Một toà nhà dù có rộng lớn đến đâu thì cũng khó tạo ra một sự khủng hoảng nào đó cho thị trường, nhưng ý nghĩa biểu trưng về một “chiều cao mới ” cho các văn phòng đặt ở đây rõ ràng có sức nặng với nhà đầu tư các doanh nghiệp khi chọn địa điểm làm trụ sở.
Sức lan toả của nó đang thể hiện rõ khi các cao ốc văn phòng khu vực xung quanh cũng đang đua nhau mọc lên! Sự cạnh tranh về giá cho thuê địa điểm cho thuê, chất lượng văn phòng hứa hẹn là cuộc chạy đua khốc liệt giữa các chủ đầu tư của các cao ốc cũ trong khu vực trung tâm và cao ốc mới tại khu ngoại vi.
Trong thời “hoàng kim” của thị trường văn phòng cho thuê (năm 2007), nếu giá thuê văn phòng hạng A tại quận Hoàn Kiếm ổn định ở mức 70 USD/m2/tháng và rất khó để tìm được diện tích văn phòng trống, thì tại Cầu Giấy, giá thuê tương đối ổn định, ở mức thấp hơn khoảng 20-30 USD/m2 so với khu vực trung tâm.
Một sự “dịch chuyển” khác cũng sẽ làm phiền lòng các chủ đầu tư có văn phòng cho thuê, đặc biệt là các toà nhà trong khu trung tâm Thành phố là trong khi nguồn cung văn phòng cho thuê được bổ sung đáng kể, thì nhu cầu thuê lại đang có chiều hướng giảm đi.
Cụ thể, theo thống kê của Công ty Colliers lnternational Vietnam, trong năm 2009, có khoảng 175.000 m2 văn phòng cho thuê sẽ hoàn thành và chính thức đi vào hoạt động, nâng tổng số diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội lên con số 615.000 m2. Trong đó, văn phòng hạng A được bổ sung 23.000 m2 của toà tháp Capital Tower (107 Trần Hưng Đạo) và 18.000 m2 từ CEO Tower (đường Phạm Hùng).
Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B tại Hà Nội đã giảm khi kinh tế việt Nam và thế giới suy thoái từ cuối năm 2008. Trong 6 tháng đầu năm 2009, thị trường không có nhiều văn phòng hạng A được thuê. Tỷ lệ thuê các văn phòng ở quận Hoàn Kiếm được duy trì chủ yếu do các chủ tòa nhà đưa ra thỏa thuận hấp dẫn, như mức giá 20% thấp hơn giá thuê cùng thời điểm vào năm 2008, để giữ khách cũ.
Cũng theo thống kê của Công ty Colliers International Vietnam, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A và B ở Hà Nội đã giảm khoảng 20% so với cùng thời điểm năm 2008. Ví dụ, một văn phòng hạng A chất lượng cao nằm ở quận Hoàn Kiếm có hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được đề nghị mức giá 50 USD/m2/tháng, giảm 20 USD/m2/tháng so với báo giá đầu năm 2009.
Vào cuối năm 2009, với 175.000 m2 diện tích văn phòng được bổ sung cho thị trường Hà Nội, chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để tìm kiếm khách thuê. Giá cho thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục giảm, nếu số lượng các công ty mới tham gia thị trường có nhu cầu thuê văn phòng không tăng lên.
Theo Đầu tư