Theo văn bản này, các tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư sẽ nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
 |
| Nhà ở chưa thay đổi loại sổ đỏ. Ảnh minh họa: Hoàng Hà. |
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam, cộng đồng dân cư tại phường sẽ nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện; tại xã, thị trấn có thể nộp hồ sơ tại văn phòng này hoặc UBND xã, thị trấn.
Khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải có một trong các loại giấy tờ như: giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải xin phép xây dựng), hợp đồng mua bán nhà theo quy định của nghị định 61, giấy tờ về giao tặng đối với nhà tình nghĩa, giấy tờ về nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp, giấy tờ mua bán nhà đã qua công chứng hoặc xác nhận của UBND xã phường…
Với các nhà ở mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng thì ngoài hợp đồng mua bán phải có giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng (quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư).
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ không quá 50 ngày với trường hợp cấp lần đầu, không quá 30 ngày với trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bổ sung quyền sở hữu tài sản, cấp lại giấy bị mất, không quá 20 ngày với trường hợp cấp đổi. Thời gian này không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thực hiện nghĩa vụ tài chính, trích đo địa chính thửa đất.
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2009. Các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản gắn với đất đã cấp trước ngày nghị định có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý.
Hiện có nhiều loại giấy tờ về nhà đất cùng tồn tại. Giấy đỏ của Luật đất đai 1993 công nhận quyền sử dụng đất. Giấy đỏ Luật đất đai năm 2003 quy định quyền sử dụng đất và sở hữu nhà.
Còn giấy hồng có ba loại: giấy hồng cũ công nhận nhà và đất theo nghị định 60 của Chính phủ, giấy hồng mới được cấp theo Luật nhà ở năm 2005 cùng công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Giấy hồng theo nghị định 95 công nhận công trình xây dựng trên đất thuê, đất mượn.
Đoàn Loan